a:

Værdien af ​​ejendommen, der er leaset på et triple-net leasingkontrakt, påvirker leasingens værdi på to modsatte måder. Det påvirker lejekontraktens værdi positivt, fordi en højere værdi ejendom kommandoer en højere lejepris, men det påvirker også lejemålets værdi negativt på grund af lejerens forpligtelser i henhold til en lejeaftale med tredobbelt leje. En højere ejendomsværdi betyder højere ejendomsskatter. Da betaling af ejendomsskat er et af lejerens ansvar i en triple-net leasing, betyder det forhold, at lejer skal bære den højere udgift, et lavere nettobeløb, som udlejer kan få i leje.

Valuing Real Estate

Værdien af ​​tredobbelte lejede fast ejendom fastlægges meget som værdien af ​​andre ejendomme. Nøglefastsættelsesfaktorerne i ejendomsværdien er dens placering, værdien af ​​nærliggende ejendomme og ejendomsforholdet. Andre faktorer, der påvirker ejendomsværdien er sådanne ting som lejemål og restriktioner, der påvirker, hvad ejeren af ​​ejendommen kan eller ikke kan gøre med ejendommen. Lejeaftaler med tre lejemål er typisk langsigtede, men det er vigtigt for ejeren at leje ejendommen for at kunne foretage de nødvendige justeringer af ejendommen, når lejemålet slutter, som gør det muligt for ham at kommandere den højeste leje muligt fra den næste lejer.

Triple Net Leases

Triple-net leasing er en populær erhvervsejendomsinvestering. Fælles tredie-net leasing egenskaber er dem, der anvendes til nærbutikker, apoteker eller fastfood restauranter, men de kan også oprettes til kontorbygninger eller industrielle virksomheder.

En triple-net leasing er en, hvor en ejendom udlejes netto af de tre primære udgifter til ejendomsskat, vedligeholdelse og forsikring. Alle disse udgifter betales af lejeren, som også udbetaler udlejeren et netto lejebeløb, men en der er væsentligt lavere end lejen for en konventionel lejemål, hvor udlejer er ansvarlig for de primære ejendomsudgifter.

Den største fordel ved et lejemål på 3-net for udlejer er, at han i det væsentlige er fri for alle de udlejeres sædvanlige forpligtelser og simpelthen kan indsamle den månedlige leje. En triple-net leasing er ideel til en person, der søger en passiv form for ejendomsinvestering.

Triple-Net Lease Risici

Triple-net leasing investeringer er ikke risikofrie. Fælles risiko for ejendomsindehaveren / udlejer omfatter renterisiko, kredit- eller konkursrisiko og slutningen af ​​lejekostnader.

Renterisiko eksisterer, hvis ejendommen refinansieres i løbet af lejekontrakten. Lejeudbyttet realiseret ved en triple-net leasing er generelt i størrelsesordenen 4 til 6%.Hvis der eksisterer væsentligt højere renter på tidspunktet for refinansiering, påvirker den højere rente negativt indkomsten fra lejemålet.

Risikoen for kredit eller konkurs eksisterer selv med en god lejer på grund af den tredobbelte karakter af triple-net leasingydelser, mere end tilstrækkelig tid til økonomiske eller markedsmæssige forhold til at ændre sig tilstrækkeligt til at skubbe en gang rentabel forretning til insolvens.

I slutningen af ​​en triple-net leasing kan processen med omkonfiguration og re-leasing af ejendommen muligvis være tidskrævende og dyr.