a:

Når en individuel eller forretningsenhed søger finansiering til et fast ejendom projekt eller køb, lånet anmodning er undersøgt af en garantist for at afgøre, hvor meget risiko långiveren er villig til at acceptere. Disse forsikringsgivere må ikke forveksles med værdipapirforsikringsselskaber, der arbejder for at bestemme tilbudsprisen for finansielle instrumenter. Fast ejendom garantister tager hensyn til både jorden og låntageren.

United States Department of Housing and Urban Development definerer tegningsskrivning som "processen med at analysere en låneansøgning for at bestemme risikoen, der er involveret i lånet, herunder en gennemgang af den potentielle låntagers kredit historie og en bedømmelse af ejendomsværdien. "

I de fleste ejendomslån anvendes ejendommen selv som sikkerhed mod de lånte midler. Underwriters bruger generelt en gælds dækningsgrad (DSCR) for at afgøre, om ejendommen er i stand til at indløse sin egen værdi. I så fald er lånet et sikrere forslag, og låneanmodningen har større chance for at blive accepteret.

Termens oprindelse "Underwriting"

Oprindelsen af ​​udtrykket "underwriting" krediteres typisk til Lloyd's of London, et forsikringsselskab, der finansierede risikobetonede aktiviteter som sejlruter. I Lloyds kreditgodtgørelsesproces ville disse præmiepræmier bogstaveligt talt underskrive deres navne under beskrivelsen af ​​risikobetonede aktiviteter. Dette kom senere til at blive kendt som tegning af risikoen.

Siden den økonomiske nedtur og sammenbrud af boligboblen i 2007-2009 er processen med vurdering og tegning af fast ejendomslån blevet hårdere undersøgt. Dette har gjort det vanskeligere at sikre fast ejendom lån.