a:

Return on Investment (ROI) er en præstationsmåling, der bruges til at evaluere en investerings effektivitet eller sammenligne den relative effektivitet af flere investeringer. Det måler en investerings gevinst eller tab i forhold til den oprindelige investering. ROI beregnes som følger:

ROI = (indtjening - investeringsomkostninger) / investeringsomkostninger * 100%

ROI vises typisk som en procentdel; for eksempel har investering XYZ en ROI på 10%. ROI-beregningen er den samme for alle typer investeringer - uanset om det er aktier, fast ejendom eller samleobjekter. Beregningen kan dog manipuleres med hensyn til, hvordan omkostninger og afkast regnes for. For eksempel kan fast ejendom investorer bruge enten omkostningsmetode eller out-of-pocket metode til at bestemme ROI.

Antag en fast ejendom investor køber et hus for $ 150.000, sætter $ 50, 000 i det til reparationer og renoveringer, og så sælger ejendommen for $ 250, 000. Investorens egenkapital i ejendommen er $ 250 000 - ($ 150 000 + $ 50 000) = $ 50 000. Hvis investor bruger omkostningsmetoden, beregnes afkastet ved at dividere egenkapitalen med alle omkostninger:

$ 50, 000 / $ 200, 000 * 100% = 25% ROI

Hvis investoren i stedet bruger out-of-pocket-metoden, beregnes afkastet under hensyntagen til nedbetalingsbeløbet i stedet for købsprisen. En 20% nedbetaling på $ 150.000 ejendommen vil være lig med $ 30.000, og de samlede omkostninger vil være begrænset til denne nedbetaling plus $ 50, 000 for reparationer og renoveringer eller $ 80.000 i alt. Med værdien af ​​ejendommen på $ 250.000 vil investorens egenkapitalposition i ejendommen være $ 250.000 - ($ 30.000 + $ 50.000) = $ 170.000. ROI igen beregnes ved at dividere egenkapitalen med alle omkostninger :

$ 170.000 / $ 80.000 * 100% = 212% ROI

Som eksemplet viser kan afkastet for lignende investeringer variere meget afhængigt af, hvordan værdien beregnes. I disse eksempler gør det muligt for investoren at bruge gearing (ved finansiering af ejendommen) for at øge afkastet. Det ville imidlertid være vigtigt at tage hensyn til omkostningerne i forbindelse med lånet, da de vil påvirke bundlinjen. Det er også vigtigt at holde fast ved en metode, hvis mere end en investering vurderes; ellers vil resultaterne være vildledende.