Indholdsfortegnelse:
Kapitaliseringsraten er den mest anvendte basislinje for sammenligning af investeringsejendomme. Det svarer til den forventede effektive afkast af en typisk sikkerhedsinvestering. For eksempel vil en $ 100.000 kontantpost med en kup på 4,5% give samme afkast som en $ 100.000 investeret i værdipapirer på 4,5%. Dette tal hjælper investorer med fast ejendom at bestemme den bedste udnyttelse af deres investeringsfonde.
Beregning af aktiveringsfrekvensen
En simpel formel til beregning af kapitaliseringsrenten er årligt netto driftsindtægter divideret med samlede anskaffelsesomkostninger. Denne formel er faktisk den inverse af en standard pris / indtjening flere.
Netto driftsindtægter kan beregnes ved at fratrække bruttoindtægter fra alle administrationsomkostninger, forsyningsomkostninger, vedligeholdelse, forsikring, skatter og andre driftsomkostninger. Netto driftsindtægter tegner sig ikke for pantbetalinger.
Købsomkostninger er mere end den angivne købspris. De skal tage hensyn til mæglervirksomheder og lukkekostnader. Hvis ejendommen ikke er lejebesigtig, skal alle omkostninger i forbindelse med rehabilitering også medtages.
Investorer skal sammenligne kapitaliseringsrater, der omfatter de samme omkostninger. For eksempel er det ugyldigt at sammenligne en kapitaliseringskurs, der reducerer huslejeindtægter baseret på gennemsnitlige årlige ledige stillinger og en anden, der ikke gør en sådan rabat.
Betydningen af kapitaliseringskursen
Den primære anvendelse af kapitaliseringsrenten er at diskriminere mellem forskellige investeringsmuligheder. Hvis en sikkerhedsinvestering giver et estimeret 4% afkast og en ejendom har en kapitalisationsgrad på 8%, vil en investor sandsynligvis fokusere på ejendommen.
Kapitaliseringsrenter kan også danne tendenser for erhvervsejendomme. Udviklingstendenser kan vise, hvor markedet kan lede, hvilket giver mulighed for justeringer baseret på anslåede husleje.
Der er en grænse for aktiveringsværdi for kapitalisering Investeringsejendomme med uregelmæssige eller komplicerede pengestrømme kan ikke stole på simple kapitalrater. Det ville være bedst at stole på diskonteret cash flow analyse i stedet.
Forhold og interesser uden fast ejendom i fast ejendom
Lær om ikke-interesserede interesser og de forskellige former for belægninger.
Hvad er forskellene mellem investering i fast ejendom og aktier?
Investere i fast ejendom ved at købe fysisk ejendom eller bygninger eller investere i aktier ved at købe et krav til et selskab og dets overskud.
Hvad er forskellen mellem fast ejendom og fast ejendom?
Forstå, hvordan ejendomme er juridisk forskellige fra fast ejendom og konsekvenserne af denne forskel for hver ejendomsejer.