Federal Reserve har sat sine benchmarkrenter på tæt på 0% de seneste ti år som en strategi for at øge økonomien. I december 2016 hævede Fed renten op til 0. 75%.

En stigning i renten er et signal om, at Federal Reserve mener, at økonomien er sund nok til at låneomkostningerne skal vende tilbage til normale niveauer. Dette ville medvirke til at holde inflationen i kontrollen. En stigning i renten kan dog medføre en vis volatilitet på kort sigt. Det økonomiske opsving kunne sænke; lønnen kan falde, og låntagere skulle betale mere for aktiver, som f.eks. huse.

Effekt på realkreditlån

Forøgelse af renten resulterer ikke nødvendigvis i en forholdsmæssig stigning i forbrugernes realkreditrenter. Fra 2000 til 2017 har der kun været en lille sammenhæng mellem den kortsigtede føderale rente og den langsigtede 30-årige faste realkreditrente. Faktisk er det ret almindeligt for 30-årige realkreditrenter at flytte på egen hånd uafhængigt af andre økonomiske faktorer.

For eksempel forhøjede Federal Reserve fra 2004 til 2006 de korte renter fra 1 til 5 3%. I samme periode steg realkreditrenten fra 5,8 til 6,3%. Mens renten steg med mere end 4%, resulterede det i kun 0,5% stigning i langfristede realkreditrenter.

Langfristede realkreditrenter bevæger sig som følge af mange faktorer, såsom føderalsatsen. Andre faktorer, som påvirker realkreditrenter, omfatter inflationsraten, erosionen af ​​købekraften af ​​penge, budgetunderskuddet og husholdningsbesparelser.

Derfor vil en stigning i føderalsatsen kun have en lille effekt på langsigtede realkreditrenter og det samlede boligmarked. Det antages imidlertid, at føderalsatsen vil stige forholdsvis støt de næste to år og nå op på anslået 2. 5%. Der vil sandsynligvis være en meddelelse om en renteforhøjelse hvert kvartal, og forbrugernes tillid kan vænne sig.

Øgede realkreditrenter

I lighed med den føderale fondskurs, men noget uafhængig af sine bevægelser, siger nogle eksperter, at den 30-årige faste realkreditrente forventes at stige i løbet af de næste to til tre år. Imidlertid er opfattelsen af, at den potentielle stigning i den føderale fondskurs er årsag til, at realkreditrenterne stiger, forkert. Hvis inflationen viser sig at være højere end forventet, kan det være årsagen til en stigning i realkreditrenten. Hvis den nuværende boligmangel fortsætter med nye boligudviklinger, der ligger bag befolkningstilvæksten, vil det øge leje af lejemål, ejerlejerende leje og realkreditrenter.

Med inflationen og boligpriserne udgør 30% af forbrugerprisindekset (KPI), er de de væsentligste faktorer med hensyn til, om realkreditrenterne stiger i fremtiden.Hvis Federal Reserve kan indeholde budgetunderskuddet, og hvis boligbyggerne bliver mere aktive, bør realkreditrenter kun stige lidt, selvom føderalsatsen øges betydeligt.

Selv om de 30-årige faste realkreditrenter sættes på 4,00% pr. 10. januar 2017, selv om 30-årige realkreditrenter stiger over 6%, bør det ikke alarmere forbrugerne. Den gennemsnitlige realkreditrente var 9% i 1970'erne, 13% i 1980'erne og 8% i 1990'erne.

Øgede 30-årige realkreditrenter er også et signal om, at økonomien forbedres, og jobmarkedet styrkes. Underwriters vil være mere afslappet i skriftlige lån, og puljen af ​​boligejere vil stige i størrelse. Derfor er det økonomisk muligt for forbrugerne at påtage sig højere realkreditrenter; boligmarkedet vil være fint, selv i lyset af en stigning i føderale midler sats.