Formålet med U. S. Institut for Bolig og Byudvikling (HUD) er at yde bolig- og samfundsudviklingsbistand og sikre, at alle har adgang til "retfærdigt og lige" boliger. For at nå disse mål, kører det eller deltager i mange programmer, der har til formål at støtte boligejendomme, øge sikker og overkommelig lejebolig, reducere hjemløshed og bekæmpe boligdiskrimination. Denne artikel giver et generelt overblik over, hvad HUD gør og hvordan det lykkedes og mislykkedes i at nå sine mål gennem årene.

Hvem kører HUD? Hvad laver agenturet?

HUD blev oprettet i 1965. Det er et regeringsorgan på kabinetniveau, hvilket betyder, at agenturets chef, kaldet sekretæren, udpeges af præsidenten og godkendes ved simpelt flertalsafstemning i senatet og holder den stilling til en ny præsident tager kontor. I tilfælde af en større katastrofe er HUD-sekretæren 11. på linje for at lykkes præsidenten, efter at der er ledende chefer på højt plan som statssekretæren og sekretæren for statskassen. POTUS er HUD-sekretærens chef.

HUDs forgænger var bolig- og boligfinansieringsagenturet, der blev dannet i 1947. Den føderale regerings inddragelse i boliger strækker sig langt længere end oprettelsen af ​​et af disse organer. I 1918 finansierede regeringen f.eks. Boliger bygget for arbejdstagere i industrier, der bidrager til indsatsen i første verdenskrig.

HUDs mandat er at overvåge forskellige føderale boligprogrammer med henblik på at fremme retfærdigt og lige bolig. Under HUDs regnskabsår 2014-2018 strategiske plan er afdelingens overordnede mål "udvidelse af muligheder for alle amerikanere. "For at nå dette mål har HUD til hensigt at styrke det amerikanske boligmarked; sørg for at der er nok kvalitet, overkommelige lejeboliger; forbedre folks livskvalitet ved at forbedre deres bolig; og styrke samfundene. Siden boligkrisen har HUD forsøgt at hjælpe med at kæmpe boligejere komme tilbage på deres fødder gennem afskærmning forebyggelse, overkommelige boliger og samfund revitalisering indsats. HUD fører også tilsyn med Federal Housing Administration (FHA), som blev oprettet i 1934. FHA er primært kendt for sit pantforsikringsprogram, som gør det muligt for boligkunder at få et FHA-boliglån, når de måske ikke kvalificerer sig til en konventionel pant på grund af en lav kredit score, lav nedbetaling eller historie konkurs eller afskærmning. (L14)

HUD fører tilsyn med flere programmer og regler, som du måske har hørt om. Fair Housing Act, der blev vedtaget i 1968, styrer det meste af boligmarkedet og forbyder diskrimination baseret på race, farve, national oprindelse, religion, køn, familiestatus eller handicap, når boliger lejes eller sælges, eller når en homebuyer søger om et realkreditlån.(L10) Fællesskabsudviklingsblokstøtteprogrammet yder stipendier til kvarterer, der accepterer at bruge midlerne på måder, der primært vil være til gavn for indbyggere med lavt og moderat indkomst, der vil forhindre eller eliminere slumområder eller rystelser, eller det vil afhjælpe presserende samfundsproblemer, såsom naturkatastrofeudnyttelse, der truer beboernes sundhed og velfærd. (L15)

Der er også boligvalgskuponprogrammet, der almindeligvis hedder afsnit 8, der hjælper meget lavindkomstfamilier, ældre og handicappede betaler for lejeboliger, der opfylder eller overstiger minimumsstandarder for sundhed og sikkerhed. (L9) Leje behøver ikke at være placeret i subsidierede boligprojekter, og lokale offentlige boligbureauer er ansvarlige for distributionen af ​​kuponerne. (L9)

Hvordan HUD hjælper Fællesskaber

HUD siger, at det har reduceret veteranernes hjemløshed med 24% siden 2010, hjalp 3. 9 millioner familier til at købe boliger i de sidste fem år og hjalp mere end 450.000 familier at undgå afskærmning i 2013. HUD har også udviklet en række casestudier for at fremhæve programmer, der betragter succeser.

