Ejendomshandlinger bruges til at formidle fast ejendom fra en grantor (sælger) til en modtager (køber). For at en gerning skal være lovligt operativ, skal der eksistere adskillige væsentlige, herunder identifikation af grantor og støttemodtager samt en passende beskrivelse af ejendommen. Derudover kan handlinger kategoriseres på en række måder, herunder garanti, quitclaim og særlige formål. Denne artikel vil introducere, hvad gerninger er, hvad der skal indgå i en gerning for at gøre den lovligt operativ, og de forskellige typer gerninger, der anvendes til overførsel af fast ejendom.

Hvad er ejendomshandlinger?

En ejendomsretsakt er et skriftligt og underskrevet juridisk instrument, der bruges til at overføre ejendomsret til fast ejendom fra den gamle ejer (grantor) til den nye ejer (bidragsmanden). Historisk blev overførslen overført gennem en ceremoniel handling kendt som "Seisin '." I denne handling overgav den person, der overførte jorden, en kvist eller klods af græs fra landet til den person, der modtog leveringen af jord. En mundtlig eller skriftlig erklæring ledsagede ofte gestusen, selv om det var levevisen til seisin, der lovligt overførte titlen til ejendommen. I dag er titel til fast ejendom overført af en gerning. For relateret læsning, se Real Estate Vs. Aktier: Hvilken er den rigtige for dig? - Nødvendige elementer

Mens hver stat har sine egne krav, skal de fleste gerninger indeholde flere væsentlige elementer, der skal være lovlige:

Det skal være skriftligt. Mens de fleste gerninger er udfyldt på trykte formularer, er der ikke noget lovligt krav om, at en bestemt form anvendes, så længe de væsentlige elementer er medtaget.

Tilbyderen skal have juridisk kapacitet, og støttemodtageren skal være i stand til at modtage ejendomsretten. En person, der er kompetent til at indgå en gyldig kontrakt, anses for at være kompetent til at være stipendiat.

• Tilskudsmodtageren og støttemodtageren skal identificeres på en sådan måde, at det kan konstateres.
• Ejendommen skal beskrives tilstrækkeligt.
• Operative ord for transport skal være til stede. Alle standardformularer indeholder det nødvendige juridiske sprog, der rent faktisk overfører ejendommen.
• Gærningen skal underskrives af bidragsgiveren eller bevillingsgiverne, hvis ejendommen er ejet af mere end en person.
• Gærningen skal afgives lovligt til modtageren eller til en person, der handler på vegne af modtageren.
• Gærningen skal accepteres af støttemodtageren. Typisk accepteres gerninger af modtageren, men under visse omstændigheder kan modtageren afvise levering af gerningen.
• Typer af gerninger

Gerninger kan klassificeres på mange måder. I vid udstrækning er gerninger klassificeret som

officielle

eller private . Officielle gerninger udføres i henhold til retssager eller retssager. De fleste ejendomsforretninger omfatter imidlertid enkeltpersoner og forretningsenheder, der bruger private gerninger. Gøremål er også kategoriseret ud fra den type titelgarantier, der ydes af bidraggiveren. Den generelle garanti, for eksempel, giver det højeste niveau af beskyttelse til køberen. Ophavsretten giver på den anden side typisk den mindste køberbeskyttelse. De forskellige typer handlinger omfatter: Generel garantydelse

Den generelle garantisats giver modtageren den mest beskyttelse. Med denne type handling udsteder grantor en række lovligt bindende løfter (kaldet

