Med fast ejendom lager stadig tæt på mange markeder rundt om i landet, hjem købere har brug for en kant, og det er her, off-market lister kommer ind. Ellers kendt som lommelister, det er boliger, der er til salg, men er ikke opført på de forskellige noteringstjenester. Det betyder, at ejendomsmæglere, der sælger disse ejendomme, skal gøre arbejdet for at finde købere.

Markedsfortegnelser kan virke modstridende for sælgeren. Der er trods alt mere efterspørgsel end lager, hvilket betyder, at budkrige er en almindelig begivenhed i mange kvarterer. Alt dette stiller spørgsmålet, hvorfor ville en sælger ønske at gøre en hemmelig notering? Nogle vælger en off-market notering til at teste farvandet, mens andre går denne rute for en mere privat salgsproces. Visse husejere tror endda, at en lommepost vil skabe en allure, der får dem til en endnu højere pris end en traditionel budkrig.

Købere får en kant over konkurrencen

For købere er fordelene ved en off-market-fortegnelse dobbelt. Til at begynde med giver den dem adgang til lager, at deres konkurrence ikke ses. Hvis du køber på et særligt varmt marked, kan lommelygter være den eneste måde at købe et hjem på. I almindelige markedsklima får købere af lommelister ofte en aftale, dels fordi provisionen sælgeren skal betale er lavere. Købere, der har adgang til denne off-market-liste, øger oddsene, de vil ende med at købe et hjem. (Læs mere her: Sådan undgår man overbetaling i en ejendomsbudkrig. ) Og i dag er det lettere end før at finde udbud på markedet. I fortiden var den eneste måde at høre om en lommelygte gennem mund til mund. Internettet ændrede alt det og nu hjemmesider som Zillow. com, lommelygte. co og HiddenListings. com er eksempler på steder købere kan finde off-market huse.

Markedsfortegnelser kommer i forskellige sorter

Når det kommer til markeder, kommer de i forskellige smag. Der er de traditionelle, hemmelige prestigefyldte lister - de eksklusive, millioner dollar hjem, som de fleste af os kun ser på tv. Så er der de lister, der vil dukke op på ejendomssøgning websteder 30 dage eller mere, før huset vil ramme flere noteringstjenester at alle også har adgang. Der er også disse opportunistiske off-market-fortegnelser, hvor en ejendomsmægler vil henvende sig til et boligejer om at sælge deres hjem.

Ejendomsmæglere er ofte nøgle til udenlandske markedsfortegnelser

At finde et traditionelt eksklusivt, off-market-hjem vil ikke være så nemt som at søge på internettet. Det vil kræve lidt lektier og masser af netværk. Når du har fastslået kvarteret, vil du købe i, skal du komme med en liste over topagenter og kontakte dem om eventuelle lommelygter, de måtte have.Det betyder at ringe eller sende en email for at få kontakt. Nogle ejendomsmæglere har endda websteder, hvor de udstiller deres off-market-huse og har tjenester, som købere kan abonnere på og få email-beskeder om nye lister. Websites gør det lettere at finde dem

Ud over at kontakte ejendomsmæglere direkte har købere mange internetværktøjer til rådighed til dem at finde lister, før de er åbne for offentligheden. For eksempel Zillows "coming soon" -funktion tillader agenter, mæglere og flere noteringstjenester at markedsføre boliger på Zillow tredive dage før det rammer flere noteringstjenester. Det giver hurtigvirkende købere en smule en tidlig fordel, da deres konkurrence ikke bruger Zillow også. PocketList. co er et websted, der lister over ejendomsmarkedet i San Francisco Bay-området og er et eksempel på en lokal lommepostservice. (Læs mere her:

Topwebsites for hjemme salg.) Find en lommebeskrivelse er halvdelen af ​​kampen, men at se en aftale gå igennem er slutspillet, hvorfor købere af off-market-fortegnelser skal kender procesens ins og outs. Når du kommer til kontrakt, er det en standard aftale, men da agenten sandsynligvis repræsenterer begge jer, kan det blive lidt skumle. Mens en lommepost giver dig VIP adgang til ejendomsmarkedet, er bytte ofte ejendomsmægleren repræsenterer både dig og sælgeren. Kendt som et dobbelt agentur salg, mens det er helt lovligt, kan det være svært for køberen at fortælle, om agenten har sine interesser i tankerne. Jo højere salgsprisen er, jo højere er provisionen for agenten. Hvis du køber på et marked med lille beholdning, kan det ikke være noget, om du får den bedste løsning, så længe du kommer hjem, men det betaler sig at være opmærksom på eventuelle interessekonflikter.

) Bundlinjen Ejendomsmarkedet er stadig varmt i mange områder af landet med mere efterspørgsel end lagerbeholdning. (Læs mere her:

4 Nøglefaktorer, der kører ejendomsmarkedet.

) Frustrerede købere, der har været ude af hjemmet efter hjemmet, har brug for enhver fordel, de kan få. Indtast lommelygten eller off-market homes. Disse er boliger, der ikke ses af offentligheden, hvilket betyder, at der er større chance for at købe dem. Men det er ikke uden risiko. Der er en potentiel interessekonflikt, som skal vejes mod at realisere drømmen om boligejendom gennem en off-market notering.