Markedsorienteret uro i 2016, bekymringer for en afmatning i teknologibranchen og en nedgang i udenlandske investorer er efterspørgslen efter high-end Silicon Valley boliger koster mere end $ 5 millioner, men markedet er stadig livlig for mere moderat prissatte egenskaber. På tværs af USA sænker luksushusomsætningen også som uro i den globale økonomi, og forventningen om højere rentesatser skaber turbulens på de finansielle markeder. Silicon Valley boligmarkedet har også det ekstra pres at være tæt knyttet til investeringer i teknologibranchen. For første kvartal af 2016 faldt venturekapitalinvesteringerne i Silicon Valley med næsten 20%. Disse faktorer gør 2016 en god tid til at shoppe til et high-end hjem i Silicon Valley; Området forbliver imidlertid et sælgermarked for mid-range egenskaber.

Luksusejendomme

Fra 2012 til slutningen af ​​2015 oplevede Silicon Valley en ejendomsboom præget af budkrige, der kørte priserne på luksuriøse boliger ind i multi-million dollarområdet, men data for de første to kvartaler i 2016 viser, at områdets rigeste boligkøbere trækker sig tilbage. Afmatningen er tydelig i Palo Alto, Silicon Valley mest prægede by og hjemsted for mange Facebook Inc. (NASDAQ: FB FBFacebook Inc180. 25 +0. 04% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) og Alfabet Inc. (NASDAQ: GOOG GOOGAlphabet Inc1, 033. 33 + 0, 72% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) ledere. I april 2016 var boliger prissat til mere end 5 millioner dollars på markedet for en median på 16 dage. Til sammenligning var high-end boliger på markedet i 11 dage i april 2015 og 10 dage i 2014. I midten af ​​maj 2016 var 11 aktive områdeoversigter prissat til 5 millioner dollar eller derover på markedet i 30 dage. Selvom disse tal stadig udgør et hurtigt salg i forhold til resten af ​​USA, hvor mediantiden på markedet er 67 dage, er det et skift fra de seneste år, hvor nye tech millionærer engagerede i at byde krige med spekulative homebuyers fra Kina over priser hjem.

Markedet chill i high-end markedet for fast ejendom er forbundet med tilbagekøb i venturekapital. På tidspunktet for skrivelsen var værdiansættelser af enhjørning, pre-Initial Public Offering (IPO) selskaber stalling. Venturekapitalister trækker sig ud, og nogle investorer sælger aktier i privateforetagender for at opsvinge kontanter. Slutresultatet er, at færre nye millionærer er på markedet for boliger. Home shoppere er også villige til at vente med at foretage en købsbeslutning i stedet for at konkurrere om at byde på ejendomme.

Midlertidige egenskaber

Selvom Silicon Valley-markedet for luksusejendomme er afkølet, sælger mid-range-ejendomme stadig hurtigt i midten af ​​2016.Midterområdet for Silicon Valley er imidlertid betydeligt højere end medianboligprisen på de fleste storbymarkeder. I maj 2016 var medianprisen for et enfamiliehus $ 970.000 i San Jose-hovedstadsområdet, der omfatter Silicon Valley. I Palo Alto var medianprisen $ 2. 5 millioner, og i San Francisco var medianen $ 1. 1 million. Til sammenligning er medianboligprisen i New York $ 616, 100, og medianprisen landsdækkende er $ 232, 500. Silicon Valley-sælgere af mellemstore boliger ser stadig flere tilbud og sælger deres hjem over forespørgselsprisen.

Mid-range markedet i Silicon Valley er endnu ikke bremset, fordi kvalificerede købere der stadig har villige købere til rådighed, og at boliger er begrænset. På trods af afskedigelser hos nogle tech virksomheder i de første to kvartaler i 2016 er ansættelsen stadig stærk hos områdets tech giants som Apple Inc. (NASDAQ: AAPL

AAPLApple Inc174. 81 + 0,32% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ), Google og Facebook. Begrænset boligbeholdning i Silicon Valley brænder også den løbende konkurrence om boligpriser i midten. Samlet set har området oplevet en mangel på 25.000 enheder siden 2007. Selvom Silicon Valley tilføjede ca. 64.000 nye job i 2015, blev der kun bygget 5, 000 nye boliger. Lokale myndigheder i San Jose og San Francisco forhandler med udviklere om at kræve mere overkommelige boligprojekter. Men med alle de ting, der ses, viser nutidige data, at mid-range homebuyers ikke bør forvente at se tilbud på Silicon Valley boliger i den nærmeste fremtid.