Når rentesatser er lave ejendomsinvesteringer (REIT) har tendens til at fungere godt. Hvorfor? Fordi investorer søger udbytte. Heldigvis er der masser af REIT-børshandlede fonde (ETF'er) at vælge imellem - 20 for at være præcise. Nedenfor er de øverste fem baseret på handelsvolumen. Det betyder ikke, at de nødvendigvis vil være de bedste REITs baseret på præstation og udbytte. Det betyder, at bud-spredningen bliver stram, hvilket gør det lettere for dig at bevæge dig ind og ud. (For mere se: REITs vs REIT ETFs: Hvordan de sammenligner .)

Hvis du har planer om at holde på lang tid, så er der et par ting, du bør vide. For alle 20 REIT ETFs udgiftsforhold ligger mellem 0,7% og 0,95%, med det gennemsnitlige udgiftsforhold, der kommer ind på 0. 45%. Du vil måske holde disse tal i tankerne, når du ser på REIT ETF'erne nedenfor. Hvis du giver omhyggelig opmærksomhed, vil du finde en interessant sammenhæng mellem langsigtede præstations- og omkostningsforhold.

En anden vigtig bemærkning er, at ingen af ​​disse REITs fungerede godt under finanskrisen. Faktisk blev de knuste, hvor alle tabte ca. 50% af deres værdi. Når det er sagt, blev næsten alt sammen knust på det tidspunkt, og ligesom næsten alt andet kom REIT'er til sidst tilbage. Pointen her er, at du ikke skal se som REITs som kuglebeskyttende, bare fordi de skal returnere 90% af skattepligtige indtægter til aktionærerne og betale et godt udbytte. I mellemtiden kan de være værd at overveje, hvis du forventer renten ved at forblive lav. (For mere se: 3 REITs, der er bedste bud for pensionering i 2016. )

Top 5 REIT ETF'er

Vanguard REIT ETF (VNQ VNQVanguard REIT83. 09-0. 25% Lavet med Highstock 4. 2. 6 )

Baner: MSCI US REIT Index.

Nettoaktiver: $ 56. 49 milliarder

Gennemsnitlig daglig handelsvolumen (over tre måneder): 3. 6 millioner

Omkostningsforhold: 0. 12%

1 års resultat: 9. 08%

Resultat siden startdato 23, 2004): 72. 06%

Udbytteopgørelse: 4. 32%

Top 5 Beholdninger (% af nettoaktiver):

Simon Property Group Inc. (SPG SPGSimon Property Group Inc155. 00-2. 74% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 8. 25%

Offentlig opbevaring (PSA PSAPublic Storage208. 97 + 0. 31% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 5. 21%

Egenkapitalophold (EQR EQREquity Residential 68. 21 + 2. 03% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 51 %

AvalonBay Communities Inc. (AVB AVBAvalonBay Communities Inc181. 97 + 0. 90% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 34%

Welltower Inc. HCNWelltower Inc68. 15 + 0. 64% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 15%

iShares US Real Estate (IYR IYRiSh US Re Est80 .43-0. 06% Lavet med Highstock 4. 2. 6 )

Spor: Dow Jones USA Real Estate Index.

Nettoaktiver: $ 4. 7 milliarder

Gennemsnitlig daglig handelsvolumen (over tre måneder): 8 millioner

Omkostningsforhold: 0. 43%

1 års resultat: 6. 52%

Resultat siden startdato (12. juni, 2000): 126. 60%

Udbyttebytte: 4 17%

Top 5 Beholdninger (% af nettoaktiver):

SPG 7. 18%

American Tower Corp. (AMT AMTAmerican Tower Corp142. 10-0. 24% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 5. 05%

PSA 4. 30%

Crown Castle International Corp. (CCI CCICrown Castle International Corp106. 51 + 0. 13% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 3. 32%

EQR 2. 93%

iShares Mortgage Real Estate Capped ( REM REMiSh Mortg REC44. 85-0. 27% Lavet med Highstock 4. 2. 6 )

Spor: FTSE NAREIT Alle Mortgage Capped Index.

Nettoaktiver: $ 772. 11 millioner

Gennemsnitlig daglig handelsvolumen (over tre måneder): 1 million

Omkostningsforhold: 0. 48%

1 års resultat: -11. 52%

Funktion siden startdato (1. maj 2007): -79. 86%

Udbytteudbytte: 11. 39%

Top 5 Beholdninger (% af nettotillæg):

Annaly Capital Management, Inc. (NLY NLYAnaly Capital Management Inc11. 23-0. 53% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ) 18. 51%

American Capital Agency Corp. (AGNC AGNCAGNC Investment Corp19. 78-0. 35% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 ) 12. 02%

Starwood Property Trust, Inc. (STWD STWDStarwood Property Trust Inc21. 61-0. 28% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) 8. 58%

Two Harbors Investment Corp. (TWO) 5. 15%

New Residential Investment Corp. (NRZ) 4. 69%

Schwab US REIT ETF (SCHH SCHHSchwab ST US Tr41. 02-0. 34% Lavet med Highstock 4. 2. 6 )

Spor: Samlet afkast af Dow Jones US Select REIT Index.

Nettoaktiver: $ 2. 07 milliarder

Gennemsnitlig daglig handelsvolumen (over tre måneder): 344, 000

Omkostningsforhold: 0. 07%

1 års resultat: 11. 11%

Resultat siden startdato , 2011): 67. 42%

Udbytte: 2. 45%

Top 5 Beholdninger (% af nettoaktiver):

SPG 10. 22%

PSA 5. 92%

EQR 4. 08%

HCN 4. 05%

AVB 3. 98%

SPDR Dow Jones REIT ETF (RWR RWRSPDR DJ REIT92. 31-0. 29% Oprettet med Highstock 4. 2. 6 )

Spor: Samlet afkast af Dow Jones US Vælg REIT Index.

Nettoaktiver: $ 3. 48 milliarder

Gennemsnitlig daglig handelsvolumen (over tre måneder): 305, 829

Omkostningsforhold: 0. 25%

1 års resultat: 9. 62%

Resultat siden startdato 23. april , 2001): 137. 77%

Udbyttetab: 3 73%

Top 5 Holdings:

SPG 10. 25%

PSA 5. 94%

EQR 4. 10% < HCN 4. 06%

AVB 3. 99%

Bundlinjen

Lav rente hjælper normalt brændstof REITs. Samtidig er de ikke meget modstandsdygtige over for at bære markeder. I disse miljøer vil mange investorer flytte til sikkert udbytte som USA Treasuries. Hvis du investerer i det lange løb og er villig til at håndtere potentialet for et stort salg i REITs og kører det ud, kan du måske begynde din forskning med SCHH, der har det laveste udgiftsforhold.Den usædvanligt lave udgiftsrate på 0,7% er en stor grund til, at SCHH har overgået de øvrige REITs på denne liste for hver tidsramme ud over et år. (For mere se:

5 Populære Ejendoms-ETF'er i 2016 .) Dan Moskowitz har ingen positioner i nogen af ​​de ovennævnte ETF'er eller aktier.