For at spare penge, vil du bære din gamle spor til Oscars? Skær dit eget hår til dit bryllup? Sikkert ikke. Når du sælger dit hjem, kan du ikke ansætte en professionel stager til at dekorere dit hjem på en måde, der fremviser sine bedste aktiver, være den samme slags penny-wise, pund-dumt valg. Statistikker viser, at iscenesatte boliger sælger hurtigere og for flere penge end dem, der ikke er etableret. Kun 10% af de potentielle købere kan visualisere et hjem, der ser anderledes ud end den måde det ser ud, når de går i døren. De har brug for hjælp.

Hvad opnår opførelsen?

Købers ejendomsmæglere rapporterede, at 81% af deres kunder følte, at iscenesættelse hjalp dem til at forestille sig den ejendom, de betragtede som et fremtidigt hjem, ifølge National Association of Realtors (NAR) "2015 Profil for Home Staging. "Det er præcis, hvad god iscenesættelse gør. Det er "en form for visuel merchandising, der trækker på nogle af de grundlæggende elementer i indretning," ifølge Gordon Roberts, en mægler med Sotheby's International Realty . "Formålet med iscenesættelse er at smigre ejendommen, men ikke være for indlysende om det, ligesom at være klædt uden at være særlig opmærksom på hvad du har på. ”

Melinda Massie, ejer af et Fort Worth hjemorganisationsfirma (hvis tagline er "Making homes and lives fabulous, one hot mess ad gangen"), siger, at god opstilling lader køberne forestille sig i hjemmet; viser sine gode træk og skjuler sine fejl; gør underlige rum til brugbare rum; skaber et humør (stagers kalder det "følelsesmæssige" iscenesættelse); og gør hjemmet ser væsentligt bedre ud i billeder.

Hvorfor gør det?

For tyve år siden bekymrede ingen om iscenesættelse. Som et indlæg på den juridiske hjemmeside NOLO. com påpeger: "At give dit hjem en god skrubning og gemme kitty kuldet blev betragtet nok, før du satte ud" til salg "tegn. [Nu] flere og flere hjemmeforhandlere i mange dele af USA anvender hjemmestagernes ydelser. "Det gør det meget sandsynligt, at din ejendom vil konkurrere med boliger, der har været professionelt iscenesat. Faktoren i ligningen er også, at den enorme popularitet af HGTV viser i løbet af de sidste par år har øget forventningerne til potentielle købere.

En stager kan også hjælpe med din online-fortegnelse. Et svimlende antal mennesker - 92% ifølge en rapport fra Google / National Association of Realtors (NAR) - brug internettet under deres hjem søgning. Det betyder, at dit hjem havde et bedre show rigtig godt online. Staging og billeder af en professionel kan hjælpe dig med at gøre det. Du vil ikke have dit hjem til at dukke op på Forfærdelige ejendomsmægler Fotografier gør du?

Overvej investeringsafkastet. Som Sid Pinkerton, en New York City-baserede stager, påpeger: Hvis du fandt en finansiel planlægger, der kunne give dig et afkast på 5%, 10%, nogle gange så meget som 20%, "ville du ikke tro at han / hun var et geni?Nå, det er det, et godt stager kan gøre. "

Hvordan påvirker en stager dit hjems tid på markedet?

Real Estate Staging Association (RESA) har en staging savings kalkulator på sin hjemmeside, der giver dig mulighed for at finde ud af, hvor meget tid og penge (realkreditlån, omkostninger, etc.) skal du spare, hvis du træder dit hjem, før du noterer det . Dens "Consumer Guide to Real Estate Staging" rapporterer, at boliger, der ikke var blevet iscenesat før notering sad på markedet i gennemsnit 143 dage. Når disse hjem blev iscenesat, solgte de i 40 dage. Hjem, der blev iscenesat førnotering i gennemsnit 23 dage på markedet. Du kan forvente forskelle fra stat til stat - i Californien solgte de fem gange hurtigere, i Oregon syv gange hurtigere - men "hurtigere" er nøgleordet her.

Hvordan vil salget påvirke salgsprisen?

