Indholdsfortegnelse:
- Boligmarkedet til fordel købere
- Folk der købte boliger i 2015 og opfyldte visse økonomiske kriterier, som for eksempel at have god kredit og 10 til 20% kontant til at lægge ned, havde historisk lave renter. Selvom Federal Reserve forventes at øge renten i 2016, kan købere stadig købe boliger til overkommelige priser, hvis de gør det tidligt på året. Tiltrædende låntagere i landdistrikter og underbevarede områder kan stadig ansøge om U. S. Department of Agriculture-insured loans. USDA-lån tilbyder købere i visse områder uden-penge-ned lån. Dette kan være en win-win-situation for nogle homebuyers, fordi flere boliger i landdistrikter falder til den overkommelige kategori end i byområder.
- I 2016 kan homebuyers forvente, at love designet til at uddanne og beskytte dem mod tvivlsomme udlånspraksis fuldt ud gennemføres. De nye love trådte i kraft i oktober 2015 og kræver, at långivere giver lånansøgere en formular, der beskriver de fulde omkostninger ved lånet, herunder skatter og forsikringer, inden for tre dage efter ansøgningen om lånet. Långiveren skal også give ansøgerne specifikke detaljer om, hvordan deres lånbetalinger kan ændre sig over tid.Formålet med disse oplysninger er at hjælpe købere med at træffe velinformerede beslutninger, især når de sammenligner shopping for realkreditlån. Derudover er långivere nu forpligtet til at levere købere med deres afsluttende dokumenter til revision tre dage forud for lukning. Disse nye regler gør det lettere for køberne hurtigt at træffe velinformerede beslutninger, der alle har til formål at lette vellykkede fast ejendomstransaktioner.
- For at hjælpe købere med at bestemme deres vilje til at købe boliger, tilbyder Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) en række gratis værktøjer til potentielle homebuyers på sin hjemmeside. Disse værktøjer giver potentielle købere mulighed for at sammenligne renten, vurdere, hvordan månedlige realkreditbetalinger passer ind i deres budgetter, forstå afslutningen og se de former, de skal underskrive på forhånd. Samlet set gør det hidtil usete forbrugerundervisning, at købe et hus en lettere, mindre skræmmende proces, hvilket positivt påvirker de potentielle boligejeres udsigter til at tage springet og købe.
At tage beslutningen om at købe et hus kræver altid mange overvejelser. For det første skal du bestemme den mest bekvemme placering for at leve og vurdere boligernes overkommelighed. I de fleste tilfælde skal du finde ud af, hvor meget hus du har råd til og omkostningerne ved at låne, i betragtning af din økonomiske profil.
2015 præsenterede muligheder og udfordringer for homebuyers. Mens renten for nogle låntagere var ved historiske nedture, der svævede omkring 4% og derunder, steg boligværdierne og faldt antallet af billige boliger til rådighed.
På trods af sidste års udfordringer, markedsforhold, udlånsregler og rentesatser betyder det sandsynligvis, at du vil kunne få råd til et hjem i 2016, hvis du planlægger at foretage dit køb tidligt på året.
Boligmarkedet til fordel købere
Når det kommer til boliger, overvejer långivere en købers gældsforhold. Overkommelighed betyder, at en køber ikke bruger mere end 28% af sin indkomst, eller hans samlede gæld, til dækning af hans realkreditlån og andre ikke-boligskulder. Ved udgangen af 2015 faldt færre end 63% af børsnoterede boliger i den overkommelige kategori, hvilket tegnede sig for færre hjemmemarked på trods af rockbundne renter. Stallet lønvækst forværrede yderligere problemet, og det forventes ikke at ændre sig i 2016. Boligpriserne forventes at aftage, og flere boligejere forventes at sælge på grund af de egenkapitalforøgelser, de har set i det forløbne år. Med flere huse til salg kan købere forvente mindre konkurrence, når de finder tilbud.
