At eje et feriehus har mange positive fordele for familietid, hvile og afslapning. De økonomiske forhold, der skal overvejes, når det afgøres, om fordelene opvejer omkostningerne, omfatter forudgående og tilbagevendende omkostninger, såsom skatter, forsikring og vedligeholdelse. Indkomst muligheder kan også være til stede, afhængigt af placeringen af ​​dit sommerhus.

Indledende omkostninger

Når du køber et fritidshus, skal du have mindst 10% afsat til nedbetalingen. Større nedbetalinger og kontantforretninger er meget almindelige på ferieboliger. Realkreditlån til boliger svarer til dem for første hjem, medmindre du planlægger at leje dem ud. Hvis du har et første pant, skal du stadig opfylde gælden til indkomstkrav, som typisk ikke overstiger 36% af bruttoindkomsten.

Glem ikke rejseomkostninger, hvis du planlægger at se flere ejendomme, inden du træffer en endelig beslutning.

Ejendomsskatter

De fleste stater tilbyder undtagelser fra hjemsted for primære hjem, og disse sænker husets skattepligtige værdi. Disse undtagelser er ikke tilgængelige for fritidsboliger, hvilket resulterer i en højere ejendomsskatregning. Når du køber et hjem, skal du øge dit skøn for skatter, hvis den nuværende ejer modtager en fritagelse for homestead.

Forsikring

Ejendomsforsikring varierer efter region. Arbejd med en autoriseret forsikringsagent for at afgøre, hvilke risici der er til stede i det område, hvor du er på udkig efter ferieboliger. Regioner langs kysten i sydøst skal have orkanforsikring, hvilket kan være svært at opnå på ældre strukturer og strandområder. Diskuter farer som oversvømmelser, jordskælv og andre naturkatastrofer hos din agent inden indgåelse af en kontrakt for at sikre dækning er tilgængelig.

Vedligeholdelse

Hvert hjem har vedligeholdelsesomkostninger. Men en feriebolig kan ligge ledig i lange perioder. Ejendomsadministration og boligkonsulent tilbyder muligheder og ro i sind for ejendomsvedligeholdelse, mens du er væk. Glem ikke omkostningerne til græsplænepleje, pool service, tilbagevendende månedlige sikkerhedsovervågningsgebyrer og boligejerforeningsafgifter, hvis det er relevant. Utilities, såsom vand og elektricitet, har ofte mindst brug af månedlige afgifter, selvom du ikke bruger meget af de anvendte værktøjer selv.

Indtjeningsmuligheder

Hvis dit sommerhus er beliggende i et område med højere efterspørgsel efter huslejer, kan du muligvis inddrive nogle eller alle dine tilbagevendende omkostninger. Ejendomsadministrationsselskaber tilbyder også service til at rekruttere og styre lejere. Gode ​​ejendomsadministrationsselskaber tilbyder en stressfri måde at samle ekstra indkomst på.

Internal Revenue Service (IRS) anser ikke længere et hjem for at være en personlig bolig, hvis du udlejer det i mere end 14 dage.For en komplet liste over fradrag og potentielle skattefordele og ansvar for en udlejnings ejendom, tal med en skattefaglig.

Vejning af dine muligheder

Når du har undersøgt og opregnet alle de potentielle omkostninger forbundet med at eje et andet hjem, skal du afgøre, om det er det værd. Hvor mange gange om året planlægger du at besøge dette hjem, og hvor længe? Leje af ferieboliger kan give en mere overkommelig og mindre stressende måde at besøge dit yndlingsmål, hvis du kun planlægger at besøge et par gange om året. Til hyppig brug og med mulighed for lejeindtægter kan køb af et andet hjem være mere fornuftigt.

The Bottom Line

Der er mange faktorer, især tilbagevendende vedligeholdelsesgebyrer, der går ind i de samlede omkostninger ved at eje et andet hjem. Det er vigtigt at undersøge området for at forstå dit skat og forsikringsansvar før indgåelse af en kontrakt for at købe et feriehus. Et feriehus er beregnet til at være afslappende - ikke en økonomisk hovedpine.