Du har sparet for udbetalingen, valgt et kvarter og fundet et godt hus til en solid pris. Du er klar til at købe en udlejnings ejendom. Men når du har købt ejendommen, er du beskyttet lovligt mod de forpligtelser, der følger med at leje det ud?

Et begrænset selskab (LLC) og en uigenkaldelig tillid er to af mulighederne for at beskytte dig mod nogle af disse risici. Sådan finder du ud af, hvilken en er bedst for dig. (For relateret læsning, se: Går Boligejer Forsikring Dækning Vandalisme? )

LLC-optionen

En LLC er en enhed, som du kan eje alene eller delvist. Du behøver ikke nogen ansatte i LLC ud over dig selv, og du behøver ikke et bestyrelse, hvilket er et hyppigt krav til virksomheder. Etablering af en LLC adskiller din personlige fra dine forretningsmæssige aktiver og beskytter dig i tilfælde af juridiske tvister. Du kan også give ejendom til din LLC. Hvis det løber ind i økonomiske eller juridiske problemer, kan folk ikke beslaglægge dine personlige aktiver for at udbetale eventuelle gæld. Det er også svært at bruge aktiverne i LLC til personlig gevinst eller brug.

Men hvis det er bevist, at du gjorde noget ulovligt med din LLC, er dine personlige aktiver fair spil. Du bør være i stand til at bevise, at din LLC driver forretning og ikke bruges som et sted, blot for at holde dine personlige aktiver. Der er andre regelmæssige begivenheder, der skal opstå for at bevise, at du bruger LLC til erhvervsmæssige formål, herunder indleveringsafkast, afholdelse af årlige møder mv.

For at etablere en LLC skal du indsende juridisk papirarbejde, betale et gebyr og oprette en LLC-driftsaftale.

Trusts 101

Der er to typer trusts: uigenkaldelig og tilbagekaldelig. Begge er skabt af en person. (For relateret information, se: Er boligejers forsikring påkrævet ved lov? )

I tilfælde af en uigenkaldelig tillid, ophører skaberen med at have kontrol over aktiverne i tillid. Kun tillidens modtager kan foretage ændringer eller opløse tilliden. Hvis du opretter en tilbagekaldelig tillid, har du stadig beføjelse til at foretage ændringer.

En fordel ved en tillid er, at den ikke tæller som en del af garantens personlige aktiver. Hvis du forsøger at afbøde din ejendomsskattebyrde, kan du lægge penge i en tillid til værdien af ​​dine personlige aktiver.

Hvad Proffsforslaget

CFP Johanna Turner of Milestones Financial Planning anbefaler, at hendes kunder bruger en LLC for deres udlejningsejendomme. Men ved at bruge en LLC for al din ejendom kan det være risikabelt. Men så igen, ved at bruge separate LLC'er for hver investering er dyr, kompliceret og unødvendig.

Turner har en anden løsning.

"En måde at klare dette problem på er at købe en forsikringspolitik om paraplyforsikring," sagde hun. "Den bedste løsning er serien LLC (SLLC), en ret ny organisationsstruktur, der giver ansvar beskyttelse over en række investeringer, der er adskilt fra hinanden, men opererer under en paraply for ansvar og skatteformål. "

CFP Chris Hardy, taler om fordelene ved at vælge en tillid i stedet for en LLC: En tillid giver et ekstra lag for privatlivets fred, da alle registreringer vil være i tillidens navn, sagde han. En anden fordel ved en tillid er, at det kan hjælpe garantisten med at undgå at betale ejendomsskatter på ejendommen.

Bottom Line

Hverken en trust eller en LLC dækker dig ikke helt, fordi leje er en ansvarsfyldt virksomhed med mange potentielle problemer. Den beskyttelse, de tilbyder, er stadig stor, og en god ide for enhver potentiel udlejer. Alt du kan gøre for at minimere skaden er det værd, tid og indsats. (For relateret læsning, se: 4 Typer af forsikring, alle har brug for. )