Det øjeblik, som nogen beslutter at investere i fast ejendom er en særlig. Denne væsentlige beslutning er en progressiv handling, der tjener som fødsel af utallige investeringsmuligheder. Fast ejendom investerer er en spændende avenue at forfølge, mens du fungerer som en kanal for virkelig at opbygge rigdom. Så lukrativt som dette forsøg kan være, er der et væld af omkostninger, som nye investorer skal overveje. (For relateret læsning, se også: Exploring Real Estate Investments .)

Uventede reparationer

En hjemmeinspektion er en vigtig komponent ved vurderingen af ​​om en ejendom er værd at forfølge. Inspektionsrapporten kan afsløre mange iboende problemer i forbindelse med emner som tagdækning, elektriske ledninger, VVS-forbindelser og HVAC, som er kort for opvarmning, ventilation og aircondition. De uforudsete omkostninger ligger dog i de stykker, der ikke er omfattet af inspektionsrapporten. For eksempel vil eventuelle skader på en hoved kloakledning, der bevæger sig fra en ejendom til gaden, eller septiktankproblemer ikke blive påvist i rapporten. Selv lækager eller skimmel inde i ejendommens vægge kan nemt og forventet blive savnet. Når en ejendom er erhvervet, og hvis der opstår betydelige problemer vedrørende VVS eller andre uforudsete elementer, kan det koste tusindvis af dollars for at få dem repareret. (For mere se: Fix eller Replace: Tænk på hjemreparationer. )

Ledige stillinger

Hvis en investeringsejendom er beregnet til at blive udlejes, kan der forekomme tilfælde, hvor det er ledigt. Uanset om det er på grund af den tid der er tildelt til reparationer eller for den rene kendsgerning, at den ikke kan leje med det samme, er denne omkostning todelt. Den første er indtægten savnet fra en regelmæssig betalende lejer, og den anden er omkostningerne ved en pant betaling, og i givet fald fast ejendom skat og forsikring udbetalt i lommen som følge af ledig stilling. Regnskabsføring af dette forskel på forhånd kan hjælpe med at budgettere det korrekte beløb for en mulig ledig stilling.

Afslutningsomkostninger

Hvis der sker noget hurtigt, lukker det omkostninger. Dette er udgifter, der er nødvendige for at gennemføre en fast ejendomstransaktion og betragtes som adskilt fra ejendommens faktiske pris. Disse omkostninger omfatter komponenter som titelafgifter, lånets oprindelse gebyrer, boligejerens forsikring, regeringsoptagelse, overførselsafgifter samt mæglerprovisioner. Disse skal tages i betragtning ved vurderingen af ​​den samlede pris for fast ejendom af interesse. Slutkravene kan være afgørende for, om man skal gå videre med aftalen eller forfølge andre ejendomme.

Skatter

Ligesom næsten alle andre former for indkomst er fast ejendom indkomst skattepligtig. Der er høj sandsynlighed for, at nye investorer betaler deres skat en gang om året.Det er afgørende, at penge afsættes til at opfylde skatteforpligtelser og holde en virksomhed i gang. Heldigvis ved at sælge en investeringsejendom er en 1031 Exchange en skattefordel, der bør undersøges yderligere, da det kan hjælpe investorer med at udskyde skatteforpligtelsen til et fremtidigt tidspunkt. ) Ejendomsadministration

Når du først starter, vil investorerne som regel kunne styre deres første ejendom på egen hånd som de kan nemt afbalancere denne opgave sammen med deres typiske fuldtidsjob. På forsiden kan der være en sag, hvor konflikter gør det betydeligt vanskeligt at styre en eller flere egenskaber. Ejendomsstyring betaler i sin enkleste form nogen til at overvåge dine ejendomme for dig. I gennemsnit er denne udgift ca. 7 - 10% af den månedlige leje med en sandsynlighed for, at gebyret vil blive opkrævet på listen og finde lejere for en ledig ejendom.

Mulighedskostnad

Ved investering i fast ejendom er der ingen mangel på muligheder og muligheder. Opportunity omkostninger vil præsentere sig igen og igen, hvilket er prisen på et alternativ givet op for at forfølge noget andet. Lad os f.eks. Sige, at der er et par egenskaber, du vurderer for en flip-mulighed. Mere end sandsynligt vil du kun kunne vælge en til at købe ud af gruppen.

Der er altid mulighed for, at den valgte ikke er den bedste ejendom for så vidt som maksimering af mest profit. Dette dilemma kan også være valget mellem at investere i en liste over udlejningsejendomme. For at tage det et skridt videre er der en mulighed for, om den første investering skal henføres som en hurtig flip eller et længerevarende lejehold.

Tid

Selv om det ikke er direkte monetært eller endog i første omgang overvejet, kan tiden være en pris i sig selv. Disse udgifter kan manifestere sig i forskellige og uventede former. At levere papirarbejde til et titelfirma for at sikre en rettidig lukning midt på en arbejdsdag eller et uventet opkald fra en lejer om at rapportere et problem med en ejendom er blot et par begivenheder, der kan besætte en investors tid. Hændelser som disse sker ikke sjældnere, så længe der foregår løbende investeringsaktivitet. Da tiden er en uvurderlig ressource, er det afgørende, at investorernes forventninger tilpasses ordentligt med andelen af ​​virksomheden.

Bottom Line

I starten kan ejendomsinvestering være en frustrerende oplevelse, men i sidste ende kan det være en umådeligt givende en. Udfør grundig forskning for at sikre ejendomme, der har potentiale til at leje eller sælge hurtigt. Uventede omkostninger kan virkelig komme ud af ingenting og ejendomme garanteres ikke at sælge eller leje med det samme. At have en nødfond er et vigtigt element i fast ejendom, fordi omkostninger i forbindelse med reparationer, ledige stillinger og skatter er uundgåelige. Uanset om du har et hus eller 50, vil mulighederne for omkostningerne til stadighed være udbredt.Der er en række udgifter, som nye investorer i fast ejendom ikke overvejer, men bør udføre deres due diligence for at minimere virkningen af ​​potentielle risici. (For relateret læsning se:

Enkle måder at investere i fast ejendom .)