Medianlisteprisen i Chicago er $ 189, 900, en stigning på 11,8% fra januar 2013 til januar 2014, ifølge den seneste National Housing Trend Report udgivet af Realtor. com. Dette sætter Chicago tæt på den nationale medianliste pris på $ 195.000; Chicago ligger imidlertid øverst på listen for de 146 regioner, der er placeret i rapporten i forhold til det samlede antal lister. Af de mere end 10.000 Chicago ejendomme, der i øjeblikket er opført til salg på ejendomsmægler. com, der varierer i pris fra $ 8.000 foreclosures hele vejen op til en $ 32.000.000 penthouse Condo, er der omkring 400 boliger på markedet prissat mellem median liste pris på $ 189, 900 og $ 200, 000. Her er et kig på, hvad med $ 200, 000 vil få dig i dag i Chicagos ejendomsmarked.

Fællesskabsområder

De 237 kvadrat miles land, der udgør Chicago, er hjemsted for en anslået 2. 7 millioner indbyggere, der bor inden for 77 samfundsområder, der oprindeligt blev tegnet af University of Chicago-forskere i slutningen af ​​1920'erne . Disse samfundsområder er grupperet i fire sider : Central, North Side, West Side og South Side. Ligesom andre markeder varierer boligpriserne i Chicago meget afhængigt af beliggenhed. For eksempel, ifølge data fra online ejendomsmægler Trulia, var den gennemsnitlige noteringspris i Chicagos Lincoln Park, lige nord for centrum, $ 1. 04 millioner i ugen slutter 5. marts 2014. I nærliggende North Park, et beboelsesområde i Chicago's North Side, var den gennemsnitlige listepris 244, 977 i samme uge. Da hvor du køber er en afgørende faktor i hvad du får, ser vi på, hvad 200.000.000 vil købe i de forskellige områder af byen.

Central-regionen er Chicagos kommercielle og økonomiske knudepunkt, herunder området kendt som

The Loop

, den centrale del er omgivet af forhøjede ("L") togspor . På dette område vil købere med et budget på $ 200.000 først og fremmest se på et soveværelse, et bad condos og lofts. Mange af disse egenskaber er under 1.000 kvadratmeter og kan prale af faciliteter som tagdæk, fitnessrum, ekstra opbevaring, opvarmet parkering og døgnåben sikkerhed, og mange er inden for gåafstand til offentlig transport, populære restauranter, forretninger og shopping. Selv om de fleste ejendomme på markedet til denne pris tilbyder små opgraderinger som rustfrit stål apparater, granit bordplader og hårdttræ frysere. -3 -> North Side

Chicago's North Side er byens mest tætbefolket boligområde. Købere i $ 200, 000 prisklasse vil se på ejendomme med et eller to soveværelser og et eller to badeværelser. Mange af de ledige boliger er 800 - 1, 250 kvadratmeter ejerlejligheder i højhuse, der tilbyder faciliteter som tagterrasser, fitnesscentre, forretningcentre, swimmingpools, døgnåben sikkerhed og garageparkering.Afhængigt af det nøjagtige sted kan boliger være inden for gåafstand af offentlig transport, restauranter og shopping. Til denne pris forventer at se ældre bygninger med opdaterede enheder, der omfatter rustfrit stål apparater, granit bordplader, hårdttræ og fliser gulve og udsatte mursten.

West Side

Chicago's West Side er hjemsted for Chicago Bulls, Chicago Blackhawks og University of Illinois i Chicago. Nogle af West Side-kvartererne, især dem, der er tættest på centrum, har oplevet økonomisk genoplivning, hvilket har hjulpet med at øge hjemværdierne på disse områder. Med et budget på $ 200.000 vil køberne se på condos, der typisk tilbyder et til to soveværelser og et eller to badeværelser, med opgraderinger, herunder rustfrit stål apparater og trægulve. Condo bygninger har tendens til at have omkring fire historier (ikke højhus), og kan tilbyde dæk, små yards og gade parkering. På dette prisklasse kan du også finde et lille, ældre enkeltfamiliehjem, selvom inventaret for ejerlejligheder er meget højere.

