Tænk at bruge $ 50, 000 på en total køkkenombygning eller $ 10.000 renovering af badeværelset er den eneste måde at tilføre værdi til et hjem? Hvis store, dyre projekter er uden for din forståelse, har du held og lykke: At øge værdien af ​​dit hjem behøver ikke at involvere store udbetalinger af kontanter, især når du er villig til at lægge lidt sved egenkapital. Hvorfor bruge store penge, når der er så mange billige, gør-det-selv (DIY) projekter? Uanset om du planlægger at sælge eller bare vil have et pænere sted at bo, læs videre for at finde ud af, hvad du kan gøre for at øge værdien til dit hjem for så lidt som et par dollars. (For at læse mere om forbedringer i hjemmet, se Fix It And Flip It: Værdien af ​​Remodeling .)

House-wide opdateringer
Nedenstående er nogle ændringer, der kan foretages for overraskende små penge.

Frisk op muren
Hvis dine vægge har ridser og snavset maling, en forældet farve eller klæbrig tapet, kan nogle få malingskasser gøre en dramatisk forskel. Hvis du forsøger at maksimere værdien af ​​dit hjem, er det bedst at vælge et neutralt farveskema, der forener hele huset, hvilket gør rummet til at se større ud og appellerer til en bred vifte af potentielle købere.

Installer Crown Molding
Denne opgave er overraskende enkel, men tilføjer meget karakter. Du køber simpelthen støbeformen, som ikke er mere end dekorative strimler af træ fra en boligforbedringsbutik, skåret den til den størrelse, der passer til dit værelse (eller har butikken skåret det til dig) og fastgør det til toppen af ​​væggen med en neglepistol. Det kan endda komme allerede malet. Dette indebærer en smule træarbejde færdigheder samt de rigtige værktøjer, men det er meget billigt, hvis du kan gøre det selv.

Opdateringsanordninger
Skifterplader, udløbsdæksler, gardinstænger, lysarmaturer og dørknapper er ofte kedelige eller overset, men et par bukke kan tilføje større pizzazz. Attraktiv metal switch plader og udtag dækker kan koste så lidt som $ 5 stykke, men ser meget dyrere ud. Lysarmaturer og dekorative gardinstænger kan være lidt pricier, men nogle gange kan du lave et billigt stykke, der ser elegant ud med den rigtige dåse af spraymaling. Igen skal du sørge for at vælge emner i farver og finish, der vil appellere til et bredt publikum.

Monter Ceiling Fans
Alle kan lide at spare penge på elregninger, hvilket gør loft fans til en tiltalende tilføjelse til ethvert hjem. Brug af loftsventilatorer kan helt sikkert reducere omkostningerne til klimaanlæg, og faktisk kan de også reducere varmeomkostningerne ved at cirkulere varm luft væk fra loftet. En grundlæggende fan koster omkring $ 50, og en god en kan kun fås for et par hundrede dollars. Hvis du ikke allerede har overheadbelysning i værelset eller værelserne, du vil installere fans i, kan det elektriske arbejde, der er nødvendigt for at installere dem, eskalere omkostningerne ved dette projekt betydeligt og tage det ud af DIY-rige.

Forbedre vinduebehandlinger
De billige lodrette plastikgardiner, papirskygger eller vandrette aluminiumsgardiner, der måtte være kommet med dit hus, tilføjer absolut ikke nogen værdi til dit hjem. Overvej at erstatte dem med plantage skodder, træ persienner eller hyggelige gardiner. Forresten er det ligegyldigt, om gardinerne kommer med huset, hvis du er på markedet som sælger. Det vigtigste er, at de gør det godt, mens det er på markedet og hjælper dig med at få den bedste dollar til dit hjem.

Reveal and Restore Hardwood Floors I særdeleshed ældre boliger vil sandsynligvis have trægulve, der lurer under gulvtæppet. Hvis dit gulv knirker, er det et anstændigt tegn på, at du måske har trægulve. Hvis du ikke er sikker, skal du trække dit tæppe op i et unnoticeable hjørne og undersøge. Hvis du har trægulve, er der en god chance for at du skal refinansere dem for at genoprette dem til deres oprindelige pragt, men det vil være meget billigere end at installere nye gulve fra bunden.

Badeværelse
Redo badeværelset Mange mennesker kan lære at gøre denne opgave selv med en simpel klasse (din lokale boligforbedringsbutik kan tilbyde en). Fordi installationen udgør en stor del af omkostningerne ved de fleste forbedringer i hjemmet, kan du spare pænere gulve end du ellers ville have råd til ved at spare alle penge på arbejde. Hvis du vælger en neutralt farvet flise, vil du tilføje mest værdi.

