Beløbet og typen af ​​interesse, som en person har i fast ejendom, kaldes en ejendom i jord.

En ejendom omfatter en nuværende eller fremtidig ret til ejerskab og / eller besiddelse af fast ejendom. Mens en ejendom i land giver ret til at besidde ejendommen, giver en interesse, som f.eks. En leje, kun ret til at bruge jorden. Estates in land er opdelt i to hovedklassifikationer: fritidsejendomme og nonfreehold-ejendomme. Freehold ejendomme er dem, der involverer ejerskab, mens ikke-frie ejendomme er dem, der involverer lejere. Denne artikel vil sammenligne freehold og nonfreehold ejendomme, og beskriv de fire typer af nonfreehold ejendomme. (Se også: 6 Ejendomsplanlægning Must-Haves .)

Freehold Estates

For at forstå, hvad en nonfreehold ejendom er, er det nyttigt at forstå begrebet fritliggende ejendom. Freehold ejendomme er ejendomme med ubestemt varighed, der kan eksistere for en levetid eller for evigt.

Nogle typer af friholdige ejendomme er klassificeret som "arvodder", hvor ejendommen fortsætter ud over indehaverens liv og nedstammer til deres levende arvinger ved døden som angivet i viljen eller loven. Eksempler herpå er gebyret enkelt ejendom eller den ubebyrlige gebyr ejendom, som fortsætter på ubestemt tid og er arvelige af ejerens arvinger.

Andre fritagelsesejendomme betegnes som "ikke-arvede ejendomme" eller "livsforeninger", som kun eksisterer for en persons livsperiode. Den sædvanlige konventionelle livsforsikring med rest eller tilbagevenden for eksempel fortsætter ikke på ubestemt tid, men ophører, når den person, på hvis liv boet er baseret, eller lejeren i livet, bliver afdøde. (Se også: Kom i gang på din ejendomsplan.

Nonfreehold Estates

En ikke-fast ejendom er en interesse for fast ejendom, der er mindre end en fast ejendom. Ejendomsselskaber er ikke arvelige og siges at eksistere uden seisin.

Seisin betegner ejerskab: En person, der er "søset" af en ejendom, er ejeren af ​​ejendommen. Også kendt som et lejested, oprettes en ikke-fast ejendom ved hjælp af en lejekontrakt eller lejeaftale, der kan være enten skriftlig eller mundtlig.

Indehaveren af ​​en ikke-fast ejendom (lejer eller leasingtager) har ingen ejerandel i fast ejendom og har kun ret til at bruge ejendommen som fastsat i Vilkår for lejekontrakten eller lejekontrakten. Ejendomsretten forbliver hos udlejeren (leasinggiver). (Se også: Bliver en udlejer: mere besværligt end det er værd? )

Typer af ikke-hjemmehørende ejendomme

Fordi nonfreehold ejendomme involverer lejere, de kaldes ofte "lejer." Der er fire typer lejemål :

Leje for år
Dette kaldes også en ejendom for år eller leje for et bestemt begreb, er en ejendom, der er oprettet ved en lejekontrakt.En lejekontrakt er en kontraktsaftale, hvor en lejer tager en lejebolig i en fast ejendom for en nærmere angivet varighed. Den definerende egenskab ved lejemål i mange år er, at udtrykket skal have en bestemt begyndelse og slutning; det vil sige en startdato og en bestemt tidsperiode (f.eks. et år eller en måned) og en slutdato skal angives. Så længe en lejekontrakt er for en bestemt periode, er det identificeret som lejemål i årevis. Disse lejemål ophører automatisk på den angivne slutdato uden behov for varsel fra en af ​​parterne.

Leje fra periode til periode
En leje fra periode til periode er en ejendom, der eksisterer, når lejemålet er for en bestemt indledende tid, men kan automatisk fornyes, medmindre den udlejes af lejeren eller lejeren med forudgående varsel om lejen er at blive afsluttet. Disse ejendomme, som også kaldes periodiske lejemål , er af ubestemt varighed, da de kan fornyes på ubestemt tid. En leje fra periode til periode kan være fra år til år, måned til måned, uge ​​til uge eller endda dag og dag og fornyes i en lignende periode. For eksempel kan en periodisk lejeperiode for en måned til måned forlænges i en måned, indtil den afsluttes i slutningen af ​​en måned gennem en ordentlig oplysning fra en af ​​parterne. (Se også: 11 fejl, uerfarne husejere gør .)

lejebetingelser ved vilje
en lejebetingelse efter vilje eller en ejendom til vilje findes til glæde for både lejeren og lejeren. Denne type lejemål kan til enhver tid opsiges til »vilje« hos ejeren eller lejeren. En lejekontrakt ved leasingaftale kan indeholde sprog, der udtrykker, at lejemålet kan opsiges straks, når der gives meddelelse. I praksis har en lejer normalt ret til en rimelig frist til at fraflytte ejendommen. Udlejere kan foretrække en lejebetingelse efter ønske, når en ejendom er til salg, og eventuelle lejere bliver nødt til at flygte hurtigt. Lejere kan favorisere lejebetingelser, hvis de planlægger at leje kun i en kort periode; for eksempel før du flytter eller mens du venter på at flytte ind i et nyt hjem.

Leje ved lidelse
En leje ved lidelse er den laveste form for ejendom, der er kendt for loven. Også kaldet en ejendom ved lider, det eksisterer indirekte som følge af omstændigheder og er aldrig bevidst skabt. Denne form for leje opstår, når en person går i besiddelse af jord på lovlig vis, men forbliver på ejendommen uden nogen ret til det, og uden ejers samtykke. Den eneste forskel mellem en lejer på et lidende og en misligholdelse er, at lejeren på lidenheden på én gang havde ret til at være på ejendommen, men har forblevet bortset fra betingelserne i den tidligere aftale. For eksempel bliver en lejer, der forbliver efter et års lejekontrakt, opsagt uden samtykke eller anerkendelse fra ejeren, en lejer ved lider. Lejeren kan eviteres til enhver tid uden varsel. (Se også: Top tips til at udhente dit hjem succesfuldt .)

Bundlinjen

Estates i land kan bredt klassificeres som enten friholdig eller ikke-hjemmeholdende.En fast ejendom angiver ejerskab, mens en ikke-fast ejendom, der undertiden omtales som udlejerenes og lejerens lov, indebærer en udlejer og leasingtager aftale. Det er muligt, at forskellige typer af nonfreehold-ejendomme kan gælde for den samme leje over en periode.

For eksempel kan en lejer starte med et års lejekontrakt (lejemål i mange år). Og når denne periode er overstået, kan lejebolaget skifte til måned-til-måned-basis (lejemål fra periode til periode). Den type ejendom, som en person har i fast ejendom, fastlægger varigheden og rækkevidden af ​​deres rettigheder til ejerskab og / eller besiddelse af ejendommen.