Historiske lave priser går vækFolk der købte boliger i 2015 og opfyldte visse økonomiske kriterier, som for eksempel at have god kredit og 10 til 20% kontant til at lægge ned, havde historisk lave renter. Selvom Federal Reserve forventes at øge renten i 2016, kan købere stadig købe boliger til overkommelige priser, hvis de gør det tidligt på året. Tiltrædende låntagere i landdistrikter og underbevarede områder kan stadig ansøge om U. S. Department of Agriculture-insured loans. USDA-lån tilbyder købere i visse områder uden-penge-ned lån. Dette kan være en win-win-situation for nogle homebuyers, fordi flere boliger i landdistrikter falder til den overkommelige kategori end i byområder.
I 2016 kan homebuyers forvente, at love designet til at uddanne og beskytte dem mod tvivlsomme udlånspraksis fuldt ud gennemføres. De nye love trådte i kraft i oktober 2015 og kræver, at långivere giver lånansøgere en formular, der beskriver de fulde omkostninger ved lånet, herunder skatter og forsikringer, inden for tre dage efter ansøgningen om lånet. Långiveren skal også give ansøgerne specifikke detaljer om, hvordan deres lånbetalinger kan ændre sig over tid.Formålet med disse oplysninger er at hjælpe købere med at træffe velinformerede beslutninger, især når de sammenligner shopping for realkreditlån. Derudover er långivere nu forpligtet til at levere købere med deres afsluttende dokumenter til revision tre dage forud for lukning. Disse nye regler gør det lettere for køberne hurtigt at træffe velinformerede beslutninger, der alle har til formål at lette vellykkede fast ejendomstransaktioner.
Værktøjer til homebuying succes i 2016
For at hjælpe købere med at bestemme deres vilje til at købe boliger, tilbyder Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) en række gratis værktøjer til potentielle homebuyers på sin hjemmeside. Disse værktøjer giver potentielle købere mulighed for at sammenligne renten, vurdere, hvordan månedlige realkreditbetalinger passer ind i deres budgetter, forstå afslutningen og se de former, de skal underskrive på forhånd. Samlet set gør det hidtil usete forbrugerundervisning, at købe et hus en lettere, mindre skræmmende proces, hvilket positivt påvirker de potentielle boligejeres udsigter til at tage springet og købe.
Jeg er en første gang hjemme køber. Hvis jeg tager en fordeling fra min 401 (k) for at købe jord og et hus, skal jeg betale en bøde på denne distribution? Også hvilken slags formular skal jeg sende til min skat og vise IRS at $ 10.000 gik hen imod et ho
Som du måske allerede ved, du skal opfylde visse krav, der er beskrevet i 401 (k ) planlægge dokument, for at være berettiget til at modtage en fordeling fra planen. Din arbejdsgiver eller planadministrator vil give dig en liste over kravene. Beløb, der er trukket tilbage fra din 401 (k) plan, og som anvendes til køb af dit hjem, vil blive genstand for indkomstskat og en strafferettelse på 10%.
Jeg har en fortjenesteplan med min tidligere arbejdsgiver. Jeg forsøger nu at købe et hjem. Kan jeg bruge mine fortjenestedele penge til at udbetale et forskud på et hus?
Fortjenesteordninger er pensionsordninger med virksomheder, der giver medarbejderne en procentdel af virksomhedens indtjening. En fortjenesteplan svarer til en 401 (k), fordi den betragtes som en bidragsbaseret plan. Den eneste forskel er, at den eneste enhed, der bidrager til planen, er arbejdsgiveren - baseret på selskabets overskud i slutningen af hvert regnskabsår.
Jeg er ved at gå på pension. Hvis jeg betaler mit pant med penge efter skat, jeg har sparet, kan jeg spare 6,5%. Skal jeg gøre dette?
Kun dig og din finansielle rådgiver, familie, revisor mv kan svare på "skal jeg?" spørgsmål, fordi der er mange flere faktorer, der ikke er i de antagelser, du medtog, og mange af dem vedrører din egen tarmfølelse. Det ville være nemt, hvis du betalte et realkreditlån, kun var en anden investering.