a:

Mens regulære midler fra operationer måler pengestrømmen fra driften af ​​en ejendomsinvesteringsvirksomhed (REIT), tilpasses aktiver fra driften virkningerne af tilbagevendende kapitaludgifter.

En REITs regelmæssige midler fra driften

Regelmæssige midler fra driften er en måling der vurderer driftsresultatet for et REIT. Den operationelle præstation vurderes gennem den mængde kontanter, der genereres af transaktionerne i det pågældende REIT. Ligningen for regulære midler fra driften er som følger:

Fond fra drift = (nettoindtægt) + (renteudgifter) + (afskrivninger) - (gevinster ved salg af aktiver) + (tab ved salg af aktiver)

A REITs Justeret Midler fra driften

Selvom de regulære midler fra driften er et godt mål for det operationelle resultat af et REIT, omfatter det alle kapitalkrav, hvilket kan fordreje REITs midler fra driften.

For at overvinde dette kan en REITs operationelle præstationer måles ved at anvende de justerede midler fra driften. De justerede midler fra driften anses for at være et mål for det operationelle pengestrømme, der genereres efter, at REIT har fastsat for alle driftskapitalkrav.

For at justere de faste midler fra operationer til de justerede fonde fra operationer, kan en person tage ligningen ovenfor og fjerne alle afskrivninger relateret til tilbagevendende udgifter for at opretholde en ejendom og enhver lineær leje i overskydende af kontraktleje.

Disse tilpasninger resulterer i en lavere rentabilitetsfigur, da negative tal tilføjes til de regulære midler fra driftsligningen ovenfor.

Ulempen ved justerede midler fra driften er, at den kan variere væsentligt fra år til år, og det kan være svært at sammenligne med andre REIT'er eller tidligere år.