Køb Fannie Mae lager er ikke for svag af hjertet. Realkreditgigant har været igennem det meget siden bolig- og finansmarkederne blev implanteret i 2008.

Nogen baggrund

Federal Mortgage Association (FNMA), der typisk hedder Fannie Mae, er den største fader eller støttemodtager på 30 år fastforrentede realkreditlån. Fannie Mae leverer ikke realkreditlån direkte til låntagere. Det køber og garanterer dem gennem det sekundære realkreditmarked og samler dem til at danne realkreditobligationer (MBS). Institutioner, herunder forsikringsselskaber, pensionsfonde og investeringsbanker køber sin MBS. (For mere se: Fannie Mae: Hvad den gør og hvordan den fungerer .)

Fannie Mae er en af ​​to af de største købere af realkreditlån på det sekundære marked. Den anden er Federal Home Loan Mortgage Corp, eller Freddie Mac. Begge er offentlige sponsorerede virksomheder (GSE'er).

Fannie Mae blev grundlagt i 1938 af kongressen under den store depression for at stimulere boligmarkedet. Ved at investere i realkreditmarkedet skaber det likviditet for långivere, hvilket igen gør det muligt for dem at tegne flere realkreditlån, der øger adgangen til låntagere. (For mere se: Hvordan tjener Fannie Mae? )

Afhjælpning og afnotering fra NYSE

I løbet af den sidste halvdel af 2008 under kreditkrisens højde blev Fannie Mae og Freddie Mac overtaget af regeringen via et konservatorium af Federal Housing Finance Udvalg. Begge blev reddet fra sammenbrud, efter at regeringen bailed dem ud til en melodi på $ 187. 4 mia. Under konservatoriet går begge GSEs overskud til regeringen.

Fannie Mae har været offentligt handlet siden 1968 og handler nu i disken under (FNMA). Den handlede på New York Fondsbørs indtil 2010, men blev afnoteret efter at aktiebeholdningen faldt under de minimumskrav til kapitalen, som NYSE mandatede. (For mere se: Hvordan Fannie Mae og Freddy Mac blev gemt .)

Aktionærprocedurer

Fannie Mae har fået øjnene for nogle store investorer, herunder hedgefondsforvaltere, hvoraf nogle har indleveret retssager mod regeringen, der i det væsentlige hævder, at det krænker rettighederne for aktionærer ved at allokere GSE's overskud til den amerikanske statskasse.

I slutningen af ​​september kastede en domstol den første af ca. 20 sager indgivet hidtil. (For mere se: Fannie Mae, Freddie Mac og kreditkrisen fra 2008 .)

Forslag til lovforslag

Hvordan, hvis og hvornår Fannie Mae vil komme ud af konservatoriets status er op i luften . Flere foreslåede regninger har forsøgt at genbruge Freddie Mae og søskende Freddie Mac helt. Et lovforslag, der har ryddet Senatet Bankudvalget, ville udfase dem begge.De ville blive erstattet med et privat forsikringssystem for realkreditobligationer, og Federal Mortgage Insurance Corp. ville blive oprettet for at yde en delvis føderal garanti for realkreditobligationer.

Det er uklart, hvordan enhver genindspilning af Fannie Mae og Freddie Mac ville betyde for investorer på dette tidspunkt.

Rentabilitet

Fannie Mae er kommet langt siden det blev reddet af regeringen i september 2008. Det har været rentabelt i de sidste 10 kvartaler. I 1. og 2. kvartal 2014 tjente det $ 5. 3 milliarder og $ 3. 7 mia. I nettoresultatet. Til dato har den tilbagebetalt regeringen mere end hvad den modtog i bailout. Fannie Maes aktiekurs har varieret fra højst $ 6. 25 til et lavt beløb på $ 1. 26 i det sidste år i slutningen af ​​september 2014. Det lukkede ved $ 2. 69 den 30. september. (For mere, se: Hvad du behøver at vide om Fannie Mae Mortgages .)

The Bottom Line

Selv om Fannie Maes fremtid forbliver i limbo, Hvis du er uheldig for højrisikoinvesteringer, bør du nok fjerne det. Men hvis du er i stand til at ride på rutsjebanen på lang sigt, kan høj risiko vise sig at være høj belønning. (For mere se: Over-the-counter-markedet: En introduktion til Pink Sheets .)