Med Federal Reserve sandsynligvis at hæve renten snart, trækker mange mennesker udløseren ved køb af en udlejningsejendom. Det kan være en god måde at tjene passiv indkomst på og diversificere din portefølje. Men ikke spring ind med lukkede øjne. Selvom du er et boligejer, er det et andet dyr, der ejer lejebolig. Ejendomsskattelovgivningen er ikke den samme for udlejningsejendomme som for boliger. Her er nogle måder at redde dig selv fra skattemanden og få mest ud af din ejendomsinvestering.

Skatttips

Hvis du er vant til at betale skat på dit hjem, er der nogle forskelle i ejendomsskat for udlejere. Her er hvad du skal være opmærksom på, når det drejer sig om ejendomslejeafgifter: (For mere se: Skattelettelser for ejere af udlejningsejendomme .)

• Optag dine fradrag. Ligesom enhver lille virksomhed kan du fratrække omkostningerne ved at køre din fast ejendom fra dine skatter. Disse kan omfatte reklame, vedligeholdelse, forsyningsselskaber, forsikringspræmier, administrationsgebyrer, reparationer og mere. Du kan også fratrække eventuelle kilometer i forbindelse med opretholdelse af lejebolig. Hold en lille notesbog i din bil for at logge din kilometertal.

• Kend forskellen mellem en reparation og en forbedring. Ifølge Internal Revenue Service (IRS) er der to typer ændringer, du kan foretage til en udlejnings ejendom. Den ene er en reparation, som kan trækkes fra dine skatter. En reparation indebærer en løsning på noget, der er brudt, såsom en vandvarmer eller defekt ledninger. En forbedring er, når du foretager en ændring, der øger boligens værdi, f.eks. Efterbehandling af kælderen eller tilsætning af energieffektiv isolering. Forbedringer skal afskrives over en periode. (For mere se: Hvordan afskrivninger på udlejningsejendomme fungerer .)

• Du er muligvis ikke berettiget til at fradrage noget. IRS begrænser fradrag til gifte par arkivering i fællesskab tjener $ 150, 000 eller mere. Fradrag begynder udfasning fra $ 100, 000. Hvis du tjener $ 100.000, kan du trække op til $ 25.000. Imidlertid kan eventuelle tab, der overstiger dette beløb, overføres til de kommende år. Hvis din løn overstiger dette beløb, skal du sørge for at afsætte penge til din lejeafgift.

• Tæl din tid. Ifølge certificeret finansiel planlægger Chris Hardy, hvis du bruger mere end 750 timer om året på din ejendomssektor, kan du fratrække udgifter, selvom du overskrider indkomstgrænsen. Dette kunne være en stor velsignelse for professionelle med højt indtjening. Spor den tid, du bruger på din udlejnings ejendom. På denne måde har du en rekord, hvis IRS'en kommer til at ringe. (For mere se: Tips til den potentielle udlejer .)

• Bo der først. Hardy siger, at en anden måde at spare på skat er at bo i din udlejnings ejendom i mindst to år, før du lejer det.Enkeltpersoner kan modtage $ 250.000 i gevinster uden at betale skat (eller $ 500, 000 for ægtefæller, der indgiver sig i fællesskab). Når du sælger dit hjem, vil du være i stand til at fratrække op til det beløb fra ethvert overskud, du tjener. Dette er godt for folk, der ønsker at købe huse og vende dem senere.

• Feriehuse har særlige regler. Hvis du ejer et feriehus, du udlejer, behøver du ikke betale skatter, hvis den udlejes i mindre end to uger om året. Dette kan være en god måde at tjene nogle ekstra penge på din ejendom uden at betale ekstra skatter på den.

Bottom Line

Ejendomsskattelovgivning kan blive håret, men lad det ikke stoppe dig fra at købe et hus, hvis du er i en passende position til at gøre det. Ovenstående tips vil hjælpe. Hvis du har flere spørgsmål, skal du kontakte en skattefaglig, der kan lede dig. (For mere se: Fordele og ulemper ved at eje udlejningsejendom .)