Medianlisteprisen i Atlanta er nu $ 184, 900, en stigning på 12,1% fra året før, ifølge National Housing Trend Report for februar 2014, udgivet af Realtor. com. Dette sætter Atlanta lidt under den nationale median liste pris på $ 199, 000. Hvor Atlanta skinner er dog i lager: Det ligger tæt på toppen af ​​rapportens 146 regioner i forhold til det samlede antal lister. Ejendomme i øjeblikket noteret til salg på Ejendomsmægler. com varierer i pris fra mindre end $ 10.000 for nødstilfælde til $ 15. 9 millioner til en palatial ejendom i opskalere Buckhead, "Beverly Hills of the South." Her er et kig på, hvad du kan købe for $ 200.000. (For mere information om køb af et hus, se: En guide til køb af et hus i USA )

Markedsoversigt

Boligpriserne i Atlanta toppede i midten af ​​2007 og faldt derefter i de næste mange år og ramte bunden i begyndelsen af ​​2012. Siden da har priserne været langsomt at komme sig. Den seneste Beige Book, den omfattende økonomiske rapport, der blev offentliggjort otte gange om året af Federal Reserve, angiver flere gunstige faktorer på ejendomsmarkedet i Atlanta: øget hjemmemarked, højere efterspørgsel efter boliglån, stigning i ny boligbyggeri, stærk flerfamiliebyggeri og et fald i realkreditfinansiering.

- $ - $ Hvad $ 200,000 vil købe

Med priser, der stadig ligger under 2007-højderne, kan købere finde en god aftale i mange kvarterer i byen og de omkringliggende forstæder. "Metro Atlanta-området er udbredt og forskelligt, og hvad $ 200.000 kan få dig til at variere, "siger Maura Neill fra Maura Neill & Associates, RE / MAX omkring Atlanta." Fra mandag den 24. marts 2014 giver en søgning på 200.000.000 boliger i MLS os 95 fritliggende [enkelt familie] resultater og syv vedhæftede (condo, byhus, multi-familie) resultater. "

"I enfamiliehuse forventer ejendomme at være omkring 1, 500 til 2, 000 kvadratfod", siger Neill. At betale $ 200.000 giver købere en bred vifte af valg, rapporterer hun. "Et kig på nogle af disse lister fandt et renoveret tre soveværelse, to bad, 1940'ers sommerhus (1. 900 kvadratmeter) i East Lake og en tre- soveværelse, to-bad, 1960'ers murstenranch med kælder (1 800 kvadratfod) i East Cobb (Marietta), der behøver en lille opdatering. Den samme pris ville også købe en tre-værelses, to bad, mursten 1990'ers ranch (1, 600 kvadratmeter.) I en sø kvarter i Duluth eller en større tre-værelses, to-badeværelse Charleston-stil to-etagers med dobbelte verandaer (1, 800 kvadratmeter) i Grant Park / Peoplestown. " Mange af ejendommene på dette prispunkt har trægulve, klædeskabe, indhegnet baghave og pejse.Nogle tilbyder garager eller carports og køkken opdateringer, såsom rustfrit stål apparater og granit bordplader. Derudover er mange huse i gåafstand til både offentlig transport og område skoler.

Købere interesseret i vedhæftede huse vil opdage, at "1, 100 til 1, 400 kvadratmeter og to eller tre soveværelser er normen", siger Neill, med henvisning til et 2-værelses, 2. 5-badebyhus (1, 300 kvadratmeter.) til salg på Atlanta's Westside. Ofte inkluderet: hårdttræ gulve; køkken opdateringer, herunder granit bordplader og glas-flise backsplashes; walk-in closets; tildelte parkeringspladser og fællesfaciliteter, såsom svømmebassiner, vaskeri og grønne områder.

"Atlanta-markedet er stadig bemærkelsesværdigt overkommeligt," siger Neill, der påpeger, at der er mere end 20.000 huse til salg i metro Atlanta-området (ikke medregnet for salg ved ejeroversigter). Selv om de 104 boliger, der tilbydes på nøjagtigt 200.000, er kun halvdelen af ​​opgørelsen, "der er utallige valg for købere i omkringliggende prispunkter, og virkelig noget for alle i Atlanta's forskellige marked", tilføjer hun.

