Kom godt i gang i fast ejendom Investering kan være spændende, men det kommer også med store risici. Efter at have købt en ejendom, betaler lukkekostnader, rehab og marketing for at finde en ny kunde, kan mange nye ejendomsinvestorer finde sig tabt penge i stedet for at ramme deres fem- eller seksfigures resultatmål. Så når du leder efter din første investeringsejendom, er der nogle kriterier for at hjælpe dig med at udrydde potentielle tabere.

Vælg et kvarter, du ved

Det første du skal gøre, når du starter din søgning efter en investeringsejendom, er at bestemme en lokalitet. Nye investorer søger ofte efter varme, up-and-coming kvarterer, og så vil de blive brændt på grund af deres manglende lokale kvarterprisfastsættelse. I et trendy kvarter kan hver blok opføre sig anderledes, og når du sætter hundredtusindvis af dollars på linjen, bør du ikke risikere tab som følge af en nybegynderfejl.

Så selvom der kan være bedre muligheder i en anden del af byen, bør du starte med en ejendom i et område, som du ved godt. Følg hjemmeoversigterne i et par måneder for at få en ide om, hvordan priserne generelt gør det, og hvor mange boliger i området er værd, under forskellige forhold.

Se efter forældede stilarter

Den bedste måde at lave et hurtigt bud på i fast ejendom investerer, er at finde en høj kvalitet struktur, der har forældet indretning. Hvis ydersiden af ​​et hus er grimt, men dets knogler er gode, kan du få det til at se ud som et helt nyt hjem uden at bryde banken. Disse er primære ejendomme at købe til en bargain pris for enten fix-and-flip salg eller at omdanne til en indkomstproducerende udlejnings ejendom. (Læs mere: Kan ikke sælge dit hjem? Lej det .)

Hvis du kan begrænse dit rehab arbejde til grundlæggende som maling, gulv og nye skabe, har du god form for at opnå en fortjeneste. Og mens køkken- og badeværelsesremodeller kan være dyre, er de ofte et godt sted at fokusere på et højt investeringsafkast.

Undgå strukturproblemer

Mens du kan foretage overfladereparationer på et budget, kan dybere strukturelle problemer i en ejendom betyde lange, dyre reparationer og efterfølgende investeringstab. Så altid inspicere huset med en erfaren professionel at afgøre, om strukturen har potentiale, eller hvis dens mangler er lige for dybe til at blive reddet uden en massiv investering.

Stiftelsesreparationer kan f.eks. Koste tusindvis af dollars, da huset muligvis skal løftes fysisk med en jack under reparationer, hvilket ofte kræver dyrt udstyr. Se efter tegn på strukturelle skader, såsom revner i vægge, gulve og lofter.

Pas på vedligeholdelse af poolen

En swimmingpool kan være en god tilføjelse til en ejendom, men det kan også være en pengehule.Hvis poolen er faldet i forfald, kan omkostningerne ved at fastsætte det let overstige $ 10.000. En pool med revner eller chips i dens betonforing kan muligvis have en fuld ansigtsløftning. Pas også på eventuelle beskadigede og ødelagte filtre, varmeapparater og andet pool tilbehør.

Det er nemt at huske: hvis en pool har været godt vedligeholdt, er det et godt aktiv. Hvis ikke, bliver det et alvorligt ansvar.

Vær forberedt på omkostningsoverskridelser

Når du er klar til at trække udløseren og købe din første ejendom, skal du sørge for, at du har masser af kontanter til rådighed. Ud over omkostningerne ved ejendommen skal du betale for enhver rehab uden for lommen. Og byggematerialer, entreprenører og arbejdere er ikke billige.

Mange nye investorer begår fejlen ved at undervurdere disse omkostninger og lukkes i en dårlig situation, hvor de ikke har råd til at gennemføre projektet. Så hvis du ikke har hovedstaden til at købe huset og gøre alt arbejde, mens du har masser af penge tilbage, skal du spare mere, søge en partner eller finde en långiver, der hjælper dig med at broere hul.

The Bottom Line

Fast ejendom investerer kan være en stor indtægtskilde, hvad enten det er en deltids- eller fuldtidsvirksomhed, og det er trøstende at vide, at hver succesfuld investor begyndte med deres første ejendom. Hvis du vil komme i gang i fast ejendom, skal du gøre masser af forskning og vælge et hus, som du ved, at du komfortabelt kan købe, rette op og blive et rentabelt aktiv.