South Side

South Side er den største del af Chicago, der dækker omkring 60% af byens landområde. Til en pris på $ 200, 000 finder købere hovedsagelig enfamiliehuse med et par ejerlejligheder og rækkehuse. Mange af de enfamiliehuse er to-etagers, 1, 800 - 2, 000 kvadratmeter egenskaber bygget i begyndelsen af ​​1900'erne, med tre soveværelser og to badeværelser. Nogle på markedet har fire eller fem soveværelser, men på grund af husets alder kan der stadig kun være et eller to badeværelser. Til denne pris kan boliger have trægulve eller nyt tæppe, rustfrit stål apparater, granit bordplader, pejs og en lille gård.

Køb eller Lej?

På verdensplan er forskellen mellem omkostningerne ved udlejning kontra køb faldet, dels som følge af stigende renter og boligpriser. For et år siden viste Trulia's Rent vs Buy Report at det gennemsnitligt på tværs af landet var 44% billigere at købe et hus end at leje. I dag finder Trulias seneste rapport, at det nu er 38% billigere at købe end at leje. Rapporten sammenligner omkostningerne i en syvårig periode ved hjælp af fem beregninger:

Den gennemsnitlige leje og salgspris for et identisk sæt af ejendomme;

De oprindelige samlede månedlige omkostninger ved at eje (antager 20% nede og et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på 3,5% renter samt årlige vedligeholdelses-, forsikrings-, nytte- og ejendomsskatudgifter) og leje (månedligt leje plus lejerens forsikring);

1. De fremtidige samlede månedlige omkostninger ved at eje og leje;
2. Engangsudgifter og provenuet (for at eje dette inkluderer lukningsomkostninger og kapitalgevinstskat på 15% for gevinster over den årlige udelukkelse på $ 500.000, for leje omfatter dette en måneds sikkerhedsstillelse). og
3. Netto nutidsværdien for at tage højde for muligheden for pengeomkostninger (dette sammenligner pengestrømme over tid.
4. Selvom renten stadig er attraktiv, forbedres beholdningen og udlånsstandarderne er afslappet siden finanskrisen efter 2008, køb er ikke altid det rigtige valg for alle.Beslutningen om at købe eller leje afhænger af mange faktorer, herunder hvor du planlægger at leve, pantrentesats, skatkonsol og tidshorisont. For eksempel, hvis du sikrer et 3,5% 30-årigt fastrente lån, er i 15% skatkonsollen og planlægger at blive i et hjem i syv år, ville det være 44% billigere at købe end at leje i Chicago. Antag nu, at du har et lån på 4,8%, er i 25% skatkonsollen og planlægger at flytte efter tre år. Under disse betingelser er det kun 22% billigere at købe end at leje i Chicago, ifølge Trulia Rent vs Buy Report. Afhængigt af din situation og de nøjagtige omstændigheder kan beslutningen om at købe eller leje være en nem beslutning, eller en, der kræver meget overvejelse og antal crunching.
5. Bottom Line

Selvom det dyreste hjem på Chicago-markedet lige nu er en 32-million penthouse-lejlighed, er der mange ejendomme til rådighed, der er tæt på prisen til $ 189, 900 medianlistenprisen for byen. Købere, der ønsker at leve tæt på centrum, vil se på ejendomme i højhuse, mens de ser længere ud, finder et udvalg af condos, rækkehuse og enfamiliehuse. Mange af Chicagos egenskaber i denne prisklasse er ældre boliger og bygninger, der er blevet opdateret til at appellere til dagens købere, samtidig med at man opretholder charmen og de interessante arkitektoniske elementer, der findes i byens tidligere hjem.