Den globale private equityfirma Thor Equities, LLC har i december 2016 en international portefølje på mere end 160 ejendomme med en værdi på over 10 mia. To tredjedele af Thor Equities ejendomme er i New York, som også er hvor firmaet har hovedkontor. Det 30-årige selskab er et førende navn på de store bymarkedet, men det startede fra langt mere ydmyge rødder.

Firmaoversigt

Grundlægger Joseph J. Sitt lancerede, hvad der ville blive Thor Equities i 1986 efter at have købt et stykke ejendom i Bronx på en skatteauktion. Sitt mente, at de fattige kvarterer i New Yorks fattigere distrikter blev ignoreret af store detailhandelsgrupper, hvilket efterlod en stor mulighed for de rigtige investorer. Han valgte navnet "Thor" til ære for sine yndlings tegneserier; Sitt er især tænkt på Thor som en beskytter af byer.

I 1991 kompletterede Sitt sin lavindkomstbygningsstruktur med et kvindelig tøjudtag i plusstørrelse. Han hedde butikken Ashley Stewart (kombinerer navnene Laura Ashley og Martha Stewart), der målrettede afroamerikanske befolkninger og beskæftigede sig næsten udelukkende fra den demografiske. Han solgte sin tøjvirksomhed efter ti år, da Ashley Stewart voksede til 380 butikker i mere end 100 bycentre. Han brugte provenuet til stærkt at udvide Thor Equities 'portefølje.

En af Thor's mest annoncerede funktioner er vertikal integration blandt sine divisioner. Prominent placeret på dets officielle hjemmeside er en visuel, integreret platform, der stabler virksomhedens kapitalforvaltning, juridiske team, ejendomsadministration, leasing og salgsfremstød, udvikling / byggeri og ejendomshold. Den all inclusive-model er designet til at reducere transaktionsomkostninger og fremskynde deal-making, hvilket tilsyneladende tilbyder investorer større afkast hurtigere.

Executive Staff og Investment Team

Sitt er fortsat formand for og administrerende direktør for Thor Equities, selv om det kun er en af ​​hans mange professionelle titler. Han er administrerende direktør for Thor Retail Advisors, formand for luksusfirmaet BYWN Residential, som leder for Thor Urban Property Funds, og har også ansvaret for andre Thor-datterselskaber. Han grundede også og stavede Global Gateway Alliance, et nonprofit designet til at genopbygge den aldrende infrastruktur i det nordøstlige.

Chief Financial Officer Mike Schurer tiltrådte Thor Equities i januar 2008 efter at have holdt samme stilling med The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust og Crown Golf Properties. Melissa Gliatta blev udnævnt til Thor's nye Chief Operating Officer (COO) Thor i 2016 efter at have fungeret som administrerende direktør siden 2010.

Vicedirektør og chef for kapitalmarkeder Talia Zapolanski er en nyere tilslutning, der tiltrådte firmaet i juni 2015 efter en 11-årig stint hos JP Morgan Private Bank. En anden ny tilføjelse er David Burke, chef for europæisk kapitalforvaltning, der blev medlem af teamet i januar 2016.

Dækkede aktivaklasser

Thor Equities investerer kun i en undersektor: større byejendomme. Efter at have startet i lavprisbutikker, spredte Thor sig til at omfatte luksusejendomme, velhavende kommercielle centre, hoteller, blandede brugsaktiver og vælge forstæder fast ejendom.

Grundlæggende er Thor Equities en værdi ingeniør ejendomsinvestor. Det betyder at identificere aktiver med højere potentielle husleje end i øjeblikket realiseret for eksempel kan Thor Equities bestemme, at et boligkompleks kunne styre højere priser pr. værelse, hvis eksisterende ledelse kun reducerede omkostningerne og fokuserede mere intensivt på lejerens tilfredshed.

Thor viser i 2016 byer i 11 lande som de ønskede steder for fremtidige erhvervelser. Fremtrædende amerikanske byer omfatter New York, Chicago, Houston, San Francisco, Los Angeles, Miami og Brooklyn. Udenlandske byer omfatter Montreal, Wien, Rom, Mexico City, London, München, Paris, Berlin og Stockholm.

Produkter

Thor tilbyder muligheder for individuelle og institutionelle investorer, men med nogle advarsler. Institutionelle produkter omfatter Thor Urban Property Fund, en multibillion-dollar pool, der sigter mod værdiskabende forbedringer til detailcentre.

Som det er tilfældet med de fleste private equity-selskaber, målretter Thor sig eksplicit på high-net-worth individuals (HNWI'er) og akkrediterede investorer. Kvalificerende personer kan investere i ejendomsfonde, der er målrettet globale gateway byer, hvilket betyder høj trafik og voksende befolkninger.

I marts 2015 annoncerede Sitt planer om at lancere Invest Thor, en ambitiøs crowdfunding-kampagne. Platformen er designet til at udnytte afslappede private equity bidragsregler, der er indbygget i JOBS Act, som bestod i 2012 og blev godkendt af Securities and Exchange Commission (SEC) i 2013.