Crowdfunding har i flere år givet iværksættere mulighed for at samle penge uden at skulle søge risikovillig kapital. Crowdfunding-bevægelsen er siden udvidet til fast ejendom. Det anslås, at crowdfunding investorer vil sætte $ 2. 5 milliarder dollars på det amerikanske ejendomsmarked i 2015. Som investor åbner crowdfunding investeringsmuligheder, som tidligere kun har været tilgængelige for de uberige. (For mere, se Fast ejendom og Crowdfunding: En ny vej for investorer .)

Lad os tage et kig på fem af de bedste ejendomsmæglere for fast ejendom.

Fundrise

Fundrise blev grundlagt i 2012 af Ben og Dan Miller med håb om, at den gennemsnitlige Joe ville have mulighed for at investere i samme ejendomsprojekter som corporate institutioner.

"Ideen bag Fundrise er ligetil. Teknologien tillader os at reducere omkostningerne dramatisk og give vores investorer bedre afkast, samtidig med at vi kan kaste et meget bredere net", siger Fundrise CEO Ben Miller. "Vi er i stand til at finde nåle i høstakken, som andre ikke kan på grund af det store antal muligheder, vi ser. "

Fundrise online markedsplads giver investorer mulighed for at vælge forskellige ejendomsprojekter for at investere i så lidt som $ 5, 000. Hver uge modtager Fundrise over 250 nye tilbudsforslag, men kun 5% af dem rent faktisk mødes dens strenge godkendelsesstandarder. Fundrise tilbyder et bredt udvalg af potentielle investeringer: Investorer kan investere i et enkelt familiehjemsprojekt, en flerfamiliehus eller endda en blandet fabrikationsbygning. Platformens forfonde handler i forkant, så investorer begynder at pådrage renter, så snart deres investering afregnes.

Prodigy Network

Prodigy Network blev grundlagt i 2003 af Rodrigo Niño og forbinder akkrediterede investorer med Manhattan erhvervsejendomme gennem en sikker online platform. Prodigy tilbyder investeringsmuligheder i de fleste større byer for multifamilie-, kontor-, detail- og gæstfrihedsejendomme. Platformen giver investorer mulighed for at investere så lidt som $ 10.000 i et projekt; imidlertid; Den samlede portefølje skal bestå af $ 20.000 i aktiver. Som investor vil du modtage hyppige projektopdateringer og årsregnskaber for at holde investorerne orienteret om deres nuværende beholdning.

Prodigy går gennem en omfattende sekspunkts vettingproces for hver investering. Virksomheden samarbejder kun med erfarne udviklere, der har en fortegnelse over succes, investerer i ejendomme på steder med stort vækstpotentiale, tilbyder investeringer på større markeder med solide fundamentale for at undgå potentielle bobler og investerer i projekter, der vil forbedre kvarterer og til sidst øge ejendommene 'samlet værdi.Desuden drives alle investeringer gennem en bankkonto kontrolleret af en tredjepart, og investorerne vil have adgang til selskabets egenkapitalpartnere og gunstige långivere.

iFunding

iFunding blev medstifter af William Skelley og Sohin Shah i 2012. Virksomheden tilbyder investorer flere forskellige aktivklasser at vælge imellem, herunder højhuse i Manhattan eller enkeltfamiliehuse i Phoenix. Investorer kan starte med kun $ 5, 000, hvilket er meget bedre end den traditionelle $ 50.000 til $ 100.000, der plejede at være nødvendige for investering i fast ejendom. Inden en investering vælges, vil investorerne have mulighed for at gennemgå forskellige informationstyper, såsom det forventede investeringsafkast, investeringslængden og detaljerne fra andre virksomheder og enkeltpersoner, der er involveret i investeringen.

Et interessant og unikt træk ved iFunding er vært for webinars med potentielle investorer. Disse webinars præsenterer investorer med forskellige ejendomsprojekter og giver dem mulighed for at stille spørgsmål. iFunding tilbyder erhvervsejendomme investeringer, der omfatter multifamily, kontor, industri, detailhandel, gæstfrihed og jord.

Realty Mogul

Realty Mogul blev grundlagt i 2013 med det formål at gøre det lettere for enkeltpersoner at investere i fast ejendom. Siden starten har platformen hævet $ 10. 1 million i finansiering. Til dato har Realty Mogul over 15.000 aktive brugere, med i alt 70 millioner dollars i investeringer på tværs af mere end 240 ejendomme. En af platformens mest kendte crowdfunding kampagner er en $ 1. 5 millioner aktier eller 15% andel i Hard Rock Hotel Palm Springs. Dette var den første crowdfunded hotelaftale.

Som de andre platforme giver Realty Mogul investorer adgang til en bred vifte af ejendomstyper, lige fra multi-familie og detailhandel til medicinsk kontor og gæstfrihed. Investeringsperioden kan vare seks til tolv måneder, og investorerne begynder at tjene et afkast inden for få uger af perioden.

RealtyShares

Målet med RealtyShares er det samme som de fleste andre real estate crowdfunding platforme: levere kvalitet ejendomsinvesteringer til akkrediterede investorer. Platformen håber at bygge bro over kløften mellem projektsponsorer og udviklerne bag hvert projekt.

Når en investering er 100% finansieret, tager det normalt to til tre uger for ejendommen at lukke, og investorerne begynder at pådrage sig et afkast af deres investering. Afkast til forskellige investeringer kan variere, men RealtyShares CEO Nav Athwal siger, at det kan være fra 8% helt op til 20%. Investorer kan vælge at investere i flere forskellige typer af ejendomme, herunder bolig, kommerciel, detailhandel og blandet brug.

I april annoncerede virksomheden en $ 10 mio. Serie En finansieringsrunde, som vil hjælpe den med at øge antallet af forsikringsgivere og udbygge antallet af tilgængelige ejendomme til rådighed for investorer.

The Bottom Line

Det er ingen hemmelighed, at ejendomsmægling har ramt brand. Med den mængde kapital, der har været i disse virksomheder i de seneste 12 til 24 måneder, vil de sandsynligvis fortsætte med at vokse.Det betyder flere investeringsmuligheder for enkeltpersoner.