Den overflod af investeringskøretøjer derude skaber en udfordring for den gennemsnitlige investor, der forsøger at forstå hvad de handler om. Aktier er grunden til at investere, obligationer har altid været det sikre sted at parkere dine penge, muligheder har øget gearing til spekulanter, og fonde betragtes som et af de nemmeste køretøjer til investorer. En type investering, der ikke falder helt ind i disse kategorier, og som ofte overses, er ejendomsinvesteringen eller REIT.

Hvad er et REIT? Et REIT trust selskab, der opsamler en pulje penge gennem et indledende offentligt udbud (IPO), som derefter bruges til at købe, udvikle, styre og sælge aktiver i fast ejendom. IPO'en er identisk med ethvert andet sikkerhedstilbud med mange af de samme regler om prospekter, rapporteringskrav og regulativer; I stedet for at købe aktier i et enkelt selskab køber ejeren af ​​en REIT-enhed en del af en forvaltet pool af fast ejendom. Denne pulje af fast ejendom genererer derefter indkomst ved leje, leasing og salg af ejendomme og distribuerer den regelmæssigt direkte til REIT-indehaveren. (For yderligere forklaring, læs vores artikel: Hvad er REITs? )

Fordele Når du køber en andel af et REIT, køber du i det væsentlige et fysisk aktiv med en lang forventet levetid og potentiale for indtjening gennem leje og ejendomsgodkendelse. Dette står i modsætning til de fælles bestande, hvor investorer køber retten til at deltage i virksomhedens rentabilitet gennem ejerskab. Når man køber et REIT, tager man ikke kun en reel andel i ejendomsretten til ejendomme via stigninger og værdiforringelser, men man deltager også i den indkomst, der genereres af ejendommen. Dette skaber en smule sikkerhedsnet for investorer, da de altid vil have rettigheder til ejendommen, der ligger til grund for tilliden, mens de nyder fordelene ved deres indkomst.

En anden fordel, som dette produkt giver til den gennemsnitlige investor, er evnen til at investere i fast ejendom uden de normalt forbundne store kapital- og arbejdskrav. Da midlerne i denne tillid er samlet sammen, skabes der en større diversificering, da trustvirksomhederne er i stand til at købe mange ejendomme og reducere de negative virkninger af problemer med et enkelt aktiv. Individuelle investorer, der forsøger at efterligne en REIT, skulle købe og vedligeholde et stort antal investeringsejendomme, og det medfører generelt en betydelig mængde tid og penge i en investering, der ikke let kan afvikles. Ved køb af REIT er kapitalinvesteringen begrænset til prisen på enheden, mængden af ​​investeret arbejdskraft er begrænset til den mængde forskning, der er nødvendig for at opnå den rigtige investering, og aktierne er flydende på de almindelige børser.

Den endelige, og formentlig den vigtigste fordel, REITs giver, er deres krav om at distribuere næsten 90% af deres årlige skattepligtige indkomst, skabt af indkomst, der producerer fast ejendom, til deres aktionærer. Dette beløb er fradragsberettiget på virksomhedsniveau og beskattes generelt på personligt plan. Så i modsætning til udbytte er der kun et niveau for beskatning af de udbetalinger, der betales til investorer. Denne høje fordelingsfordeling betyder, at indehaveren af ​​en REIT i høj grad deltager i rentabiliteten af ​​ledelsen og ejendommen inden for tilliden, i modsætning til det fælles aktiebesiddelse, hvor selskabet og dets bestyrelse beslutter, hvorvidt overskydende kontanter fordeles til aktionæren. (Kend de problemer, der påvirker et REIT. Læs Virkningen af ​​rentesatser på ejendomsinvesteringer • Plukker den rigtige REIT Som med enhver investering, skal du gøre dit hjemmearbejde, inden du bestemmer dig hvorpå REIT køber. Der er nogle tydelige tegn, du bør se på, før du træffer beslutningen:

1. Ledelse Det er altid vigtigt, når man køber ind i en tillid eller forvaltet pulje af aktiver for at forstå og kende track records for ledere og deres team. Lønsomhed og aktiver appreciering er tæt forbundet med lederens evne til at vælge de rigtige investeringer og beslutte sig for de bedste strategier. Når du vælger, hvad REIT skal investere i, skal du sørge for at kende ledelsesteamet og deres track record. Tjek for at se, hvordan de kompenseres. Hvis det er baseret på præstation, er chancerne for, at de også ser ud til dine bedste interesser.

2. Diversificering
REITs er trusts fokuseret på ejerskab af ejendom. Efterhånden som ejendomsmarkederne svinger ud efter placering og ejendomstype, er det afgørende, at REIT du beslutter dig for at købe, er korrekt diversificeret. Hvis REIT er stærkt investeret i erhvervsejendomme, og der er en nedgang i belægninger, så vil du opleve store problemer. Diversificering betyder også, at tilliden har tilstrækkelig adgang til kapital til at finansiere fremtidige vækstinitiativer og udnytte ordentligt sig til det øgede afkast.

3. Indtjening Det endelige element, som du bør overveje, inden du køber ind i et bestemt REIT, er dets midler fra driften og kontanter til rådighed for distribution. Disse tal er vigtige, da de måler REITs samlede præstationer, som igen omsættes til de penge, der overføres til investorer. Pas på, at du ikke bruger de faste indtastningsnumre, der genereres af REIT, da de vil indeholde eventuelle ejendomsafskrivninger og dermed ændre tallene. Disse tal er kun nyttige, hvis du allerede har kigget nøje på de to andre tegn, da det er muligt, at REIT kan opleve uregelmæssige afkast på grund af ejendomsmarkedsforhold eller ledelsens lykke med at vælge investeringer. (For mere, se

Sådan vurderer du et REIT .) Konklusion Med så mange forskellige måder at investere dine penge på, er det vigtigt, at enhver beslutning du træffer er velinformeret. Dette gælder for aktier, obligationer, fonde, REIT'er eller andre investeringer.Ikke desto mindre har REITs nogle interessante funktioner, der kan passe godt til din portefølje. Forhåbentlig har denne artikel givet dig et indblik i denne unikke type sikkerhed og udvidet dine investeringsmuligheder.