En kommerciel ejendomsmægler introducerer potentielle købere til ejendomme, der producerer indkomst. En kommerciel ejendomsmægler hjælper også kunder med at sælge og leje kommercielle ejendomme. Land og bygninger, der sælges af en ejendomsmægler, bliver typisk omdannet til kontorbygninger, indkøbscentre, lejlighedskomplekser, fritstående forretninger, varehuse og produktionsforretninger.

Karriereveje

Nogle college-programmer tilbyder kurser og grader i fast ejendom, da karrierevejen har vist sig at være lukrativ for succesfulde agenter. Der er associerede, bachelor- og kandidatuddannelser. Personer, der ønsker at forfølge karriere i erhvervsejendomme, bør være opmærksomme på svingende forretning på grund af forholdene i økonomien og aktiemarkedet.

Erhvervssektoren er en konkurrencedygtig karrierevej. En kommerciel ejendomsmæglers indkomst er baseret på en procentdel af det samlede salg eller køb af ejendomme. På trods af de høje niveauer af beskatning på kommercielle ejendomsprovisioner i nogle stater tiltrækker den potentielle indkomst, der skal tjene, mange mennesker ind i marken.

At starte som en kommerciel ejendomsmægler med få forbindelser inden for branchen kan medføre lange timer for at opnå succes.

Kvalifikationer

For at sælge erhvervsejendomme lovligt skal en agent tage en eksamen for at opnå en statslicens. En kommerciel ejendomslicens er adskilt fra en ejendomsmægler licens. Afhængigt af kravene i en stat kan en person være ansat hos en virksomhed i et til tre år, før han ansøger om tilladelsen. Når en person har opfyldt disse krav, kan en stat kræve 60 til 90 timer statsgodkendte licenskurser inden licenseksamen. Når staten har givet en tilladelse til en person, der har bestået eksamen, kan en agent arbejde selvstændigt eller hos en virksomhed.

For at opnå og fortsætte med at have en licens, kan erhvervsejendomme forventes at tage kurser i en række emner, herunder ejendomsvurdering, realkreditlån og ejendomsret. Nuværende statslige og føderale love om regulering af erhvervsejendomsindustrien er ofte testet emner på licenseksamen. En autoriseret agent skal tage efteruddannelseskurser hvert andet til fire år.

Færdigheder

Gennemførelsen af ​​et salgs- eller købsaftale kan tage måneder eller år af indsats afhængigt af kundernes behov og forretningsmiljøet, der støtter en kommerciel ejendomsaftale. En agent har brug for fremragende kommunikationsevner, mæglingsevner og evnen til at overtale og motivere andre til handling.En agent skal udvikle et netværk af nøgletal i de lokalsamfund, hvor hun planlægger at drive forretninger for at gennemføre transaktioner, der ofte er tilstrækkelige til at understøtte hendes ønskede indtjeningsniveau.

Forståelse af zoning og skattelovgivning er en integreret del af en ejendomsmægler. Ud over at overtale klienter til at handle på købs- og salgsbeslutninger, skal en kommerciel ejendomsmægler også kunne evaluere sine kunders forretningsplaner.

En uafhængig kommerciel ejendomsmæglers indkomst er baseret på provisioner fra salg. En mægler skal være motiveret, realistisk og opretholde mange relationer til at fortsætte med at drive forretning og holde kunderne tilfredse. Tilbud kan falde fra hinanden uventet, og kunder kan ændre deres sind eller bruge en anden mægler uden at give en bestemt grund. En kommerciel ejendomsmægler kan gå gennem længere perioder uden indtægtskilde, hvis hun ikke hele tiden løber indsats i virksomheden.