At sælge et hus er normalt ikke en simpel proces, men det kan blive endnu mere kompliceret og dyrt, hvis den første aftale falder igennem. Nu og da køber købere tilbage i sidste øjeblik. Derfor, som sælger, er der nogle ting, du har brug for at vide om late-stage udgange. Hvis du tænker på at sælge dit hjem, skal du finde ud af, hvad du kan gøre for at beskytte dig selv, hvis aftalen falder igennem.

Juridiske måder, hvorefter købere går tilbage
I et hjemsalg vil købere lave et tilbud på dit hjem, og når det accepteres, er der indgået en kontrakt mellem de to parter. På det tidspunkt ændres ejendommens status typisk fra "til salg" til "under kontrakt". Det fortæller andre købere og ejendomsmæglere, at sælgeren har en køber og er ved at lukke aftalen. Et hjem salg eller køb er dog ikke færdig, før begge parter har underskrevet alle nødvendige juridiske dokumenter, der overfører ejendomsretten til boligen ved afslutningen.

Købere har ofte uforudsete klausuler skrevet i deres kontrakter, som er juridiske måder at "sikkerhedskopiere" af kontrakten på nej (eller nominel) omkostninger til køberen. De mest almindelige situationer omfatter:

• Forpligtelse til realkreditlån : Køberen skal være i stand til at opnå et realkreditlån til ejendommen, normalt inden for en bestemt tidsfrist for underskrivelsen af ​​kontrakten.
• Home Inspection Contingency : Hjemmet til salg / køb skal enten bestå inspektion, eller sælgeren skal acceptere at foretage de nødvendige reparationer noteret af inspektøren. (Læs mere om hjemmeinspektioner i Har du brug for en hjeminspektion? Salg
• C unødvendighed : Hjemmet køb afhænger af, at køber sælger sin ejendom. Bedømmelsesberettigelse
• : Prisen på hjemmet til salg skal enten opfylde eller være mindre end den officielle vurderingspris.

Når en aftale falder igennem, skyldes det, at enten køberen eller sælgeren har hjerteændring - eller en eller flere af klausulerne i den oprindelige kontrakt ikke er blevet opfyldt - og en part er nej længere villig til at gå til lukning.

Når din køber står tilbage

Hvis du har en kontrakt i hånden til salg af dit hjem, har du et par ting at tabe, hvis din køber står bag:
Interesse fra andre kvalificerede købere

Andet Købere, der måske har været interesseret i at lave et tilbud på dit hjem, vil begynde at se på andre ejendomme på markedet, når dit hus går "under kontrakt". En af disse købere kan have været i stand til at opfylde kontraktvilkårene inden for din ønskede tidsramme, men du kan muligvis ikke lokke dem tilbage, når din første aftale falder igennem.

Tid

Et af de mest frustrerende aspekter af en boligaftale, der falder igennem, er at du skal gå tilbage til firkantet og finde en anden køber. Dette tager tid og kan smide en skiftenøgle ind i dine planer om at købe et andet hjem og / eller din flytende tidslinje.
Dit næste hjem

Hvis du køber et andet hjem, og kontrakten på ejendommen var betinget af at sælge din nuværende bolig, kan du måske ikke finansielt komme fremad. Det kan være nødvendigt at bakke ud af køb af dit næste hjem eller finde ud af en anden måde at finansiere den, hvis du var afhængig af provenuet fra dit nuværende hjem for at købe det næste. Penge

Du kan miste penge som følge af aftalen, der falder gennem, hvis du:
Kunne ikke medtage en beredskab i din næste købsaftale, og du skal bryde den.

• Har du brug for at fortsætte med at gøre pant betaling på dit nuværende hjem og foretage en pant betaling på et nyt hjem eller betale leje
• Skal fortsætte med at betale for at holde ejendommen op (dvs. forsyningsselskaber, græsplæne / landskabspleje, rengøring osv.) for at vise hjemmet, når det er sat tilbage på markedet
• Forhandlinger med køberen

Der er trin, du kan tage, hvis din køber ønsker at bakke ud. Først skal du sørge for, at begge involverede ejendomsmæglere kommunikerer, og at både dig og din køber får kopier af alle ændringer eller kommunikation skriftligt. Hvis du eller din køber ikke bruger en agent (eller hvis du ikke er fortrolig med kommunikationsniveauet), skal du prøve at tale direkte med din køber for at sikre, at du fuldt ud forstår hans eller hendes hensigter og bekymringer. Se om der er indrømmelser du kan gøre for at holde din køber på rette spor for at lukke. Mens du måske ikke ønsker at reducere salgsprisen på dit hjem eller lægge flere penge til reparation, kan det være umagen værd, hvis de potentielle tab som følge af en brudt aftale ville være dyrere end at gøre ønskede indrømmelser. (Få mere at vide om, hvordan du sælger dit hjem på et hårdt marked i
12 værste første gangshjemeller fejl .) Kontroller også din kontrakt for at afgøre, hvilken adgang du har som sælger. Er der for eksempel en klausul i din kontrakt, der vil give dig juridiske grunde til at sagsøge din låntager for kontraktbrud og opnå en fast procentdel af den oprindeligt aftalte salgspris? Eller er der en klausul om, at køberen er i misligholdelse, hvis han eller hun undlader at annullere aftalen inden for den fastsatte tidsramme efter underskrivelsen af ​​aftalen?

Advarselsskilte

Der er nogle advarselssignaler om, at en køber er ved at komme ud af afslutningen ved køb af dit hjem: Manglende retur af papirer underskrevet, dateret og afsluttet som angivet

• Manglende fremstilling krævede betalinger til tredjepart (dvs. inspektører mv.)
• Ikke tilbagevendende opkald
• Manglende aftaler
• Talrige anmodninger om kontraktændringer fra køberens agent
• Hvis du støder på disse advarselsskilte, kan det betyde at din køber får kolde fødder. Ring til din køber snarere end senere, hvis du er bekymret for, at lukningen er i fare.

Beskyt dig selv

Du kan beskytte dig selv mod en kedelig køber ved at være en informeret og bemyndiget hjemme sælger. Kend detaljerne i kontrakten og sørg for, at din agent ved, hvordan man får det, du har ret til (f.eks. Alvorlig pengeindbetaling, potentiel interesse mv.). Du vil måske have en ejendomsadvokat gennemgå kontrakten og spørge om dine muligheder for adgang, herunder evnen til at sagsøge din køber om nødvendigt.