Forårets købsæson er næsten her. Som en potentiel køber vil du gøre en masse walkthroughs, have mange renoveringssamtaler og potentielt have en inspektion eller to og bosætte sig i et nyt hjem. I den forbindelse er det vigtigt at vide, hvilke hjemmeopgraderinger du ikke bør gå på kompromis med som køber, selvom hvad du kan forhandle og har sælgere gør, vil variere meget baseret på det marked, du er i. Her er nogle opgraderinger at søge efter i et hjem og potentielt forhandle om afhængigt af markedet: (For et detaljeret kig på boligkøbsprocessen se: Sådan køber du dit første hjem: En trin-for-trin-vejledning. )

(1) Moderne Køkken

Mens sælgeren ikke vil bruge op til $ 50.000 på et omfattende køkkenombygning før salget, bør køkkenet ikke være i forfald eller fast i 1970'erne enten. Da det er et af de to store værelser i hjemmet - deroppe med badeværelset - det skal være ajour, men nogle sælgere vil ikke forhandle for at opgradere det på en sælgeres marked som de ville på en købers marked. Som køber skal du i det mindste søge efter frysere i god stand, med en opdateret bordplade, der passer til hinanden. Væggene skal være en neutral skygge, ikke noget helt derude som lime grøn eller pink. Nogle af apparaterne kunne være ældre, men du bør ikke se på noget, der går tilbage længere end 1990.

Hjemmehandlere, der gerne vil se et godt tilbud til deres hjem, vil ofte have nogle energieffektive apparater, granitplader, trægulve og træskabe. Dette er alle de store investeringer, der vil vare og vil fungere for dig som en potentiel køber.

(2) Up-to-date Tagdækning

God tagdækning er en must-have opgradering i et hjem salg, fordi du ikke vil bruge tusindvis efter salget fastsættelse det. Asfaltaksten er den mest almindelige form for tag derude, og den varer mellem 15 og 20 år. Potentielle købere bør tjekke hos sælgeren for at sikre, at det er blevet opretholdt for at undgå revner, lækager og andre problemer. Ellers kunne de se på indvendig rotting eller skimmel. Der er andre typer tagdækning, dit hjem kunne have, herunder:

• Træ shake
• Metal
• Tile
• Skiferbrosler

Uanset hvilken type tagdækning huset har, er det købers ansvar at sørge for, at det er i god form før de køber hjemmet. Du kan have en takinspektør grundigt kontrollere taget for eventuelle større problemer. Dette kan spare dig tusinder ned ad vejen som følge heraf. (For relateret læsning, se artiklen: Har du brug for en hjemmeinspektion?)

(3) Energieffektiv belysning

Belysning skal være et billigt, men vigtigt element i et hus, der skal diskuteres med en sælger, inden afregningen på et hjem køb, selv om det er sværere at forhandle om på en sælger marked.Du vil ikke have forældede lysarmaturer overalt i hjemmet, især i lokaler som køkken og badeværelser. Hvis de blot har brug for opdaterede løg, er det et nemt projekt, du kan gøre, når du er kommet ind. Det er det mere omfattende arbejde med elektriske ledninger, som sælgeren skulle have håndteret. Kan man f.eks. Spore lys og lange overlygter udskiftes med forsænket belysning eller mindre lyskilder?

På samme tid, hvis en sælger opdaterer belysningen i huset, kan de vælge at bruge CFL-pærer i armaturerne, mens de gør det. CFL'er bruger 75% mindre energi og sparer gennemsnitligt $ 40 i energi. (For flere tip om, hvordan du reducerer energiforbruget, se artiklen: 10 måder at spare energi og penge på. .)

(4) Velisolerede

Boliger med dårlig isolering koster mere i brugsregninger fordi de kræver øget brug af HVAC-systemet (varme, ventilation og aircondition) om sommeren og vinteren. Det er afgørende for både køberens og sælgerens marked at investere i isolering før salget, så du behøver ikke at lide gennem frodige vintre og varme somre. En hjemmeinspektør kan påpege andre områder rundt om i hjemmet, hvor der lækker luft, og du kan gå i kompromis med sælgeren om hvilke områder der skal håndteres før eller efter salget. Nogle almindelige pletter omfatter:

• Døre og vinduer
• El-stik
• På loftet
• I kælderen

The Bottom Line

Disse er kun nogle af de hjemlige opgraderinger, du skal kigge efter, når du Jeg tjekker hjem i det kommende forår. Der kan være andre på din personlige liste, som du ikke bør gå på kompromis med, men husk, at sælgere ikke ønsker at lægge flere penge til et hjem end absolut nødvendigt, da de søger at investere i en anden af ​​deres egne. Så sørg for at du er retfærdig over for sælgeren og tjek med en hjemmeinspektør, inden du forfølger bestemte projekter som led i et kompromis. Også vide, om du er i en sælger eller købers marked, før du skubber for kompromiser. Køberens markeder gør sælgerne mere villige til at gøre forbedringer, mens sælgerens markeder betyder, at købere skal kompromittere mere og være mere acceptere af hjemmet som-er.

Ansvarsfraskrivelse: De udtalte meninger er dem, der er hjemmeadministrator og kan ændres til enhver tid som følge af ændringer i markedsmæssige eller økonomiske forhold. Bemærkningerne skal ikke fortolkes som en anbefaling af enkelte enkeltbedrifter eller markedssektorer. Dette materiale udgør ikke nogen specifik juridisk, skattemæssig eller regnskabsmæssig rådgivning. Kontakt venligst kvalificerede fagfolk for denne type rådgivning.

Investopedia og Home Advisor har eller har haft et reklamebund, enten direkte eller indirekte. Dette indlæg er ikke betalt eller sponsoreret af Home Advisor, og er adskilt fra ethvert reklamepartnerskab, der kan eksistere mellem virksomhederne. De synspunkter, der afspejles i, er udelukkende de af Home Advisor og deres forfattere.