pagter

) og garantier til modtageren (og deres arvinger) indvilliger i at beskytte modtageren mod eventuelle tidligere krav og krav fra alle personer overhovedet med hensyn til det transporterede land. De sædvanlige forbund for titel, der indgår i en generel garanti, er sagen om seisin , hvilket betyder, at grantor garanterer at de ejer ejendommen og har retlig ret til at formidle det; pagt mod belægninger , hvoraf det fremgår, at bevillingen garanterer, at ejendommen er fri for pligter eller bøder, bortset fra det som specifikt er angivet i retsakten. pagten om rolig nydelse , hvilket tyder på, at modtageren vil have stille ejendom og ikke blive forstyrret, fordi grantøren havde en defekt titel. Den pagt for yderligere forsikring er, hvor grantor lover at levere ethvert dokument, der er nødvendigt for at gøre titlen godt. Særligt garantiansvar Hvor i en generel garantisats giver løfteren lov til at garantere og forsvare titlen overført til alle personers krav, garanterer udstederen af ​​en særlig garanti, at de har fået ejendomsretten til ejendommen, og at de ikke har gjort noget, mens de holder titlen for at skabe en defekt. Med andre ord er det kun berettiget, at der opstår fejl, der er opstået under donorens ejendomsret. På grund af denne begrænsning giver den specielle garanti modtageren mindre beskyttelse end den generelle garantisak. Mange købere af fast ejendom vil insistere på en generel garantisak for at beskytte mod problemer, der måtte opstå som følge af en særlig garantisak.

Ophavsretsakt

Ophavsretten, der også kaldes en advokatgyldighed, giver modtageren det mindste beskyttelsesniveau. Denne form for gerning overfører den eventuelle interesse, som stipendiaten i øjeblikket har i ejendommen, hvis nogen. Der gives ingen garantier eller løfter vedrørende titlenes kvalitet. Hvis bidragsgiveren har en god titel, er quitclaimsagten i det væsentlige lige så effektiv som en generel garantisag. Men hvis titlen indeholder en defekt, har støttemodtageren ikke retlig anvendelse af grantøren under gerningen. En tilbagekaldsakt anvendes ofte, hvis donor ikke er sikker på titlenes status (hvis den indeholder mangler) eller hvis donor ikke ønsker noget ansvar i henhold til titelaftalerne.

Særlige gerninger

Særlige gerninger anvendes ofte i forbindelse med retssager og tilfælde, hvor gerningen er fra en person, der handler i en eller anden form for officiel kapacitet. De fleste specielle gerninger giver ringe eller ingen beskyttelse til modtageren og er i det væsentlige quitclaim gerninger.Typer af særlige formål omfatter, men er ikke begrænset til:

Administratorens handling -

Må bruges, når en person dør intestat (uden vilje). En domstol udpeget administrator vil afhænde decedentens aktiver, og en administrators handling kan bruges til at formidle ejendomsnavnet til modtageren.

• Executor's Deed - Må bruges når en person dør testat (med vilje). Ejendommen eksekutor vil afhænde decedentens aktiver og en eksekutorens gerning kan bruges til at formidle titel eller fast ejendom til modtageren.
• Sheriff's Deed - Gives til den vellykkede budgiver ved et eksekutionssalg for at opfylde en dom, der er opnået mod ejeren af ​​ejendommen. Støttemodtageren modtager enhver titel, som dommedageren har.
• Skatteværdi - Udstedt, når en ejendom sælges for kriminelle skatter.
• Akt i stedet for afskærmning - Givet af en låntager, der har misligholdt et realkreditlån direkte til långiveren. Dette tjener til at forhindre afskærmning sager, og hvis långiver accepterer gerningen i stedet for afskærmning, er lånet opsagt. Mange långivere foretrækker at udelukke for at rydde op på titlen.
• Gavegave - En gavegave eller
• gavegave bruges til at formidle titlen på fast ejendom, der gives uden vederlag eller kun for token-overvejelser. I nogle stater skal gaverne genkodes inden for to år eller det bliver ugyldigt. Konklusion Overførelsen af ​​en ejerens titel er lavet af en gerning. Visse væsentlige elementer skal være indeholdt i gerningen for at den kan være lovligt operativ. Forskellige gerninger giver modtageren forskellige beskyttelsesniveauer, og en grantors forpligtelser bestemmes af formen. Da gerninger er vigtige juridiske dokumenter, der påvirker ejerskabsinteresser og rettigheder, bør en kvalificeret ejendomsadvokat konsulteres.