At eje en udlejningsejendom er en god måde at afdække mod inflation og skabe et stabilt pengestrømme. Men det kommer også med visse ansvar, ulemper og potentielle faldgruber at overveje.

Initial Cost

Det første skridt i at sikre en rentabel indsats er at købe en rimeligt prissat ejendom. Anbefalingen til udlejningsejendomme er ikke at betale mere end 12 gange den årlige leje, du kan forvente at få. Så hvordan er den potentielle leje bestemt? Her kommer lokal viden og due diligence til spil. Et blot øjebliksbillede af her og nu giver ikke et pålideligt billede, da en midlertidig dybde i efterspørgslen eller en glut af nyankomne til byen kan formidle et skævt indtryk.

Ideelt set vil den potentielle udlejer have fulgt lejemarkedet i et stykke tid og kende det typiske prisklasse for størrelsen af ​​den enhed, han udlejer. Tilføj i stand-out faktorer som en fantastisk udsigt, nærhed til det lokale universitet og nærliggende offentlig transit. Det er også vigtigt ikke at blive båret væk med alt for optimistiske antagelser; sætte lejen for høj og slutter med en tom enhed i flere måneder chips væk på det samlede overskud i en fart.

Køb af varer

Bankerne har betydeligt hårdere krav om at give lån til investeringsejendomme end boliger købt til en persons primære bopæl. Den simple grund til dette er, at folk er mindre tilbøjelige til at opgive og gå væk fra deres hjem, hvis gange bliver hårde. Vær forberedt på at betale mindst 20 til 30% for en forskudsbetaling plus de sædvanlige lukningsomkostninger. Det er også vigtigt at have ejendommen grundigt inspiceret af en professionel og at have en advokat gennemgå alt før underskrivelsen.

Vedligeholdelse

Omkostningerne ved løbende vedligeholdelse afhænger af ejendommens alder, lejerne og hvor meget du planlægger at gøre selv. En nyere bygning kræver ikke meget mere end landskabspleje og fastsættelse af lejlighedsvis brudt stikkontakt, mens en ældre ejendom vil få flere små ting at bryde sammen med store ting som udskiftninger af tag og større VVS-opdateringer.

Typen af ​​lejer påvirker også mængden af ​​nødvendige reparationer. Et lejlighedskompleks til 55 plus seniorer er usandsynligt, at de bliver udsat for samme skade som et bolighus, der blev slået hjem til fem college-drenge.

At lave egne reparationer reducerer omkostningerne betydeligt, men det betyder også at være på opkald 24/7 for nødsituationer. En anden mulighed er at ansætte et ejendomsforvaltningsselskab. Forvaltningsselskabet håndterer alt fra brudte toiletter til at samle leje hver måned, men det kommer til en pris; Forvent at betale ca. 10% af brutto udlejningsindtægter for denne service.

Forsikring, skat og lokal udgift

Lejerforsikring dækker kun en lejeres ejendele; bygningen selv er udlejerens ansvar, og at forsikringen kan være dyrere end et tilsvarende ejerbolig.Udlejningslånet, forsikringen og en vis afskrivning er alle skattefradrag.

Undersøg de lokale regler og forordninger. Nogle kommuner forsøger at afskrække hjemmet til leje ved at pålægge ublu tilladelsesgebyrer og forskellige bureaukratiske bureaukrati. Det er også klogt at overveje sandsynligheden for ejendomsskatforhøjelser i de kommende år. En by i økonomisk nød kan rejse skatter langt ud over, hvad en udlejer realistisk kan opkræve i leje.