I en tidligere artikel for Investopedia citerede jeg 5 måder, som man kan investere i fast ejendom gennem aktiemarkedet, i stedet for at købe det faktiske ejendomsaktiv. Men vellykket investering, uanset hvad aktivklasse, kræver, at investorerne nøje overvåger de nuværende økonomiske forhold, der kan påvirke en portefølje i fremtiden.

I 2007 var mange investorer på trods af de mange advarsler fra de økonomiske rapporter clueless at ejendomsmarkedet var toppet og allerede var negativt. I dag med fast ejendom nyheder rapporteret konstant på internettet, hver investor har adgang til aktuelle data og fremtidige tendenser, der påvirker både fast ejendom og ejendomsrelaterede aktier.

- I ->

Så i dag vil jeg opsummere fem vigtige økonomiske rapporter, som investorer skal overvåge hver måned for at holde dem orienteret om, hvor ejendomme og de tilhørende aktier er på vej. Investorer kan se de oprindelige datakilder ved at sætte disse rapportnavne i Google-browseren, eller de kan fås gennem mange af de store finansielle websteder, som f.eks. Cnbc. com, yahoo finance osv. sammen med mere detaljerede oplysninger om hver rapport. De fem rapporter er:

1) U. S. Department of Labor Månedlig Arbejdsløshed.

Den første fredag ​​i hver måned rapporterer U.S.A. Department of Labor om den nationale arbejdsløshedsstatistik. Dette er en yderst vigtig rapport, fordi beskæftigelsesnumre, mere end noget andet aspekt af økonomien, påvirker antallet af hjemmeomsætninger.

Folk uden jobber kvalificerer sjældent til at få boliglån. Derfor stiger eller falder arbejdsløshedstallene kraftigt på hjemmemarkedssalget. Virkningen danner et omvendt forhold, så når arbejdsløshedstallene falder, skal boligkøbene stige, og når antallet af arbejdsløshed stiger, skal salget falde.

Du kan dog ikke bare se på ændringen i arbejdsløshedsdata for at bestemme retningen for hjemmemarkedssalg. Arbejdstype og kvalitet er også vigtig. Hvis der skabes flere job, men en stor del er minimumsløn eller deltid, er det ikke positivt for fast ejendom. For at øge hjemmemarkedet skal en god procentdel af de nye job skabt være anstændigt at betale, fuldtidsjob.

Når arbejdsløsheden falder, og kvaliteten af ​​de skabte arbejdspladser er god, skal du kigge efter et rally i boligbyggerne, hjemmeforhandlere, realkreditinstitutter og bankbeholdninger.

2) S & P / Case-Shiller Hjemprisindekser på 10 og 20 sammensatte byer

Case-Shiller-boligprisindekserne på 10 og 20 sammensatte byer er foranstaltninger til prisopmåling samt momentum i prisændringer i 10 og 20 af de største byer i hele USA.Øgede priser er et tegn på styrke i fast ejendom og afspejles i beslægtede aktiekurser, men inden vi fejrer en stigning i medianpriserne på boliger over USA, må vi også se på stigningen.

For et år siden steg priserne. 6% om måneden (7,2% årlig), og nu stiger de kun. 4% om måneden (4,8% årlig), det betyder, at selvom boligpriserne stiger, sænkes det samlede apprecieringsniveau.

Ofte når dette sker, som det gjorde i begyndelsen af ​​2006, betyder det at toppen af ​​ejendomsmarkedet nærmer sig. De, der så advarslerne i Case-Shiller-indekset (se diagram nedenfor), da markedet sprang og derefter blev lavere, havde rigelig tid til at sælge deres aktier i ejendomsrelaterede aktier før det efterfølgende sammenbrud i 2007-2009.

1) Nyt hjemmemarkedssalg

En gang om måneden rapporterer US Census Bureau om antallet af nye byggesalg, der er lukket i løbet af de sidste 30 dage. Når tallet stiger, har det en gavnlig effekt på alle ejendomsbeholdningerne. Omvendt falder de samme lagre normalt, når antallet af lukkede salg falder.

På grund af arten af ​​ejendomssalget stiger eller falder i forskellige dele af året, er det vigtigt at sammenligne dagens måneds salg med samme måned fra et år siden og ikke kun fra den foregående måned.

2) Eksisterende Home Closing Sales og Venter på Home Sales

National Association of Realtors (NAR) udsender en gang om måneden to separate rapporter for eksisterende hjemsalg. Den første rapport er på lukket salg (hjem, der har gennemført salgstransaktionen fra sælgere til købere), og den anden er det ventende salg (boliger, der er under kontrakt, men har endnu ikke lukket).

Det eksisterende lukkede og ventende boligsalg viser ikke kun ejendomsmarkedet, men også hvor den er på vej. En stærk ventende rapport tyder på, at lukket salg også vil stige i de kommende måneder.

Husk dog, at ventende salg ikke altid lukker. Stærre regler i realkreditindustrien kan reducere antallet af succesfulde lukninger. Så af de to rapporter er den lukkede salgsrapport altid den vigtigste, der skal følges.

Eksisterende hjemme-lukkede og afventende salgstal påvirker ofte priserne på relaterede aktier som Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA), samt detailhandlere som Home Depot (NYSE: HD) og Lowes (NYSE: LAV). Når salget er stærkt, vil disse bestande fungere meget godt, fordi det betyder, at flere forbrugere udnytter deres tjenester.

3) Boliger Tilladelser og boliger starter

Udenrigsministeriet rapporterer en gang om måneden om antallet af boliger og boliger. En tilladelse er simpelthen arkivering af papirarbejde med den lokale kommune for fremtidige start (begyndelsen af ​​konstruktionen), men mange tilladelser begynder aldrig at starte af en eller anden grund. Så den vigtigere foranstaltning er altid starten, og det tal vil påvirke udførelsen af ​​homebuilders og nogle realkreditinstitutter.

Efterhånden som boligmarkedet styrtede ned i 2007, reducerede mange bygherrer hver især deres planlagte start eller gik ud af drift alt sammen, og så mange tilladelser, der blev trukket i 2005-2006, blev aldrig udnyttet.

Så husk, det er ikke nok at bare investere i ejendomsbeholdninger. Du skal også følge de forskellige månedlige boligrapporter, jeg har skitseret her, for at opnå maksimal effektivitet fra dine investeringer.