a:

Nettoaktiveringsværdien (NAV) er en fremragende metode til brug ved vurdering af værdien af ​​en ejendomsinvesteringsfond (REIT).

En REIT er en sikkerhedshandel, der handles som almindelige aktier, der kun investerer i fast ejendom, ejendomme eller realkreditlån. Den primære funktion af et REIT er at styre klynger af egenskaber, der producerer indkomst. Størstedelen af ​​REITs overskud fordeles som udbytte. IRS anerkender et ejendomsfirma som et REIT, så længe det fordeler 90% af skattepligtige overskud som udbytte. At opfylde denne forordning giver virksomheden mulighed for at undgå enhver form for ansvar for selskabsskat.

Der er forskellige typer REIT'er, men de fleste er egenkapital REITS, der fokuserer på hårde aktiver. Disse REIT'er ejer typisk bestemte bygetyper, såsom kontorbygninger, lejligheder eller indkøbscentre.

NAV er en værdifuld metrisk til at udnytte, når man vurderer REITs. Bogværdi og lignende forhold som pris-til-bog har vist sig at være meget upålidelige, når de anvendes på REITs. Brug af NAV er et forsøg på at omgå bogværdien til fordel for en mere præcis vurdering af den faktiske markedsværdi for REIT-beholdninger. For at beregne NAV'en genererer en analytiker en subjektiv vurdering af REITs aktiver. En måde at gøre dette på er kapitalisering af driftsindtægterne og baserer det på markedsrenter. En kappefrekvens for det nuværende marked bestemmes og bruges til at opdele en ejendoms driftsindtægter, og det resulterende beløb er den estimerede markedsværdi. Markedsværdien minus eventuelle realkreditforpligtelser giver NAV. Den samlede nettoomsætning kan divideres med udestående aktier for at tilvejebringe en NAV pr. Aktie.

Mens NAV er en god måling, der skal bruges ved analyse af REITs, er det kun så godt som analytikeren gennemfører vurderingen af ​​hver enkelt bedrift i REIT. Beregningen af ​​markedsværdien af ​​aktiver skal udføres omhyggeligt for at nå frem til en nøjagtig NAV for hele REIT.