Når du bestemmer de bedste boligforbedringsinvesteringer for at gøre det modsat, er det vigtigt at holde en ting i tankerne: Afkast af investeringen. Nogle projekter vil simpelthen koste dig mere for at fuldføre, end de betaler ud af egenkapitalen. Her er nogle forbedringsprojekter for at undgå:

# 1 Remodeling dit hjemmekontor.

Hvis dit hjemmekontor ser lurvet ud, er det vigtigt at lave nogle opdateringer for at holde det i form. Men prøv ikke at ombygge det, medmindre der er et bestemt problem eller omfattende og nødvendig reparation. Home office remodels recoup kun om 50 procent af de penge du bruger på dem. Gå videre og tilføj nogle fine elementer - et mahogni skrivebord, mere belysning, indbyggede bokreoler - men slå ikke ned nogen vægge.

# 2 Sætte i en pool.

Svømmehaller kan lyde som en god ide, men om de er afhængige af, hvor du bor. En baggårdstilsætning som en pool kan være et stort besvær for bestemte boligejere, især dem der bor i køligere klimaer. Derefter skal du redegøre for filtre, pH-balancering, opvarmning og eventuelle reparationer, der kommer i spil. Medmindre du bor i et fugtigt tropisk klima, vil du sandsynligvis kun få 4-5 måneders brug ud af poolen. Du kan måske genoprette 30 procent af din investering, når du har regnet med årlige vedligeholdelsesomkostninger og den værdi, det tilføjer til dit hjem afhængigt af din placering.

# 3 Reroofing dit hjem.

Hvis dit tag falder fra hinanden eller har nået sin højeste alder, er det tid til at erstatte det. Reroofing dit hjem er helt andet. Hvis du for eksempel har asfaltstangs tagdækning, og du vil tilføje et lag af en anden singeltype, kommer det med mange risici. Plus, du genvinder kun et gennemsnit på 61 procent , afhængigt af typen af ​​singel du vælger. Det tilføjer ikke rigtig værdi til dit hjem, hvis det gamle tag fungerede fint i første omgang. Fokus i stedet på at foretage nødvendige reparationer for at holde dit nuværende tag i form og op til kode.

# 4 Tilføjelse af en generator.

Backup generatorer lyder som en god ide, hvis du bor i et område med masser af strømbrud eller svær vejr. Men det appellerer ikke til alle - især potentielle købere, der ser fremtidige vedligeholdelsesomkostninger eller en stigning i deres forsyningsregninger. Når du sælger dit hjem med en backupgenerator installeret, vil du kun hente om 49 procent af generatoren, alt efter hvor du bor. Faktisk, hvis du bor i et område, hvor folk sjældent installerer generatorer, vil afkastet sandsynligvis være mindre.

# 5 Tilføjelse af et solrum.

Sunroom tilføjelser lyder også tiltalende, men de er ikke et stort salgsargument for homebuyers. Da det er en tilføjelse, er det et dyrt forsøg - mellem $ 8, 700 og $ 23, 000 - og det er kun nyttigt, hvis du nyder masser af sollys eller er villige til at tilføje aircondition til rummet.Husejere vil i gennemsnit genvinde 49 procent af deres investering med en tilpasning til solrummet, og dette tal kan falde dramatisk, hvis du bor i et område med meget lidt sollys eller omfattende vintre. Du er bedre at tilføje en veranda eller skabe et overdækket haveområde i din baggård.

# 6 Installation af et soveværelse.

Mens du tilføjer et luksuriøst soveværelse, kan du skabe et drømmeområde, det er dyrt og tæller også en tilføjelse til dit hjem. Master suite tilføjelser kan koste op til $ 100, 000 afhængigt af hvordan og hvor du tilføjer dem til dit hjem. Selvom det er dejligt at lægge et spa-lignende badekar, en minibar og dobbeltdørvinduer og lignende, er det nogle gange nemmere og mere omkostningseffektivt at foretage mindre ændringer i dit eksisterende soveværelse. I gennemsnit vil du kun recoupere om 53 procent af din master suite investering. Derudover kan nogle husejere måske ikke lide de valg, du laver til en tilføjelse, så husk også.

# 7 Tilsætning på et badeværelse.

Akin til master suite tilføjelsen, kan tilføje et badeværelse på dit hjem godt eller dårligt, afhængigt af hvad du gør. Det koster mange penge at tilføje endnu et badeværelse - el, VVS, gulv, strukturelle ændringer - og disse tilføjes hurtigt. Det begynder ikke engang at dække apparater og indretning, du skal gøre det funktionelt. Du kan bruge alt mellem $ 20, 000 og $ 40, 000 for at skabe et meget grundlæggende badeværelse; et top-of-the-line badeværelse koster op til $ 70.000. Du ser højst på at genvinde måske 59 procent i videresalgsværdi. Det er ikke meget for, hvad du bruger, så du er nok bedre rustet til at ombygge eller renovere et eksisterende badeværelse, der passer til dine behov.

Investopedia og HomeAdvisor har eller har haft et reklameforhold, enten direkte eller indirekte. Dette indlæg betales ikke eller sponsoreres af HomeAdvisor, og er adskilt fra ethvert reklamepartnerskab, der kan eksistere mellem virksomhederne. Visningerne afspejles kun i HomeAdvisor og deres forfattere.