Stratospheriske boligpriser i Bay Area har markedsanalytikere forankret i en hård debat om, hvorvidt en anden boligsboble brygger i regionen. Argumenter til fordel for en boble peger på forholdet mellem median hjemprisen og median husstandsindkomst, en figur der angiver en typisk Bay Area homebuyer kæmper for at få råd til et typisk hjem. Bubble-fortalere nævner også overflod af enhjørninger, eller Silicon Valley-virksomheder med høje værdiansættelser, der ikke understøttes af underliggende fundamentale. Analytikere, der tror på ingen boble, er i spil, og priserne er bæredygtige tilbud som bevis for vedholdende lave lagerbeholdninger og den fortsatte strøm af udenlandske investerings dollars til Bay Area-ejendomme.

Bay Area Booms and Busts

Under internetboblen i 1990'erne oplevede boligmarkedet for Bay Area en af ​​de største prisopslag i hele landet. Da Silicon Valley tilføjede højteknologiske, højtbetalende job af de tusindvis, gik de professionelle fra hele verden ned på området for at plante rødder i det spirende tech hub. Som følge heraf opstod der en stærk stigning i efterspørgslen efter boliger, og det blev tempereret meget lidt af indkomstbegrænsninger fra købere, hvoraf de fleste havde mange penge at bruge.

I løbet af det næste årti blev lavkonjunkturen i 2001, som var teknisk centreret og dermed særlig hård på bugten og lavkonjunkturen i 2008, sprængt regionens ejendomsboble. Efter 2008 steg det økonomiske opsving kraftigt til højindkomsttagere, især arbejdstagere og iværksættere inden for højteknologiske områder, hvilket gav anledning til en anden økonomisk boom i Silicon Valley og Bay Area. Bay Area marts 2016 median hjem pris på $ 643, 250, en stigning på 4,5% fra februar og højere end den foregående måneds medianpris for den 48. måned i træk, afspejlede regionens sizzling økonomi.

Det skabte også velkendte følelser fra dem, der havde levet gennem tidligere bølge-og-buste cyklusser i regionen. Analytikere, der studerer boligprisudviklingen for et levende, opdeles i, om 2016 Bay Area priserne er bæredygtige.

Pris til indkomstforhold

Medianprisen til median husstandsindkomstforhold er en af ​​de mest pålidelige indikatorer for, om en regions boligmarkedet er overophedet. Ifølge husstandsfinanseksperter repræsenterer tre gange årlig husstandsindkomst den øvre grænse for, hvad en familie har råd til at betale for et hus. Når ejendomspriserne har sat sig fast på dette niveau, har vildtflyvninger været sjældne. I løbet af 2000-boblen oversteg medianpriserne dog fem gange median husstandsindkomst på mange områder, et niveau, som viste sig uholdbart i 2007 og 2008, da priserne faldt.

I midten af ​​2014 svækkede den medianske husstands indkomst i Bay Area lige over $ 80 000, eller omkring en ottendedel af regionens medianboligpris på $ 643, 250.Boligpriserne er sjældent bæredygtige, når medianfamilien er så ude af stand til at købe medianhjemmet.

Silicon Valley Unicorns

Høje lønninger i Silicon Valley holde området ejendomspriserne oppustet. Et stigende antal virksomheder, der tilbyder disse lønninger, klassificeres som enhjørninger, hvilket betyder, at de værdiansættes til mere end 1 milliard dollar, men genererer ikke nok af overskud til at retfærdiggøre dette antal. En lignende dynamik opstod i slutningen af ​​1990'erne og begyndelsen af ​​2000'erne, lige før dotcom-boblen kollapsede.

Så længe de tekniske virksomheder fortsat kan betale deres Bay Area-medarbejdere, er nogle af de højeste lønninger i landet, der findes støtte til regionens høje fast ejendom. Skulle nogle af disse virksomheder implodere, kan de efterfølgende job- og indkomsttab dog påvirke boligpriserne i kort rækkefølge.

Lav beholdning

Lagermangel, især af kvalitet, indbyggede klare boliger, fortsætter med at karakterisere boligområdet for Bay Area. Mangler forbliver tydeligt fremherskende i San Francisco, hvor begrænset landmasse begrænser udviklingsmuligheder. Så længe forsyningen er lav og efterspørgslen ikke falder, bør forhøjede priser forblive en del af markedet. Analytikere bemærker, at efterhånden som efterspørgslen begynder at afkøle med ublu priser, bliver købere mere selektive og hurtigere at afskedige hjem med mangler. Når det er sagt, betyder manglen på kvalitetshuse i regionen, at købere fortsat konkurrerer om de dyrebare få boliger, der er til rådighed.

Oversøiske Investeringer

Oversøiske investorer, især dem fra Kina, der ønsker at flytte dollars væk fra deres lands overbyggede marked, har nulstillet sig i San Francisco, ikke kun at købe boliger og ejerlejligheder, men også til at støtte boligudviklingsprojekter. Denne form for udenrigsinvestering kan skinne op klare forskelle mellem boligpriser og indkomstniveauer i regionen. Skulle udenlandske købere afkøle på Bay Area, som de ifølge en 2015-undersøgelse på en anden by, der er populære hos oversøiske investorer, Miami - kan det betyde problemer for et marked med priser, der ikke er bæredygtige udelukkende med de lokale penge købere bringe til bordet.