Ansøgning om et pant er en mere involveret og kompliceret proces end den nogensinde har været. Her er fem ting at undgå, når du møder med dit pantmægler for at hjælpe med at strømline et pant.

1. Vis ikke hele dit CV: Nuværende Stabilitet

En stabil indkomst er, hvad bankerne ser efter, når der udleveres et stort lån. Selv om det ikke er ualmindeligt for folk (især unge fagfolk) at skifte job hvert par år, ville det være fordelagtigt ikke at fremhæve hvert træk til din långiver. Lån långivere ønsker at se en klar vej til tilbagebetaling. At se, at du ofte har ændret job, uanset begrundelsen, kan ses som et rødt flag.

2. Vis ikke din uerfaring

De fleste mennesker går ikke ind på at søge et realkreditlån, der ved, hvad der handler om rentesatser, rate shopping eller fordelene ved 20-årige og 30-årige realkreditlån. Mens din realkreditmægler kan være den bedste person til at uddanne dig på visse spørgsmål, behøver du ikke at oplyse, hvor meget du ikke ved. Realkreditmarkedet er netop det - et marked - og som sådan er der altid mulighed for at blive udnyttet. At opretholde en smidig tilgang til, hvordan du finder ud af oplysninger, kan gavne dig i det lange løb og gøre realkreditmæglere mere behandlende som en partner end en formildelig kunde.

3. Ikke offentliggør forventede livsændringer

Igen er en potentiel låntagers stabilitet et afgørende aspekt, som långivere vurderer. Ofte låntagere vil være hurtige til at afsløre, at de forventer en ny stilling inden for deres firma, eller at de har et nyt barn på vej. Mens det i mange tilfælde kan være enten passiv eller gavnlig information, afhænger det af dit økonomiske billede, det kan være en skade. Skarpe stigninger eller fald i lønnen kan forlænge låneprocessen, og hvis en kandidat allerede er på hegnet til godkendelse, kan meddelelsen om en ny afhængig (og ansvar) tip skalaen ud af din fordel.

4. Forpligt dig ikke til en bestemt sats uden at gøre forskning

Ofte når du går forbi en banks vindue, kan du se et skilt, der tilbyder en engangsaftale, der lokker dig til at købe en af ​​deres produkter. En af de stærkest annoncerede pakker, som bankerne tilbyder, er tilbud om realkreditlån.

Der er generelt to typer af realkreditlån - fast eller variabel rente. Hver pantype kan tilbyde fordele og ulemper afhængigt af din situation, så det er vigtigt at gøre din forskning på forhånd for at sikre, at din beslutning ikke svækkes af banken.

Fastforrentede realkreditlån er ret ligetil og vil låse dig i den aftalte rente for længden af ​​realkreditlånet. I modsætning hertil, med en variabel eller justerbar rente, vil renten svinge i løbet af lånets løbetid.Justerbar rente realkreditlån er normalt, hvad du vil se annonceret, når du går forbi en bank. Banker tilbyder meget lave renter frem for rentetilpasningslån, og typisk vil disse typer af realkreditlån opretholde den lave "indledende" rente for en periode, hvor renten forbliver uændret. Den 5-årige regulerbare rente realkreditlån er den mest almindelige.

Efter den indledende periode vil renten dog variere i henhold til rentesindekset valgt af den pågældende bank. Her begynder tingene at blive lidt vanskelige. Den variabel rente realkreditlån synes at tiltrække i starten, da du kan betale en lavere rente frem, men du udfører derefter en ukendt rentesats i fremtiden. Det betyder, at dine månedlige pantbetalinger sandsynligvis vil ændre sig i fremtiden.

Beslutning mellem en fast- eller variabelrente pant kører i sidste ende ned til låntagerens præferencer og økonomiske situation. Hvis du søger stabilitet, så er et fastforrentet realkreditlån en god mulighed, især hvis du tror renten sandsynligvis vil stige i løbet af dit lån. På den anden side, lad os dog antage, at du starter i din karriere og har brug for en lavere rente for at købe et hjem. Hvis du er en ung homebuyer, som forventer lønforhøjelser i fremtiden, som du tror vil tillade dig at modstå højere realkreditlån og variabelrente, så kan du vælge den regulerbare rente. Rentetilpasningslån kan også være fordelagtigt for investorer, der er usikre på, om de vil holde hjemmet i lang tid og kan være i stand til at sikre en lav rente for den korte tid, de ejer hjemmet. Igen, at tage et regulerbart renteniveau er en gamble, så ingen af ​​denne type oplysninger skal afsløres for en realkreditmægler på forhånd. Det er bedst at mødes med din pant långiver, efter at du har lavet dine lektier og lavet din beslutning.

5. Må ikke være uærlig.

Et af de største problemer, som realkreditmæglere løber ind i med potentielle købere, er sandheden af ​​deres hensigter. Kunder vil hævde, at de køber en primærbolig, fordi de tror, ​​at det vil hjælpe dem med at blive godkendt, og så løbe ind i problemer, når deres økonomiske dokumenter viser ellers. Långivere vil vide, om du har råd til et andet hjem eller ej, så at give fuld gennemsigtighed i dine hensigter vil faktisk hjælpe dig med at nå dine mål bedre.

Bottom Line

Realkredit godkendelsen og screening processen er indført for at beskytte ikke kun finansinstituttet, men også låntageren. Selv om invasive, beskytter de detaljer, der forskes, låntagere mod at foretage en investering, de ikke har råd til. Når det er sagt, at tilbageholde visse typer personlige oplysninger - og ser så vidende som muligt - vil bidrage til at fremskynde processen.