Hvis du er på markedet for at købe fast ejendom i udlandet, er chancerne for, at du ikke vil være i stand til at sikre et lokalt realkreditlån til at finansiere ejendommen. Selv på steder, hvor realkreditudlån eksisterer, kan vilkårene være langt mindre gunstige end normalt i hjemmet. Afhængigt af landet kan du betale en højere rente og en meget større udbetaling - 30, 40 eller endda 50% af ejendommens værdi. Du kan også være forpligtet til at tegne en livsforsikringspolice for beløbet på realkreditlånet - navngivning af banken som modtager. Afhængigt af landet - og hvor gammel du er - kan det være en aftale breaker, da forsikringsselskaber i nogle lande sætter øvre aldersgrænser for hvem der kan tage en livsforsikring.

Da realkreditlån generelt ikke er til rådighed for U. S. købere i udlandet - og de fleste U. S. banker ikke vil låne til køb i udlandet - hvad er nogle alternativer, hvis du vil købe et hjem i et fremmed land? Her ser vi på tre måder at finansiere dit udenlandske fast ejendom køb.

Kontanter

De siger, at penge er konge, og det kan helt sikkert være sandt, når det kommer til at købe ejendomme i udlandet. Ikke alene vil du kunne lukke aftalen hurtigere, men du vil også sandsynligvis få den bedste pris ved hjælp af rabatter, opgraderinger - eller begge dele.

Generelt anbefales det kun at betale kontant, hvis den pågældende ejendom allerede er bygget - og ikke i førkonstruktionen. Hvis du betaler kontant på forhånd for noget, der ikke er bygget endnu, er der altid risiko for, at udvikleren kan løbe tør for penge eller have et andet problem, der enten forsinker eller forhindrer projektets afslutning. I disse situationer kan det være svært, eller i det mindste tidskrævende at få pengene tilbage.

Udviklerfinansiering

Afhængigt af landet kan du kvalificere dig til udviklerfinansiering, hvis du køber en masse, hjemmesiden eller en ejendomsforbindelse i en udvikling. Udviklerfinansiering involverer typisk lidt papirarbejde, og der er ingen aldersbegrænsninger eller livsforsikringskrav. En anden fordel: nogle gange er udviklingsfinansiering rentefri.

Med en type udviklingsfinansiering foretager du betalinger på faste datoer, som f.eks. 10%, når du underskriver købsaftalen, 10% efter seks måneder, yderligere 10% efter 12 måneder og balancen når projektet er færdigt. I stedet for faste datoer har du et andet arrangement, som du betaler efter byggestadier, en sådan betalende 10% ned, 20% når fundamentet er færdigt, 20% efter første etage er færdig mv. Med en anden type udviklingsfinansiering foretage regelmæssige betalinger hver måned. Hvis du f.eks. Køber et beløb på $ 50.000 i Costa Rica, kan du for eksempel betale noget som $ 1, 200 hver måned i fire år afhængigt af renten, hvis det er relevant.

Selvreguleret IRA

Hvis du har dine seværdigheder sat på et hus i udlandet og planlægger at bruge det udelukkende som en udlejnings- eller investeringsejendom, kan du muligvis bruge midler fra din selvstyrede IRA til at købe . IRS'en angiver ikke hvilke typer investeringer der er tilladt i en selvstyret IRA og angiver kun hvad der ikke er tilladt, herunder samleobjekter (f.eks. Kunstværker, frimærker og antikviteter), visse mønter og livsforsikring . I modsætning til traditionelle IRA'er, hvor investeringsoptioner typisk er begrænset til aktier, obligationer og fonde, midler fra en selvstyret IRA, kan investeres i et bredere antal aktiver, herunder fast ejendom - enten hjemme eller i udlandet. Fordi ejendommen skal behandles som en fast ejendom investering, vil du ikke være i stand til at bo i hjemmet, indtil du er gammel nok til at begynde at modtage distributioner fra kontoen. Du kan heller ikke bruge det til ferier, og hvis du forsøger at omgå loven ved at leje den til dig selv, vil IRS ikke være glad. Mens du venter på pensionering, kan du dog bruge dine selvstyrede IRA-midler til at betale for ejendommen og eventuelle udgifter i forbindelse med vedligeholdelse. Skattelovgivning er kompliceret og ændrer sig regelmæssigt. Det er altid en god ide at arbejde sammen med en kvalificeret skattespecialist og / eller ejendomsadvokat for at sikre, at du forstår både risiciene og konsekvenserne af at investere i udenlandsk fast ejendom med din selvstyrede IRA. For mere, se

Hus din pensionering med selvregulerede ejendomsrettede IRA'er

og Selvregulerede IRA: Den rigtige bevægelse for dig? Bundlinjen Hvis du køber jord i udlandet, skal du huske på, at transaktionsomkostningerne kan tilføje en hel del til de samlede omkostninger ved ejendommen. En af de større gebyrer er et overførselsgebyr eller stempelafgift: en afgift, der opkræves af mange lande, der kan tilføje mere end 10% til salgsprisen. Du kan også ende med at betale en advokat-, notar- og registreringsafgift plus din andel af ejendomsmæglerens provision.

Før du køber ejendomme i udlandet, er det vigtigt at kontrollere de lokale love for at sikre, at du selv har lov til at købe fast ejendom. Selvom du kan købe fast ejendom i et bestemt land, kan der være begrænsninger på typen af ​​ejendomme, som udlændinge kan købe. I Filippinerne kan du for eksempel købe en enhed i et ejerlejlighedsprojekt - så længe 60% af enhederne ejes af filippinere. Udlændinge er imidlertid generelt ikke i stand til at eje et hus eller et land.

Der kan også være regler for, hvad der sker, hvis du vil sælge ejendommen. I Malaysia er for eksempel udlændinge velkommen til at købe ejendomme, men hvis de nogensinde sælger det, skal pengene holdes på en malaysisk bankkonto.

Når du køber et hjem i udlandet, er det yderst vigtigt at sikre, at transaktionen udføres på en måde, der beskytter dine ejendomsrettigheder. I USA modtager husboere titlen på ejendommen; Denne sondring er dog ikke så tydelig i alle lande. Rådgivning af en kvalificeret ejendomsmægler og en advokat vil medvirke til at sikre, at processen går så smidigt som muligt, din ejendomsret er beskyttet, og alt nødvendigt papirarbejde er afsluttet.