Aktier, IRA'er og arbejdsgiverbaserede planer er grundlæggende aspekter af mange pensionsplaner, men de er på ingen måde de eneste muligheder. Et ofte overset alternativ, der kan være værd at overveje, er at eje og udleje fast ejendom.

Lejeboliger kan give en stabil indtægtskilde, mens du bygger egenkapital i en ejendom. Derudover kan ejendommen sætte pris på værdi, og du kan muligvis nyde visse skattefordele undervejs. Her er et kig på, hvordan processen kunne fungere.

Det tjener penge til at tjene penge

Du skal foretage en investering for at generere pengestrømme fra udlejningsejendomme. Selvom realkreditrenterne stadig er gunstige, skal du komme med en forskudsbetaling, der kan variere fra 20% til 30% for investeringsejendomme. Selvfølgelig har du også tilbagevendende udgifter. Faktor i dit pant, skat, udlejerspecifikke forsikringspolicer (både ejendom og ansvar), reparations- og vedligeholdelsesomkostninger og uventede udgifter i forbindelse med dine lejere - såsom advokatsalærer som følge af et problem lejer.

For mere om dette se Udlejningsejendomme: Cash Cow eller Money Pit?

… Og det tager tid

Det kan tage et par år at skabe et stabilt og positivt pengestrømme fra udlejningsejendomme. Prisen du stiller til leje er en vigtig faktor, og en der vil påvirke din bundlinje. Hvis du opkræver for meget, kan du ikke finde en lejer; oplad for lidt, og du kan ikke generere nok penge for at få enderne til at mødes. Når du finder ud af, hvor meget der skal opkræves for leje, så prøv at finde et nummer, der giver dig mulighed for at:

- 9 ->

• Dækker dine driftsudgifter (realkreditbetalinger, ejendomsskatter, forsikring, vedligeholdelse, forsyningsselskaber og administrationsomkostninger)

• Tjen et rimeligt afkast af din ejendomsinvestering

• Vær konkurrencedygtig med den lokale udlejning marked

Det er vigtigt at overveje udbud og efterspørgsel efter dit områdes lejemarked. Hvis lejemarkedet oversvømmes med ejendomme, skal du måske reducere lejen for at tiltrække lejere; Hvis efterspørgslen er høj, og folk har svært ved at finde boliger, kan du muligvis indstille en højere (men stadig attraktiv) sats. Se Sådan værdiansættes en ejendomsinvesteringsejendom og Top 10 funktioner af en rentabel udlejningsejendom .

Det er ikke nemme penge - Ejendomsansvar

At være udlejer er ikke let, og det er bestemt ikke for alle. Som udlejer har du mange forpligtelser og ansvar, herunder:

• Finansielle forpligtelser . Du skal lave din månedlige pant betaling og opfylde alle de andre udgifter, selvom ejendommen er ledig, eller hvis din lejer ikke har betalt.

• Juridiske forpligtelser .Som udlejer (og virksomhedsejer) skal du forstå og overholde lovene, reglerne og reglerne vedrørende udlejningsboliger: Du er juridisk ansvarlig for at overholde alle lokale, statslige og føderale love, selvom du ikke forstår dem. Hvis du ikke overholder reglerne, kan du blive bødet, og retssager og klager kan indgives mod dig.

• Døgn tilgængelighed . Hvis din lejer ringer kl. 03.00, fordi opvaskemaskinen oversvømmer køkkengulvet, skal du være til rådighed for at håndtere nødsituationen. Hvis du ikke kan være, skal du udpege en person til at handle på dine vegne og træffe beslutninger.

• Vedligeholdelse af levested . Som udlejer er du forpligtet til at opretholde en sikker og beboelig ejendom for dine lejere. Du kan holdes ansvarlig for lejer eller besøgskader, der skyldes usikre forhold. For at bevare levedygtigheden skal udlejere:

  • Sørg for, at strukturelle elementer er sikre og intakte (gulve, vægge, trapper, tag)

  • Sørg for, at el-, VVS- og opvarmning / klimaanlæg (VVS), ventilation og sanitære systemer er korrekt vedligeholdt.

  • Sørg for, at lejere har adgang til rindende vand, varmt vand og varme i rimelige mængder på rimelige tidspunkter.

  • Sørg for affaldsbeholdere og sørg for bortskaffelse af affald.

  • Behandle kendte miljøgifte, herunder blymalingstøv og asbest

  • Ekskluder gnavere og andre skadedyrsangreb

  • Se mere om dette her

Den komplette vejledning til at blive en udlejer og Tips til Prospektive udlejer. Find lejere

Du kan ikke generere nogen indkomst uden lejere, og at finde pålidelige lejere er en udfordring. Ideelt set vil lejere være i stand til at betale deres husleje fuldt ud og til tiden hver måned, holde ejendommen i god stand, og følg politikken i lejekontrakten eller lejeaftalen.

Det kan være umagen værd at finde pålidelige lejere, især for længerevarende huslejer. På mange markeder kan en erfaren ejendomsmægler eller ejendomsmægler hjælpe dig med at finde dem.

Ejendomsadministration

En ejendomsadministrator kan udføre sådanne opgaver som markedsføring af din udlejningsejendom, udvælgelse af lejere, opretholdelse af ejendommen, oprettelse af budgetter og indsamling af leje. Du kan overveje at ansætte en ejendomsadministrator, hvis du vil begrænse dit daglige ansvar for din udlejnings ejendom.

Afhængigt af hvilken rolle du forestiller dig for din ejendomsadministrator, vil du måske finde en person - eller administrationsselskab - der er erfaren inden for reklame, markedsføring, lejemæssige relationer, indsamling af leje, budgettering, leasing og vedligeholdelse. Ejendomsadministratoren bør også være vidende om lokale og statslige love. Som ejeren af ​​ejendommen kan du holdes ansvarlig for handlinger fra din leder (for eksempel kan du sagsøgt, hvis din leder overtræder loven om retfærdig bolig). For mere om dette, se

Ansættelse af en ejendomsadministrator . The Bottom Line

Lejeboliger giver mulighed for at skabe et stabilt og positivt pengestrømme under pensionering, men udbytte af dem tager arbejde.Ligesom aktiemarkedet har investeringer i fast ejendom risici og skattemæssige konsekvenser. Det er vigtigt at gøre dit hjemmearbejde og rådføre sig med kvalificerede fagfolk - herunder en ejendomsadvokat og / eller skattespecialist - før og under din ansættelse som udlejer.

For flere ideer om fast ejendom og pensionering, se

Indkomstejendommen: Din Pensionsplan for sen-til-livet og Ny pensionsopsætning - og indtægtskilde. En anden mulighed for at overveje, er at bruge en selvstyret IRA til at opbygge din portefølje af udlejningsejendomme (se Hus din pensionering med selvregulerede fast ejendom IRA'er ).