Medianlisteprisen for San Bernardino / Riverside, Calif. Markedet er $ 292, 800, en stigning på 24%. samme måned sidste år, ifølge National Housing Trend Report for Feb. 2014, udgivet af Realtor. dk . Dette sætter mediekursprisen over gennemsnittet på $ 199.000, og San Bernardino / Riverside-markedet nær toppen af ​​listen for de 146 storbyområder, der er angivet i rapporten i forhold til det samlede antal lister. Dette marked havde også en af ​​de største årlige stigninger i de samlede lister, med et 46. 4% boost.

Ejendomme, der for øjeblikket er opført til salg på Ejendomsmægler. com for området San Bernardino / Riverside området i pris fra midten af ​​$ 30.000.000 til ejendomme med kort salg, der kræver reparationer til en $ 4. 4 millioner, 5, 000 kvadratmeter luksus hjem på 24 hektar i foden af ​​San Bernardino National Forest. Af de næsten 2, 000 ejendomme på Realtor. com liste, 51 er tilgængelige i prisklassen $ 292, 800 til $ 300, 000. Her er et kig på, hvad købere kan forvente at finde for $ 300, 000.

Markedsbetingelser

Ligesom mange andre områder var markedet San Bernardino / Riverside overflod med afskærmninger efter finanskrisen i 2008. I dag er antallet af afskærmningslister faldet drastisk, og det meste af markedet består af kortsalg og standardsalg. En af grundene til stigningen i kortsalg og faldet i afskærmninger er, at - i modsætning til mange jurisdiktioner - i Californien loven ikke betragter "tilgiven gæld" for en kvalificeret kort salg som skattepligtig indkomst. Dette har givet incitament til mange boligejere, der kæmper med realkreditlån til at overveje kortsalg som et alternativ til afskærmning.

Mange af standardsalget er boliger, der blev købt af investorer og opgraderet. Andre kommer fra husejere, der ønsker at udnytte det nuværende marked. I 2013 oplevede Riverside County for eksempel en stigning i vurderet ejendomsværdi for første gang om fem år.

Hvad $ 300, 000 vil købe

Som altid betyder lokationen; $ 300, 000 vil generelt købe mere hus på San Bernardino markedet end i Riverside. På dette prispunkt vil San Bernardino-købere finde enhedsegenskaber i størrelse fra 1, 300 til næsten 2, 700 kvadratmeter, med tre til fem soveværelser og to til tre badeværelser. Beliggende på græsklædte partier med modne landskabspleje, har boliger tendens til at have opdaterede køkkener med rustfrit stål apparater, granit bordplader og opgraderet kabinet.Mange har også hårdttræ og keramikgulve (med tæppe i soveværelserne), en eller to bilhuse, central varme / luft og pejse.

Købere kan finde et større udvalg i nærliggende Riverside, men $ 300,00 vil lande dem mindre huse end i San Bernardino - omkring 1, 200 til 1, 700 kvadratfod. De fleste vil være single-level, tre-værelses, to-bad egenskaber. Hvilke tilbud på de to områder har til fælles: græsklædte partier, modne landskabspleje og ofte lignende opdaterede køkkener, hårdttræ / keramikfliser og en- eller to-bilgarager. Derudover er pejse og terrasser sandsynligt. Mindst en ejendom til denne pris er opført som et kort salg, og nogle noteringer bemærker, at mindre reparationer (eller TLC) er nødvendige. Boliger er tæt på skoler, banker, restauranter, shopping og motorvejen.

Køb eller Lej?

Sidste år viste Trulia's Rent vs Buy Report , udgivet af online ejendomsmægleraggregat Trulia, at det gennemsnitligt landsdækkende var 44% billigere at købe et hus end at leje. Den seneste rapport konstaterer, at køb er stadig 38% billigere. Rapporten sammenligner omkostningerne i en syvårig periode ved hjælp af fem beregninger:

1. Gennemsnitlige husleje og salgspriser for et identisk sæt af ejendomme.

2. Indledende samlede månedlige omkostninger ved at eje (antager 20% ned og et 30-årigt fastforrentet realkreditlån på 3,5% rente samt årlige vedligeholdelses-, forsikrings-, nytte- og ejendomsskatteudgifter) og leje (månedlig leje plus lejerens forsikring).

3. De fremtidige samlede månedlige omkostninger ved at eje og leje.

4. Engangsudgifter og provenuet (for at eje dette inkluderer lukningsomkostninger og kapitalgevinstskat på 15% for gevinster over den årlige udelukkelse på $ 500.000, for leje omfatter dette en måneds sikkerhedsstillelse).

5. Netto nutidsværdien til at tegne mulighed for pengeomkostninger (dette sammenligner pengestrømme over tid).

Hvor lang tid planlægger du at bo i et område, hvilken realkreditrente du er sikker på, og din skatkonsol er alle overvejelser, når du skal afgøre, om det er bedre at leje eller købe. Leje eller Køb regnemaskine på Trulia. com kan hjælpe dig med at finde ud af hvad du skal gøre. Hvis du f.eks. Køber et hus på $ 300.000 i San Bernardino med et 4,2% pant, og du er i 28% skatkonsollen og planlægger at bo der i syv år, ville det være 33% billigere at købe end betale en månedlig $ 1, 800 leje, omkostningerne ved at leje en tilsvarende ejendom. En lille ændring i en hvilken som helst faktor kan ændre resultatet: Hvis din rente er 5%, ville det for eksempel kun være 28% billigere at købe. (Hvis dit metroområde ikke er i regnerens rullemenu, skal du blot gå tilbage til Trulia. Com startsiden og indtaste det.)

Igen skal du bruge regnemaskinen, hvis du er planlægger at bo i San Bernardino-området i kun to år, kan det være 32% billigere at leje, alle andre faktorer er de samme. Ligesom mange markeder over hele landet er det generelt billigere at købe end at leje, hvis du planlægger at bo i mindst tre til fem år, og jo længere du bliver, desto mere fornemmelse kan det gøre at købe.

The Bottom Line

Medianlistepriser og varebeholdninger for San Bernardino er steget måned-over-måned og året-over-år. I Riverside fordobledes boligernes boligbeholdning næsten det seneste år. Priserne i Riverside er steget måned-over-måned i løbet af det sidste år. Købere kan forvente at finde et rimeligt udvalg af boliger i San Bernardino / Riverside marked på $ 300, 000 prispoint, med endnu mere udvalg, hvis de lidt udvider deres prisklasse i begge retninger.