Uanset om du tænker på at købe en lejlighed eller ejerlejlighed som en investeringsejendom eller som din primære bolig, skal du betale mere end bare dine månedlige pant- og leveomkostninger. Unikt til lejligheden / lejlighedsmarkedet er de månedlige vedligeholdelsesgebyrer. Disse gebyrer kan variere i pris og gøre ejer en ejerlejlighed en reel byrde.

Overvej dette: Dit månedlige vedligeholdelsesgebyr kan være lige så billigt som $ 50 om måneden eller så meget som $ 1.000 om måneden. Det hele afhænger af størrelsen af ​​lejligheden og placeringen. Med lokation er alt, køb i et eftertragtet kvarter, og du betaler mere i vedligeholdelsesafgifter end hvis du købte en lejlighed i et mindre trendy område.

Månedlige vedligeholdelsesafgifter kan påvirke mere end bare din bankkonto; de kan ændre ejendomsværdien. Det skyldes, at en lejlighed eller lejlighed med lave vedligeholdelsesafgifter vil sælge hurtigere end en med høj månedlig vedligeholdelse. Desuden kan de med lave månedlige afgifter ofte sælge for mere end de enheder, der kommanderer høje gebyrer hver måned. Når alt kommer til alt, cash-strapped fast ejendom købere / investorer ikke vil være begejstret for at betale $ 1, 000 om måneden i vedligeholdelsesafgifter oven på deres pant. Det er også ideelt at bo i en bygning, hvor der er boligejerforeningsgebyrer, og en kvartals- eller årsafgift kan tappes på din regning.

Gebyrer Vary Building by Building

Når det kommer til månedlige vedligeholdelsesafgifter, kan investorer ikke kun tænke på omkostningerne. De skal også overveje de ydelser, der modtager lejlighed og ejerlejligheder. Mange bygningsoperatører opkræver månedlige vedligeholdelsesgebyrer til dækning af omkostningerne ved opretholdelse af græsplæne- og udendørsarealer, el, vand og andre tjenester i fællesområder samt at opretholde en swimmingpool, tennisbaner, motionsrum eller andre faciliteter. Den månedlige vedligeholdelsesafgift kan også bruges til affaldssamling og udvendig vedligeholdelse af hver lejlighed eller ejerlejlighed. Den kvartalsvise eller årlige vurdering dækker typisk de uventede eller store udgifter, der ikke falder ind under den månedlige vedligeholdelsesafgiftskategori.

Uden for den generelle vedligeholdelse er der mange andre grunde, at en lejligheds- eller lejlighedsoperatør ville opkræve forskellige månedlige vedligeholdelsesafgifter. For eksempel kan du købe til et kompleks, der har concierge-service, øget sikkerhed eller overdækket parkering, som alle vil øge det beløb, du betaler hver måned. Afhængigt af bygningsoperatøren kan nogle af disse ekstraudstyr være valgfri, hvilket betyder at du muligvis kan sænke den månedlige udgift ved at foregribe nogle faciliteter.

Hvilke gebyrer dækker ikke

En af bankerne mod at eje en lejlighed eller lejlighed er, at mens du betaler dette månedlige vedligeholdelsesgebyr, er du alene, hvis noget går galt inde i din enhed.Lad os sige, at din flisegulv begynder at komme fra hinanden. Lejere får det fastgjort gratis i de fleste tilfælde; Ejere af lejligheder og ejerlejligheder skal dog betale regningen for reparationer, som om de boede i en enkeltfamiliehus. På flip-side behøver ejeren / ejerne at bekymre sig om at sprænge deres gangbro efter hver vinterstorm som husmændene gør. De skal heller ikke ansætte en landscaper eller udvendig maler.

Sammenlign gebyrer

Da månedlige vedligeholdelsesafgifter kan variere fra bygning til bygning, skal potentielle ejere shoppe og overveje mere end blot prisen på enheden, når de køber en lejlighed eller lejlighed. Du vil få en liste over, hvad de månedlige vedligeholdelsesafgifter dækker, så du kan lave en sammenligning mellem æbler og æbler. At sammenligne et legetøjs boligkomplekss vedligeholdelsesgebyrer med en, der kommer med et ton klokker og fløjter, vil ikke give dig et præcist billede.

Du skal også tage højde for, hvilke tjenester du faktisk har brug for eller vil have. Når alt kommer til alt, vil du ikke købe en enhed i en fabelagtig condo, betale en formue for alle disse faciliteter og slutte med at bruge ingen af ​​dem. Ikke gym type? Derefter kan en bygning, der gør dig betale for at opretholde et sundhedsklub i bygningen, ikke være for dig. Hader du svømning? Så vil du sandsynligvis gerne springe over bygningen med en pool, især hvis det betyder, at du ender med at betale mere.

The Bottom Line

I slutningen af ​​dagen, hvilken lejlighed du vælger at købe, vil koge ned til din unikke personlighed og hvad du vil ud af det sted, du bor. Frugale mennesker vil sandsynligvis betale mindre for månedlig vedligeholdelse og vil sandsynligvis have en nemmere tid til at sælge enheden, især hvis den er placeret i et anstændigt videresalgsområde. Folk, der kan lide faciliteter og har råd til at betale for dem, skal trækkes til en bygning med højere månedlige gebyrer for vedligeholdelse. Mens det kan koste mere, kan fordelene for disse mennesker opveje gebyrerne.