Leje af dit hjem i korte perioder med hjemmesider som f.eks. Airbnb eller VRBO lyder som en hurtig måde at tjene ekstra penge på. Men såkaldt peer-to-peer-hjemdeling indebærer risiko og er ikke noget, du bør gøre uden forskning og omhyggelig overvejelse. Ikke desto mindre kan dine gæster ende med at ødelægge din lejlighed, ejerlejlighed eller hus, men du kan komme over for nogle uventede og dyre gebyrer, hvis en gæst er skadet eller beskadiger en nabos ejendom under et ophold. Her er fem forpligtelser, du bør vide, før du udlejer dit hjem (ud over 3% værtsgebyr skal du betale Airbnb) sammen med tips om, hvordan du undgår eller forbereder dem. ( For relateret læsning, se Sådan tjener du penge hos Airbnb: Risici og belønninger og Er Kortsigtede udlejninger virkelig værd at hassle? ) <

1. En gæst er skadet eller har skade på ejendom.

En af de største risici er, at gæsterne vil sagsøge dig, fordi de er skadede, de bliver syge, eller deres ejendom er beskadiget i dit hjem. På trods af at du tager alle forholdsregler, kan du forestille dig at gøre dit hjem sikkert, du kan ikke forudsige alt. Og selvom en retssag er ugrundet, kan det være dyrt og tidskrævende at forsvare sig selv.

Den bedste måde at beskytte dig selv på er at sikre dig, at du er korrekt forsikret. Airbnb tilbyder en politik for forsikringsdækning på op til $ 1 million (se

Airbnb Forsikring: Er det pålideligt? ). Men selvom politikken dækker dig som Airbnb siger, ville du nok være bedre at købe din egen forsikring. For det første indeholder Airbnb-servicemeddelelsen talrige ansvarsfraskrivelser og andre oplysninger, der gør dig, ikke Airbnb, ansvarlig for mange aspekter af udlejning af dit hjem. Og der er mange krav, du skal opfylde for at drage fordel af de beskyttelser, som webstedet tilbyder værter. Airbnbs fine print er ikke let at læse. Da vi kopierede det fra internettet og klistrede det ind i et tekstbehandlingsprogram, tog det en fortryllende 70-plus-sider.

2. En nabos ejendom er skadet.

Du kan også være ansvarlig, hvis en gæst skader en nabos ejendom, en særlig bekymring, hvis dit hjem er i en flerhedshus. Hvis en gæst forårsager en oversvømmelse eller starter en brand, kan dine naboer blive såret eller have væsentlig skade på ejendommen. Under disse omstændigheder er grænsen på 1 mio. DKK for Airbnbs ansvarstækning muligvis ikke tilstrækkelig. Igen er at opnå din egen forsikring med tilstrækkelige grænser den bedste mulighed. (Se

Det er Raining Lawsuits: Har du brug for en paraplypolitik? )

Når du lejer dit hjem på en peer-to-peer hjemdelingsservice, skal du bruge de værktøjer, som webstedet tilbyder til at tjekke de potentielle lejere. Airbnb, for eksempel, tillader værter at sende gæstevurderinger, som du bør læse, før du lejer.Endelig kræver gæster at stille et depositum, jo ​​højere jo bedre. I de fleste tilfælde tillader Airbnb, at indlån varierer fra $ 100 til $ 5, 000.

3. Du har brudt loven

Nogle stater, byer og byer forbyder eller regulerer husleje, enten direkte gennem deres kommunale kode eller gennem zoneinddeling. Medmindre du er til stede, og gæsten har adgang til hele boligen, kan du være i strid med, hvis du lejer et værelse i dit New York City hus eller lejlighed, rapporterer den juridiske hjemmeside Nolo. com. (På trods af dette anslog en ny rapport fra New York State Attorney General, at Airbnb-udlejning i New York City, de fleste af dem illegale, ville generere mere end 282 millioner dollars til Airbnb og dets værter i 2014.) Hvis du bryder loven, kunne stå over for tusindvis af dollars i bøder.

Hvis du også indgår en kontrakt, der anses for ulovlig, fordi den overtræder en lokal lov, kan du have problemer med at håndhæve vilkårene. Airbnbs fine print siger, at det er værtens ansvar at overholde lokal lovgivning. Så ikke antage, at leje dit hjem i dit område er lovligt, bare fordi Airbnb tillader dig at bruge sin tjeneste. Hvis du er fristet til at fortsætte alligevel, mener du, at myndighederne ikke sandsynligvis vil finde ud af, at dine naboer, når fremmede kommer ind og ud af dit hjem, kan være alt for villige til at indgive en klage, især hvis der er støjende fester eller anden irriterende adfærd. Se også

Top Cities hvor Airbnb er juridisk eller ulovlig. 4. Du har overtrådt aftaler

Sammen med lokale love kan leje af dit hjem krænke dine lejemål eller boligmyndighedsregler, hvis du er lejer eller din ejerlejlighed, coop eller boligejerens associeringsaftale, hvis du er ejer. Så kontroller reglerne, før du fortsætter, så du ikke ender med en udsendelsesmeddelelse eller anden straf.

5. Du skylder beskatning

Nogle jurisdiktioner opkræver belægningsafgifter på husleje. Massachusetts for eksempel pålægger en plads belægning punktafgift på 5,7% på værelser lejet for $ 15 eller mere hver dag. Og statens byer og byer kan tilføje yderligere 6% (6,5% i Boston). Airbnb indsamler skatten for dig i nogle tilfælde; i andre tilfælde skal du indsamle det selv.

Du må også betale føderale og statslige indkomstskatter på det beløb, du tjener fra din udlejning. Airbnb kræver, at værter skal indsende skattepligtige oplysninger. Efter årsskiftet forventer du at få en føderal skatteformular, der rapporterer det beløb, du har tjent. Tjek med din skatterådgiver, hvis du er usikker på, hvordan du indberetter den ekstra indkomst på din selvangivelse eller om, hvordan det vil påvirke din skattesituation.

Den nederste linje

Udlejning af dit hjem på Airbnb, HomeAway eller andre hjemmesider, der kan deltage i hjemmesiden, kan være risikabelt, så det er vigtigt, at du forstår farerne og vejer dem omhyggeligt, inden du fortsætter. Hvis du beslutter dig for at prøve det, skal du tage rimelige bestræbelser for at minimere dine forpligtelser. Det er vigtigt, at du kender de love, der regulerer boligudlejning i dit område, de potentielle skattekonsekvenser og effekten af ​​enhver lejekontrakt eller anden aftale, du måske har underskrevet på din evne til at leje dit hjem.Endelig skal du være sikker på at du har læst og forstået vilkårene og betingelserne for hjemdelingsstedet, så vanskeligt som muligt.

Se også

Fordele og ulemper ved at bruge Airbnb og Værdifulde udlejningswebsites (Udover Airbnb) .