Ifølge NAR-rapporten mener 52% af købers ejendomsmæglere, at købere tilbyder mere til iscenesatte hjem (32% mener, at de tilbyder 1% til 5% mere, 16% sætter stigningen på 6% til 10%, 4% sæt det så højt som 20%). Nitten procent af ejendomsmæglerne følte ikke at iscenesættelse havde nogen indflydelse på et hjems salgspris. Home Staging Resource, en organisation, der tilbyder træning og ressourcer til stagers, er endnu mere bullish på staging (som man ville forvente): På sin hjemmeside hedder det, at i en undersøgelse af 3 500 ledede boliger solgte 46% for 10% mere end de ville have unstaged.

Ari Harkov, en mægler for Halstead Property, citerer et andet potentielt resultat af god opdeling: Hvis du bruger dine egne møbler og det ser virkelig ud, virkelig godt på grund af scenen, vil køberen nogle gange bede om at købe møblerne også.

Hvor meget vil det koste?

Dette er en af ​​de "det afhænger" situationer. Det er ikke muligt at sætte et nøjagtigt prismærke på opdeling, da der er så mange variabler: staten og byen, hvor ejendommen er placeret; om det er en ledig ejendom eller en, der bliver boende i (ledige ejendomme, skal det virkelig være nødvendigt at have nogle møbler tilføjet, fordi som ejendomsmægler Sissy Lappin siger: "At se et ledigt hus er som at se på dig selv i spejlet nøgent - du ser enhver fejl! ”); om du vil have en stager at gøre en gennemgang og skrive en rapport; om du vil have et helt hus overlegen ved hjælp af dine egne møbler eller nogle af stagerne leveret; eller om du vil have alle værelser færdige eller bare det vigtigste: stuen og køkkenet.

NAR-rapporten sætter medianprisen på en stager på $ 675, men forklarer ikke hvad det indebærer. Harkov vurderer, at en fuld opdeling vil koste omkring 1% af salgsprisen.

Nogle stagers opkræver pr. Time, andre har et fast gebyr. Sørg for at være klar over alle vilkårene for enhver kontrakt, du underskriver - gebyr, timing, hvad du måske skal betale for udover at arrangere, såsom møbler udlejning.

I de sidste par år er der oprettet en ny kategori af scenarier - virtuelle scenarier. I virtuel opdeling er der Photoshop møbler og tilbehør til billeder af dine ledige værelser. Det er værd at overveje onlinefotos og, selvfølgelig, ikke så dyrt som den faktiske iscenesættelse.Men fuld offentliggørelse er absolut nødvendig. Harkov siger at der skal være to billeder - en rigtig, en Photoshopped - på stedet. Han tilføjer, at der er data, der viser, at stort set iscenesatte billeder på et websted støder på visningsnumrene og kan overbevise nogen om, at ejendommen er værd at se.

Hvad med DIY-ruten?

Overvej designkvalifikationer, tid og energi, som stadion vil kræve og være realistisk, om du selv kunne udføre opgaven. En stager citeret i en Brickunderground-blog sagde ikke: "De fleste hjem jeg ser, er ikke professionelt iscenesat, ser ud som Pottery Barn møder bedstemors hånd-down-downs. "(Hvis du tror, ​​du er ude for udfordringen, skal du tjekke vejledningen i

Sådan går du hjemme for en hurtig salg og Træd dit hjem som et gratis prospekt .) Hvordan finder jeg en stager, der vil give mig det bedste afkast?

I modsætning til nogle erhverv er der ingen officiel licensvirksomhed og ingen eksamensbevis for optagelse. Næsten enhver kan kalde sig en stager, så den bedste måde at finde en god på er at få henvisninger: fra en sælger ved du, hvem der har brugt og fundet succes med en bestemt stager eller fra din mægler. En god mægler vil have forbindelser til gode stagers.

Bundlinjen

Omkostningerne ved at arrangere af en professionel - En person, der har en god track record i biz, en med lyddesignfølelse og som er anbefalet - kan betyde penge i banken for dig. Hvis staging hjælper dig med at sælge dit hjem hurtigere (holder det ude derude så længe, ​​at folk begynder at undre sig over, hvad der er galt med det); hvis det sparer dig en måned eller mere af transportomkostninger hvis det skaber den slags buzz, der bringer i tilbudene ovenfor, spørg - dine penge er godt brugt. Som Krisztina Bell siger en stager i Atlanta: "Det koster mere ikke at skede - gennemsnitsomkostningerne ved en komplet opdeling er normalt meget mindre end din første prisreduktion. "

For mere salgstips, se

Dos og don'ts for at sælge et hus og Sælg dit hus? Undgå disse fejl.