Selvom der er mange ting, du måske vil dele med en ven, kan et ejerlejlighed måske være en af ​​dem. At dele en pied-à-terre på Manhattan eller downtown Chicago, splitte et strand hus i Santa Monica eller Pensacola eller divvying tid på en ski pude i bjergene i Vermont eller Colorado kan lyde godt, især for tomme boere. I stedet for at bo som værelseskammerater, deler partnere omkostningerne og omvendt besætter lejligheden.

Denne ordning kan appellere til dem med anstrengte diskretionære budgetter også. Opetiden til at købe en lejlighed med en anden er, at det ikke kun halverer omkostningerne, det kan også øge chancerne for at sikre et realkreditlån, da nedbetalinger til condos kan variere op til 25%. (For mere, se Condo-Buying Walkthrough .)

Ulemperne bliver måske ikke tydelige, før du har lavet aftalen, så gør dine lektier nøglen.

Grundlæggende

Ifølge den nationale sammenslutning af ejendomsmæglere har lejlighedssamfundene "vokset enormt" i de seneste årtier, fra omkring 70.000 boliger i 1973 til næsten 26 millioner enheder i 2013. En introduktion til køb af et ejerlejlighed bemærker, at "condos er særligt populære på steder med høje ejendomsværdier - feriefladder og bymæssige indstillinger er begge steder, hvor du kan forvente at finde dem på markedet. Det skyldes hovedsagelig, at køb af enfamiliehus kan være uforholdsmæssigt dyrt på steder, hvor yderligere byggepladser kan være knappe. ”

Før du går ind i en potentiel medkøber, er det vigtigt at diskutere alle omkostninger. Finansiering for en lejlighed indbefatter selv købsprisen, men der er månedlige gebyrer og muligvis også ejendomsskatter. Desuden bør du overveje realkreditforsikring for ejerlejligheder; Institut for Bolig og Byudvikling (HUD) giver en detaljeret analyse af denne beskyttelse.

En måde at reducere udgifter på kan være at leje enheden, når ingen af ​​partnerne bruger det. Men fællesskabsforeningsinstituttet, som repræsenterer lejlighedsbrædder og boligejerforeninger, bemærker, at føderal vejledning fastsætter, at en ejerlejlighedskoncern skal have en minimumsbelægningsgrad på 50% af enhederne. Derfor skal du bestemme på forhånd, hvis underleasing er en mulighed. Desuden kan foreningen anmode om en kopi af leasingaftalen eller lejeaftalen.

Boligejerforeningen, som gør og håndhæver regler for ejendommen og fører tilsyn med vedligeholdelsen, er en anden god informationskilde. Condo Complications: Spørgsmålene bag ejerskab tilbyder dette råd: "En af de vigtigste ting, du kan gøre for at beskytte dig selv, når du køber en condo er at undersøge HOA og sidde på et HOA møde.Taler også med naboerne for at se, om de er tilfredse med, hvordan lejligheden håndteres. "

Rådgivning for lejere kan også være nyttigt for dem, der køber ejerlejlighed, da ejendomsmarkedet kan synes at overstige med con artister til tider. I 2014 advarede Federal Trade Commission forbrugerne, som den havde modtaget "tusindvis af klager i forbindelse med udlejning af svindel. "FTC's råd til forbrugere omfatter: ikke skynd dig ind i beslutninger, send ikke penge via wire eller PayPal og send ikke depositum før du modtager en kopi af kontrakten.

Søgning til ekspert hjælp

Udfordringerne ved at samkøbe med en ven eller et familiemedlem er unikke. De bedste kilder til rådgivning om deling af domiciler kan være eksperter, der ofte opfordres til at mægle sådanne tvister: ejendomsadvokater. Heldigvis har Andrew Sirkin fra det San Francisco-baserede firma Sirkin & Associates skrevet en brøkdelings ejerskabshåndbog, der giver praktisk vejledning, meget af det, der er svært tjent fra skyttegravene.

Tror du, at du altid kan udarbejde mindre uenigheder med venner eller familiemedlemmer? Det er værd at bemærke, at Sirkin identificerer "Who-gets-the-condo-this-weekend" kerfuffle som den primære kilde til påstand i en liste over "Shared Ownership Top 10 Issues. "Han siger," … brugsproblemer er langt de mest almindelige emner for delt ejerskab, især blandt grupper af venner eller slægtninge … Gør faste brugen regler, selvom du har til hensigt at forsøge at håndtere brugen ordninger uformelt. Reglerne vil give medejerne noget at falde tilbage, hvis den uformelle tilgang fejler på et eller andet tidspunkt. "Sirkins andre spørgsmål er bestemt også værd at overveje: de omfatter allokering af udgifter, faktura betaling og løsning af tvister.

Bottom Line

Flere mennesker, der har levet gennem deling af ejerlejligheder, deler deres bedste rådgivning nedenfor (selvom de anmodede om anonymitet, da deres tvister var sammen med venner og familie). Overvej disse tips.

• Hvorfor ikke tage en ferie sammen for at teste kompatibiliteten af ​​dine livsstil? Selvom du ikke vil bo sammen i ejerlejlighed, deler du det samme køkken og badeværelse, og det giver dig mulighed for at identificere make-or-break forskelle, før du afslutter eventuelle kontrakter.

• Sørg for en god aftale med detaljerede regler om potentielle konfliktkilder. Sørg for, at reglerne har tænder.

• Udform en plan for at betale forsyningsregninger på en retfærdig måde. For eksempel kan en partner bruge mere elektricitet i en periode, mens den anden kan bruge meget mindre. I nogle tilfælde kan en partner have ringe eller ingen brug for kabel-tv eller internetadgang. Diskuter dette på forhånd.

• Små ting, som f.eks. Kæledyr, kan væve store, når medejere begynder at være uenige. Pet hår, lugt og allergi kan blive store spændingskilder. Igen skal du udarbejde det før du underskriver papirer.

• Bestem tidligt hvordan lejligheden vil se ud med møbler, apparater, dekorationer mv.Dette vil ikke kun løse eventuelle potentielle uoverensstemmelser over stil, det vil også tvinge dig til at overveje kritiske budget spørgsmål.

• Visse omkostninger kan afværge undervejs, så tag ikke udgangspunkt i, at dækker omkostningerne på forsiden negerer muligheden for uventede udlæg. Hjem kaldes penge pits af en grund.

• Ikke alle aftaler varer for evigt; overveje muligheden for at have en partner at købe en andens andel efter flere år. Hvis det måske ikke ser ud som en stor aftale nu, men det er et problem, der kan afslutte et forhold i fremtiden.