Få det meste hus til dine penge

Efter finanskrisen i 2008 blev Atlanta-markedet - sammen med utallige andre landsdækkende - oversvømmet med afskærmninger. "Foreclosures og kortsalg var til at være svaret på at få mest muligt hus til Dine penge i metro Atlanta-området, "siger Neill. Afskærmningsansøgninger til Atlanta faldt imidlertid markant i løbet af det sidste år, med et fald på 33,3% i auktioner og 26. 4% færre bankejede ejendomme, ifølge

RealtyTrac. com , et online ejendomsinformationsselskab og markedsplads for afskærmede ejendomme i USA. I øjeblikket ligger Metro Atlanta tæt på det nationale gennemsnit, med en ud af hver 1, 162 boliger i afskærmning (sammenlignet med omkring en ud af 1, 170 hjem landsdækkende). Sådan får du mest hjem til pengene i dag: "Køb ind i et område, hvor du føler dig hjemme og ikke være bange for lidt kosmetisk opdatering - ikke bare at male og belysning, men også erstatte gulv og armaturer (som vandhaner, dørhåndtag osv.), fjernelse af tapet og budgettering af nye apparater. " Selvfølgelig er det vigtigt at budgettere for eventuelle forventede udgifter, idet der tages højde for, hvad der kan vente (f.eks. Dørknobene) og hvad køber gerne vil få gjort straks (for eksempel at erstatte shagtæppet og trække ned den forældede tapet ). At købe øverst i sin prisklasse gør det vanskeligt at tackle opdateringsprojekter, så det er altid en god ide at sikre, at der er plads i budgettet til de opdateringer, som køberen anser for væsentlige.

Købere, som kan visualisere et hjems potentiale og er villige til at sætte sig i arbejde, kan ende med mere hus for deres penge, selv efter at opdateringerne er betalt. "Virkelig kloge købere - eller købere med en ejendomsmægler, de kan stole på - kan se forbi kosmetiske fejl og daterede armaturer til "knoglerne" af huset - grundplanen, rummets størrelse, potentialet.Det vil give dig det mest hus for pengene, "siger Neill.

Køb eller leje?

Over hele landet har forskellen mellem omkostningerne ved leje og køb faldt, dels på grund af stigende renter og boligpriser .

viste, at for et år siden var det 44% billigere at købe et hus end at leje en, i dag den tallet er faldet til 38%. Rapporten sammenligner omkostningerne i en syvårig periode ved hjælp af fem beregninger: Den gennemsnitlige leje og salgspris for et identisk sæt af ejendomme; De oprindelige samlede månedlige omkostninger ved at eje (antager 20% nede og et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på 3,5% rente samt årlig vedligeholdelse, forsikring, forsyningsvirksomhed og ejendomsskat) og leje (månedlig leje plus lejers forsikring) fremtidige samlede månedlige omkostninger ved at eje og leje; Engangsudgifter og provenuet (for at eje dette inkluderer lukkekostnader og kapitalgevinstskat på 15% for vinder over $ 500.000 årlige udelukkelse til leje, dette inkluderer en måneds sikkerhedsstillelse) og Netto nutidsværdien (NPV) for at tage højde for muligheden for pengeomkostninger (dette sammenligner pengestrømme over tid).

1. Beslutningen om at købe eller leje afhænger af en række faktorer, herunder hvor lang tid du planlægger at bo i huset, og din pantrentesats og skatkonsol. For eksempel, hvis du sikrer et 4%, 30-årigt fastforrentet lån; er i 15% skatkonsollen og planlægger at bo i et hjem i syv år, kan det være 28% billigere at købe end at leje i Atlanta i henhold til Leje eller Køb kalkulator på
2. Trulia. com.
3. Hvis du planlægger at blive på plads i kun to år, vil det dog være 20% billigere at leje end købe, alle andre faktorer forbliver de samme.
4. The Bottom Line
5. Atlanta homebuyers kan finde tilstrækkelig beholdning på $ 200, 000 prispoint og betydeligt flere ejendomme, hvis de udvider deres søgning lidt over og under denne figur. Boliger i denne prisklasse har tendens til at være velholdte og opdaterede ejendomme i 1, 500 til 2, 000 kvadratmeter rækkevidde for enfamilie villaer og 1, 100 til 1, 400 kvadratmeter rækkevidde for tilknyttede boliger, herunder condos og rækkehuse. Købere, der er villige til at se ud over et hjems kosmetiske fejl, kan ende med at få mest muligt hus for deres penge.