a:

Historisk set har fast ejendom været en attraktiv måde at opnå porteføljediversificering for en bred vifte af investorer på grund af sin negative sammenhæng med andre aktivklasser. Investeringer i fast ejendom giver også investorer et materielt aktiv, hvorfra værdier kan afledes, i modsætning til immaterielle aktier eller obligationspositioner. Størstedelen af ​​fast ejendom investorer fortsætter med at blive trukket til aktiv klassen, fordi dens potentiale for faste indkomstbetalinger opstod fra husleje opkrævet på hver ejendom. Selv om hver af disse faktorer gør investeringen attraktiv, skal investorerne vurdere indkomstpotentialet, før de tager fast ejendom i en investeringsportefølje.

Evaluering af ejendomsindkomst

Långivere og investorer er hurtige til at henvende sig til gældsservicedækningsforholdet (DSCR) i et forsøg på at bestemme det indkomstpotentiale en ejendom kan give over tid. Denne måling af pengestrømme er udtrykt som forholdet mellem udlejningsindtægter for en ejendom og de samlede gældsforpligtelser, der skal betales for realkreditlånet. Som sådan er DSCR lig med netto driftsindtægter divideret med hovedstol og rentebetalinger. For eksempel, hvis en ejendoms lejeindtægt er $ 2, 000 hver måned, kræver $ 500 i udgifter og en månedlig hovedstol og rentebetaling på $ 1, 000, vil DSCR svare til (2, 000 - 500) / 1, 000 eller 1. 5.

Investorer, der vurderer en ejendomsinvestering, anser en DSCR over 1. 25 for at være en acceptabel risiko. Det betyder, at ejendommen har tilstrækkelige lejeindtægter til dækning af driftsomkostninger samt gældsbetalinger hver måned, mens der returneres ekstra kontantstrøm, som kan bruges til nødreparationer eller andre uventede boligomkostninger. En højere DSCR indikerer en mere attraktiv investering i fast ejendom.