Opdateringsindretninger
Hvis du har generiske, billige og / eller forældede armaturer, kan du udskifte dem med nyere mere tilpassede versioner. For omkring $ 40- $ 100, kan du erstatte en lurvet badeværelse forfængelighed eller loft lysarmatur med noget elegant. En lignende kontant udbetaling vil få dig en ny vask vandhane. Et spa-chrome brusehoved tilføjer et strejf af luksus til omkring $ 80. Håndklædestænger er den nemmeste og billigste løsning på omkring $ 20-30. Nogle gange kan opgraderingen endda være mere energieffektiv, hvilket ikke blot øger dit æstetik, men også "grønner" det op. (For mere om energibesparelse, læs <1099> 10 måder at spare energi og penge .) Køkken

Maleri eller flade køkkenskabe Du kan købe alle nye frysere og spare penge ved at købe præfabrikerede (i stedet for brugerdefinerede) frysere og installere dem selv, men det er mere arbejde og penge end at male eller farve dine eksisterende frysere. Hvide kabinetter vil lyse rummet, går normalt ikke ud af stil og er nemme for fremtidige ejere at male om de vil have noget andet. Du skal fjerne alt hardware fra dine kabinetter, herunder at fjerne dørene. Du skal også først rengøre skabene, så rester som fedt ikke ødelægger dit arbejde. Denne renovering kan også bruges til at opgradere dine badeværelsesskabe.
Opgraderingsskabe og skuffeskuffer
Det er overraskende, hvordan et tilsyneladende uskyldigt element som en kabinetdørknap kan gøre dit køkken billigt eller dateret. Opdatering af denne hardware kan give dit køkken en ansigtsløftning, uanset om du gør om din frysere eller ej. Stue

Ren pejs Mursten Hvis du har en mursten pejs og det nogensinde er blevet brugt, er chancerne for, at nogle af mursten er farvet med sod og creosot. Fordi en dejlig pejs kan være et stort salgsargument i et hjem, vil du gerne få din til at se ud så godt som muligt. Brug bare en fugtig klud til at tørre nogle af soden væk, og følg derefter op med en pejsrenser designet til at fjerne creosot. Det vil tage noget skrubbe med en stiv børste og muligvis flere applikationer, men du har den mursten, der ser spiffy, når du er færdig.
Glem ikke ydersiden

Det kan være nemt for dig at ignorere dit hjems eksteriør, når du bruger det meste af din tid inde, men det er det første og til tider kun indtryk, som andre får af dit hus. Her er et par enkle måder at få det til at se ud. Installer en ny hoveddør
En meget grundlæggende ståldør koster omkring $ 100, men for kun en anden $ 100- $ 200 kan du få en dør med meget mere karakter, der vil forbedre dit hjems klatrende appel. Hvis du ikke har råd til en ny dør, kan et nyt lag maling i en indbydende farve være alt hvad du behøver.
Udskift frontdørens mat

Når du har haft samme dørmatte i mange år, kan det være nemt at overse, hvor slidt eller snavset det er blevet, men det er et af de første indtryk, folk får fra dit hjem. Dette er et område hvor $ 20 kan gøre en stor forskel.
Gutters

Dette er mere et spørgsmål om at opretholde dit hjems værdi end at øge det, men det er ekstremt vigtigt. Uden ordentligt fungerende tagrender, der er designet til at transportere vand væk fra dit hjem, kan regn sive ind i dit hjem eller pool omkring det og forårsage problemer som skimmelsvamp og mugg og til sidst at gå på kompromis med husets strukturelle integritet, hvilket fører til meget dyre reparationsregninger.
Strøm vaske ydersiden af ​​dit hjem

For mindre tid og penge kan en god vask gøre dit hjems udseende næsten lige så godt som et frisk lag maling.
Gentag udvendig

Hvis du vasker det udvendige af dit hjem, lyste det ikke op så meget som du havde håbet, overvej et nyt malearbejde. Med de involverede stiger og højder er dette måske ikke en opgave for alle, men selvom du skal ansætte andre til at udføre dette arbejde, er det stadig ret billigt, så vidt hjem forbedringer går, og kan få dit hus til at se næsten nyt ud af uden for.
Power wash the Driveway, Walkways og Patio

Så længe du lejer strømforsyningen, kan du lige så godt rense din indkørsel, din gårdhave og eventuelle gangbroer. Du kan blive overrasket over, hvor nye de vil se efter.
Opgrader Landskabspleje eller Ryd op Eksisterende Landskabspleje
Blomster og andre planter er en fantastisk måde at lysere dit hjem udvendige. Brug grønne områder foran dit hus og / eller langs gangbroer for at henlede opmærksomheden på dit hus. For at få mest muligt ud af din buck, skal du vælge flerårige planter eller dem, der kommer tilbage år efter år, snarere end annualer, som vil dø om et år eller mindre og ikke vende tilbage. Patch nogen skaldede pletter i gården med frisk sod og trim eksisterende træer og buske for at færdiggøre værftets nye look. Sæt dit værktøjsbælte op

Opgradering af dit hjem behøver ikke at være dyrt eller svært, og det behøver ikke at involvere entreprenører. Der er en række projekter til alle prisklasser og alle niveauer af færdigheder og entusiasme, som kan forbedre dit hjems værdi, hvad enten det gælder fremtidige købere eller måske vigtigere for dig. Et par af disse ideer til forbedring af hjemmet vil hjælpe dig med at få mest muligt ud af en af ​​dine største aktiver, uanset om du er i det eller sælger.
For indsigt i fast ejendom blinker læs

Flipping Houses: Er det bedre end at købe og holde?