Mange homebuyers mener, at købe et helt nyt hjem er smartere end at købe et "brugt" hjem. Et nyt hjems vedligeholdelsesomkostninger bør være minimal; dets byggematerialer, systemer og apparater skal være up-to-code og energieffektive; grundplanen og faciliteterne skal imødekomme de moderne købers behov, og hjemmet skal være indbygget klar. Et nyt boligbyggeri har også en følelsesmæssig appel til købere, der kan lide ideen om at bo i et hjem, der er helt rent og potentielt perfekt.

Hvad mange købere ikke er klar over, er, at nye boliger ofte har mange skjulte omkostninger. Hvis du overvejer nybyggeri, så skal du passe på, at du bruger dine penge klogt, og du oplever ikke ubehagelige overraskelser.

Skjulte fejl

Ligesom et ældre hjem kan et helt nyt hjem have skjulte defekter (også kaldet "latente defekter"), der kræver dyre reparationer. Tungt regn kan afsløre utilstrækkelig vandtætning eller gradering, der fører til lækage eller oversvømmelser i dit hjem. En svag plade kunne knække. Siding kunne falde af. Trægulve kunne kæde. Dit toilet kunne overløb. Elektrisk ledninger kan gøres forkert. Ethvert problem, som du måske er bange for at finde i et ældre hjem, kan også ses i et helt nyt hjem.

For at beskytte dig selv skal du undersøge bygherrenes omdømme og ikke springe over en grundig inspektion af en uafhængig hjeminspektør, der ikke er tilknyttet bygherren. Ideelt set ville du have en inspektion, efter at hjemmet er bygget, men før alle færdiggørelser er blevet indsat, når nogle problemer er nemmere at identificere, og en anden inspektion lige før dit lån lukker, og du tager i besiddelse.

Find også ud af, hvilken slags garanti hjemmet kommer med, og læs det omhyggeligt, før du køber hjemmet. Du må muligvis stole på denne garanti, hvis der opstår nogen dårlige defekter, fordi din husejers forsikringspolice måske ikke dækker dem. Forskellige aspekter af hjemmet kan være dækket i forskellige længder af tiden, så sørg for at du er opmærksom på disse begrænsninger. Rapporter eventuelle problemer til bygherren, så snart du bemærker dem.

Manglende behov

Nye hjem kommer ofte ikke med alt hvad du behøver. Det er ret almindeligt, at de mangler hegn, dæk, vinduesbeklædning, apparater, landskabspleje og andre væsentlige ting.

Hver af disse manglende genstande kan være en større ekstraomkostning. Før du laver et tilbud, bemærk hvad der mangler og gør nogle undersøgelser for at finde ud af, hvor meget disse varer vil koste. Sørg for at faktorere disse køb i dit budget. Hvis du ikke har råd til at betale for dem i lommen, får bygherren til at betale dine lukkekostnader, frigøre de penge, du har brug for til persienner, sod og en vaskemaskine og tørretumbler.

Hvis det ikke virker, skal du kigge efter et nyt hjem, der kommer med alle de væsentligste ting, eller overveje en ejendom, der er næsten helt ny, og er bare levet i nok, at den tidligere ejer har installeret alle de manglende fornødenheder.

Pricey Upgrades

Den prangende model, du vil turnere, vil typisk have alle de opgraderinger bygherren tilbyder, fra trægulve og granitbænke til karosserier og overdimensionerede badeværelser. At se, hvad du kunne have, kan lokke dig til at bruge betydeligt mere end den basispris, der oprindeligt tiltrak dig til samfundet. Prisforskellen mellem basemodellen og modellen med alle klokker og fløjter kan være titusindvis af dollars.

Hvis du køber opgraderingerne gennem bygherren, kan du også betale en upcharge og have et begrænset udvalg i forhold til at gøre opgraderingerne selv. Du skal også overveje den fremtidige videresalgsværdi. Vælg afslutninger, der appellerer til en lang række købere og valgmuligheder, der ikke gør dit hjem over- eller under forbedret for området.

Nogle bygherrer indbefatter upscale funktioner i standardmodellen og faktoriser dem i basisprisen. Bare sørg for, at du ved hvad du kigger på, før du tour et hjem og forelsker dig i noget, du ikke har råd til.

Usikker fremtid

I et nyt fællesskab ved du ikke rigtigt hvad du køber ind. Hvem vil dine naboer være? Hvad vil blive bygget på det ledige land? Hvor god vil det nye skolesystem være? Hvordan vil disse ukendte påvirke din livskvalitet og dit hjem videresalgsværdi? Nybyggeri er ikke et synonym for "lav kriminalitet", "venlige naboer" eller "fremragende uddannelse". Det er OK at tage en chance på disse ukendte - bare indse at du tager en chance. Betingelserne kan også ændre sig i etablerede kvarterer, men et veletableret område kan give dig en bedre ide om, hvordan livet vil være i dit nye hjem.

Manglende repræsentation

Når du køber et nyt hjem, skal du ikke gå ind på salgskontoret ubevæbnet. Byggerens salgsagent repræsenterer bygherren - ikke dig - og enhver finansiering, som bygherren har fået arrangeret, er ikke nødvendigvis den bedste tilgængelige finansiering. Gør din forskning og gøre dig bekendt med de forskellige typer af realkreditlån og renterne for långivere i dit område.

Dernæst, baseret på din forskning, få din egen agent og din egen långiver for at sikre, at du får den bedste pris på hjemmet og den laveste rente og gebyrer på dit pant.

The Bottom Line

Forsæt ikke nogen antagelser om, hvad du får, hvis du køber et nyt hjem. At købe et nyt hjem kan være dyrere og komme med mange flere usikkerheder end du forhandlede for. Men hvis du forbereder oplevelsen, vil du vide, hvordan du holder øje med dine bedste interesser og bruger dine penge klogt.