I Portland, Oregon bidrog HUD $ 3. 3 millioner mod finansiering Bud Clark Commons, en otte-etagers, LEED Platinum-certificeret udvikling, der giver både overgangs- og permanente boliger til de hjemløse. Komplekset huser også case management-tjenester for at hjælpe de hjemløse overvinde problemer som psykisk sygdom, kemisk afhængighed og arbejdsløshed. Commons har siden åbningen i 2011 tjent mere end 7, 000 hjemløse, forbundet 3, 600 med sociale ydelser og placeret 350 i permanente boliger. Størstedelen af ​​udviklingsfinansieringen stammer fra skattefrekvensfinansiering og lavindkomstskattekreditter fra Portland, men HUDs finansiering udfyldte hullerne.

HUD hjalp også med at finansiere et forankrings-, Alaska-revitaliseringsprogram startet i 2004 i et ældre kvarter kaldet Mountain View. HUD leverede $ 1. 7 millioner i lånegarantier og 1 dollar. 5 millioner i økonomisk udviklingsbevillinger til Mountain View Service Center, en del af et kommercielt korridor restaureringsprojekt. Kvarterets befolkning er steget, og omsætningen er faldet i de 10 år siden projektets start. Median husstandsindkomst er steget med ca. 33%, og gymnasiet er blevet forbedret.

En tredje succeshistorie kommer fra El Paso, Texas, hvor omkring 11 millioner dollars af de 14 millioner dollars, der bruges til at skabe en 73-enheders overkommelig boligudvikling for meget lavindkomst seniorer, kom fra HUD. Paisano Green Community prale af nul net energiforbrug, LEED Platinum certificering, og gennemsnitlige månedlige energikostnader på $ 18. 30 pr. Lejlighedsenhed og 21 dollar. 11 pr. Rækkehus trods El Pasos dessertklima, hvor sommeren højder er i midten af ​​90'erne og vinterhalvninger er i 30'erne.

Kritik af HUD

En primær kritik af HUD kommer fra organisationer og enkeltpersoner, der støtter begrænset regering. De siger, at offentlige programmer ofte ikke virker som planlagt (L5), og at HUDs aktiviteter bedst overlades til lokale myndigheder og den private sektor.De kritiserer også mængden af ​​skatteydernes ressourcer HUD bruger. (L4) Ifølge Cato Instituttet vil et fri marked og en begrænset offentlig-orienteret offentlig-politisk forskningsorganisation baseret i Washington, D. C., (L12) HUD "bruge 42 milliarder dollars i 2014 eller omkring 341 dollar for hver amerikansk husstand. "For regnskabsåret 2015 er HUDs budgetforespørgsel 46 dollars. 66 mia., Hvoraf 84% af afdelingen forventer at bruge lejehjælp, boligbyggeri og hjemløs bistand.

Ud over den brede kritik af agenturet er der også kritik af individuelle HUD-programmer. På nogle steder er Sektion 8 kuponer i så høj efterspørgsel, at der er lange ventelister; Ventelister kan endda lukkes i områder med meget høj efterspørgsel. Og mens programmet giver deltagerne mulighed for at leje alle ledige boliger, er deres valg i praksis ofte begrænset, og mulighederne er uønskede. Kritikere tilføjer, at sektion 8 kuponer har tendens til at koncentrere lavindkomstfamilier i fattige kvarterer. Også fordi HUD undertiden sætter værdien af ​​sine værdipapirer for lave til lokale boligmarkedsforhold, er få landejere villige til at acceptere kuponerne. Nogle af dem, der misbruger systemet. Programmet pålægger også årlige boligsikkerhedsinspektioner på udlejere, der lejer til lejere i afdeling 8 og har et ry for at betale udlejere flere måneder for sent.

Ifølge Cato Institute har HUD også ydet tilskudsmidler, der er blevet misbrugt, har givet unødvendige tilskud til udviklere på skatteydernes bekostning og har oplevet en række hændelser, der involverer dårlig forvaltning, politisk manipulation, korruption og svig. Cato-institutet siger også, at HUD's press på Fannie Mae og Freddie Mac for at lette udlån til risikofyldte låntagere bidrog til den nylige boligkrise.

Den nederste linje

Som med alle offentlige myndigheder har HUD tilhængere, der mener, at dens ressourcer bliver brugt godt, og dets programmer er effektive, og det har forkæmpere, der mener, at dets ressourcer er misallokeret, og dets programmer er i bedste fald unødvendige og skadeligt i værste fald. Der er egentlige eksempler på personer, der er blevet hjulpet, og folk, der har været skadet af sine regler og programmer. I sidste ende er det svært at tildele skylden eller ros til kun én enhed, når så mange faktorer påvirker boliger i USA.