Investering i ejendomsejede (REO) ejendomme kan være rentabel for flippers og ville være udlejere ens, men det er ikke uden sin rimelige andel af udfordringer. Før du går ind i REO-territoriet, er det nyttigt at forstå ind-og ud af hvordan disse egenskaber virker, og hvad man kan forvente som investor. (Se mere om selvstudiet Exploring Real Estate Investments.)

Fast ejendomsejendomme

En fast ejendom ejet ejendom er en, hvis ejerskab er vendt tilbage til banken eller realkreditinstitutter. Hvis låntageren er forbundet med en kommerciel eller boligformue som standard på pantet, kan långiveren forfølge en afskærmning for at genoptage ejendommen. Det næste skridt er at forsøge at sælge ejendommen på auktion. Hvis ejendommen ikke sælger eller hvis långiveren er højstbydende, anses ejendommen for ejendomsret. Långiveren kan derefter liste den til salg.

Hvorfor investere i REO Egenskaber

Investering i fast ejendom tilbyder flere fordele med hensyn til evnen til at diversificere din portefølje og skabe højere afkast. Med nødstilfælde er investorerne i stand til at nyde endnu større fordele på flere nøgleområder.

Omkostninger

Når en ejendom bliver ejendomsret ejes, har banken eller långiveren en ulempe med hensyn til at miste penge på sin investering. Hvis en REO ejendom viser sig at være for stor af en forpligtelse, kan långiveren være mere dispositioneret til at sælge den hurtigt for at minimere tab. Ud fra et investeringssynspunkt er det positivt, fordi ejendommen er mindre tilbøjelig til at have et oppustet pris. Afhængigt af omstændighederne kan det endda være muligt at finde en til mindre end markedsværdien.

Retur

Der er to måder at realisere et overskud gennem REO-investeringer. Den første er at renovere en nødsituation og derefter videresælge den til mere end den oprindelige købspris plus det beløb, du har investeret i at fastsætte det. Flipping egenskaber er risikabelt, hvis huset ikke sælger med det samme, men hvis det gøres rigtigt, er det muligt at opnå et betydeligt afkast. (Se mere om hvordan man udfører en flip med succes, se 5 fejl, der gør huset vende en flop .)

Den anden mulighed er at renovere en REO ejendom og derefter udleje den. I stedet for at få alle overskud i et fast beløb, er du i stand til at generere en stabil indkomststrøm, så længe du ejer ejendommen. I begge scenarier kan de potentielle afkast være højere med en REO ejendom, hvis du er i stand til at låse en lavere købspris. (For mere om udlejning af ejendomme ud, se Tips til den potentielle udlejer .) Færre købsforstyrrelser Køb en ejendom, der er ejet af banken, er ikke det samme som at købe en ejendom fra ejeren, men det er ikke nødvendigvis en dårlig ting.En af de vigtigste forskelle er, at långiveren typisk tager skridt til at rydde eventuelle skattelettelser eller titelproblemer i forbindelse med ejendommen, før man forsøger at sælge den. Det kan i sig selv være en vigtig tidsbesparende, hvis du håber at gå videre med et salg snarere end senere.

Køb en REO Ejendom

At have en spilplan kan gøre det lettere at købe en bank-ejet ejendom. Her er nogle af de vigtigste ting, investorerne skal bekymre sig om.

Finansiering

For de fleste investorer er det ikke realistisk at betale kontant for en ejendom, hvilket gør et lån nødvendigt. Før du nærmer dig en bank om at købe en af ​​deres REO-ejendomme, skal du få et prækvalifikationsbrev fra en velrenommeret långiver. Banker foretrækker konventionelle realkreditlån til FHA eller VA-lån med forstyrrede ejendomme, fordi der er færre begrænsninger på ejendommens tilstand. Ud over at blive forkvalificeret til et lån, skal investorer også have deres nedbetalingsfonde og alvorlige penge, før de indgår forhandlinger. Med en REO ejendom kan banken anmode om større udbetaling eller et alvorligt depositum større end standard 1-2%, hvilket er noget, du skal være forberedt på. Investorer bør også være parate til at forudse de afsluttende omkostninger i forbindelse med afslutningen af ​​realkreditlånet. Lav et tilbud En ting, der kan dræbe køb af en bank-ejet ejendom hurtigere end noget, er at få tilbuddet forkert. Selvom disse ejendomme ofte prissættes lige til markedsværdi eller lidt over, vil du ikke begå fejlen ved at gå for lavt. Arbejde med en ejendomsmægler, der har erfaring med at købe og sælge REO-ejendomme, kan hjælpe dig med at formulere et tilbud, der er behageligt for begge parter. Inspektion og vurdering

Eventualiteter forhandles normalt, når et tilbud er på plads, og to af de vigtigste er centreret om inspektion og vurdering. Investorer skal planlægge en inspektion for at kontrollere strukturelle problemer samt en separat skadedyrsbekæmpelse. En professionel vurdering sikrer, at ejendommens værdi svarer til det beløb, som banken er villig til at låne dig for at fuldføre aftalen. Det er gavnligt at få inspektionen og vurderingen udført så hurtigt som muligt, hvis en af ​​dem resulterer i et problem, der skal løses.

Pas på faldgruberne

Bankejede ejendomme er ikke uden visse ulemper. Långivere vil ofte sælge dem som det er, hvilket kan påvirke omkørslen, hvis der kræves omfattende reparationer. Investorer, der arbejder på et begrænset budget, kan se deres afkast negativt påvirket, hvis de skal bruge mere end de forventede at få ejendommen udlejning eller videresalg klar.

REO egenskaber kan også være problematiske, hvis et problem med titlen opstår, efter at salget er gennemført. Investorer vil skulle købe en separat ejer title insurance politik ud over en långivers politik for at undgå eventuelle problemer; Dette ville dog øge omkostningerne ved at eje ejendommen.

The Bottom Line

Investering af fast ejendom er ikke risikofri.At tage en gamble på en REO-ejendom kan betale sig stort, men det kan også komme tilbage, hvis du ikke er i stand til at finde en køber eller en pålidelig lejer. Tiden til at omhyggeligt undersøge ejendomme og det større ejendomsmarked i dit område er et must for at sikre succesen med din investering.