Da boligmarkedet langsomt ser en tilbagesendelse, søger flere mennesker at købe et hjem. Hvis du finder dig selv på markedet for et nyt køb, er det vigtigt at vælge dit realkreditinstitut omhyggeligt. Selv om der er mange virksomheder, der tilbyder boliglån, vil mange homebuyers bruge mindre virksomheder, der leverer specialiseret kundeservice, såsom Quicken Loans Inc. og SunTrust Banks Inc. (NYSE: STI STISuntrust Banks Inc58. % Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ).

Quicken Loans er et online realkreditselskab, der har ydet lån til USA i 30 år. Mellem årene 2013 og 2014 lukkede det mere end 140 milliarder dollar i lån. Det er den næststørste realkreditinstitut i USA, såvel som den største online-pant långiver. Med hovedkontor i Detroit, Michigan, beskæftiger virksomheden over 13.000 mennesker.

SunTrust er en super regional bank, der driver ca. 1, 400 detailforretninger og 2, 160 pengeautomater over den sydlige østkyst og tilbyder en række finansielle tjenester til kunder i USA. Pr. 31. december 2015 ejer den i alt 191 mia. USD i aktiver.

Sammenligning af pantoffersalg i separate pengeinstitutter er vigtig, når det skal afgøres, hvilken type lån der passer til hver finansiel situation. De to mest populære valg er konventionelle fastforrentede realkreditlån og rentetilpasningslån. For at sammenligne hvert tilbud beregnes lånet for $ 200.000 med en 20% forskudsbetaling for at købe et første hjem i Okaloosa County, Florida, forudsat at køberen har en fremragende kreditvurdering. Alle data var aktuelle pr. 13. april 2016.

30-årigt fastforrentet realkreditlån: Fordel ved at hurtigstille lån

Den første rate, der er analyseret, er et fastforrentet realkreditlån til et 30-årigt lån. Quicken Loans tilbyder en årlig procentsats (APR) på 3. 93% og en månedlig hovedstol på $ 638. 48. Ejendomsskat og fareforsikring anslås til henholdsvis $ 125 og $ 33, hvilket resulterer i en månedlig betaling på $ 796. 48. Den samlede anslåede lukning, ifølge Quicken Loans, anslås til $ 10, 415.

SunTrust tilbyder en lavere APR på 3,68%, men en højere månedlig hovedstol på ca. $ 890. Ved hjælp af samme skøn over ejendomsskatter og fareforsikring er en månedlig betaling med SunTrust $ 1, 048. Selskabet estimerer ikke lukkekostnader, men opfordrer indtrængende kunderne til at koordinere med deres ejendomsmæglere for at opdage eventuelle ekstra gebyrer i forbindelse med køb af et hjem.

5/1 ARM Mortgage: Fordel ved Quicken Loans

Den anden rate, der analyseres, er 5/1-rentetilpasningslånet (ARM), hvilket er mere risikabelt end et almindeligt fastforrentet realkreditlån.Dette pant fastholder en fast rente for de første fem år og justerer derefter efter en fuldt indekseret rente på årsbasis. Denne type lån er typisk risikobetonet, da renten potentielt kunne være højere end den oprindelige rente, hvilket ville øge månedlige betalinger. Denne type lån er mere attraktivt for et boligejer, der ikke planlægger at blive i sit hjem efter de første fem år, eller hvem planlægger at refinansiere.

Quicken Loans tilbyder en APR på 3,645%, hvilket er lavere end SunTrusts tilbud på 3.381%. Den månedlige hovedstol for Quicken Loans er ca. $ 599. 73, lavere end den $ 811 estimerede hovedstol for SunTrust. Forudsat samme risikoforsikring på $ 31 og ejendomsskat på $ 125, er den samlede månedlige betaling for Quicken Loans anslået til $ 757. 73 og $ 969 for SunTrust. Quicken Loans anslår, at den potentielle månedlige hovedstol efter den indledende femårsperiode med fast rente kan stige til $ 1, 003 før skat og forsikring. SunTrust vurderer den potentielle månedlige hovedstol at stige til ca. $ 880 før skat og forsikring.

Bundlinjen

Alle oplysninger fra Quicken Loans og SunTrust er kun et skøn, og hvert citat har mange faktorer, som kan påvirke det. Begge hjemmesider tilbyder meget grundlæggende realkreditobjektorer, der kun giver en generel ide om, hvordan et lån ydes. Kunden skal kontakte en agent for at modtage et mere detaljeret realkreditlån for begge virksomheder.

Med et enkelt scenario tilbyder Quicken Loans kunderne en lavere mulighed for både det 30-årige faste lån og 5/1 ARM. Det er vigtigt at huske, at valget af en bank er afhængig af kundens præference og økonomiske situation.