At være lejer i USA er blevet et dyrt forslag i disse dage. Pr. December 2016 var den nationale medianleje for en 1-værelses lejlighed $ 1, 100 ifølge Apartment List. Prisen klatrede til $ 1, 260 pr. Måned for en to-værelses enhed.

I nogle byer ser lejere deres månedlige boligudgifter til at vokse i en hurtigere sats. RentRange, en førende udbyder af markedsdata og analyser til boligbranchen, har lige udgivet en liste over de 25 markeder, der har set de største fremskridt mellem tredje kvartal 2016 og samme kvartal i 2015. Rapporten afslørede nogle overraskende tendenser, hvilket kan være af særlig interesse for fast ejendom investorer. (Læs også: Top 10 funktioner i en rentabel udlejningsejendom .)

Mest interessante: Byerne med de største lejeforhøjelser er ikke nødvendigvis den mest rentable for fast ejendom investorer. Det er værd at kigge nøje på disse tal.

Rangering efter år-over-år Lejeprisstigning - 3. kvartal

Ændring i leje Gennemsnitlig bruttoudbytte

Kilde: RentRange og Altisource Portfolio Solutions SA

Rust Belt gør rentabel

Ifølge RentRange data var de fem byer, der har det bedste investeringsudbytte gennem tredje kvartal 2016, alle kommet i Rust Bæltet. Cleveland tog det øverste sted med et gennemsnitligt bruttoudbytte på 15,3%, efter St. Louis og Pittsburgh med 13,7%, Canton, Ohio med 13,6% og Cincinnati, som registrerede et udbytte på 12,6 %.

Interessant nok var disse ikke de byer, der tegnede sig for den største stigning i lejeprisen for året. Faktisk sprængte ingen af ​​dem de fem bedste. Så hvad står der for den tydelige forbedring i udlejningsudbyttet? Et langsomt men subtilt økonomisk opsving kunne være en drivende faktor.

Rustbæltet har i de senere år været genstand for en renæssance, da flere unge jobsøgende har flyttet ind i disse byer i stedet for dyrere markeder som New York eller San Francisco. Downtown Cleveland har f.eks. Haft en stigning på 76% i beboere i alderen 25 til 34 siden 2000.

Det afspejler en større tendens for Millennials, der vælger at flytte til 18-timers byer, der tilbyder mange jobmuligheder parret med en rimelig pris at leve. Ifølge HSH, Pittsburgh, Cleveland, Cincinnati og St. Louis er blandt de fem bedste byer at bo i USA. Som flere nyankomne bevæger sig ind i disse områder, er resultatet en mere konsekvent efterspørgsel efter lejeboliger, der virker til fordel for investorer. (Se: '18 Hour Cities 'er den næste store ting for fast ejendom investorer .)

Seattle, Portland, Austin, Atlanta og Dallas-Fort Worth er nogle af de andre 18-timers byer der gjorde det på RentRange's liste. Seattle tog det øverste sted for leje satser, med en stigning på 16%.Med hensyn til udbytte er den imidlertid placeret tættere på bunden, med en stigning på 5,9%.

Solbælt taber noget damp

Solbæltet har historisk været et hotspot for boliger. Census Bureau data viser, at Sun Belt staterne så ankomsten af ​​mere end 500, 000 nye beboere mellem 2014 og 2015. Floridas udlejningsmarked har været noget af en blandet taske til investorer, med byer som Napoli giver et afkast på kun 0. 5 %, mens Jacksonville producerede et brutto årligt udbytte på 62. 9% til 2016, ifølge RealtyTrac.

Data fra RentRange antyder, at solbæltet begynder at aftage i en grad, med lejeboliger i Sunshine State stabiliserende. Kun to hovedstadsområder i Florida sprækkede top 25: Daytona Beach og Cape Coral-Fort Meyers. Disse byer viste en stigning i lejeprisen på henholdsvis 13,4% og 11,4%. Det gennemsnitlige bruttoudbytte for hver by kom ind på 9,9% og 8,9%.

Mens udbyttet i nogle af de solbæltebyer, der var medtaget på listen, var lavere end deres Rust Belt-kolleger, skiller en tendens sig ud. Flere byer - især San Francisco - så deres placering på listen, går op, selv om industriprognoser tyder på, at lejemarkedet i disse byer har ramt et plateau. (Se: Hvor mange penge skal du bo i San Francisco? )

The Bottom Line

RentRange's rapport åbner nogle nye muligheder for investorer i fast ejendom, der håber at indskyde penge leje satser. Zillow vurderer, at leje satser vil sætte pris på 1, 7% gennem august 2017, med Seattle og Portland fører afgiften med den hurtigste vækst. Hvis du har overvejet at tilføje ejendomsinvesteringer til din portefølje, kan det nu være tid til at overveje at gøre et skridt. Bare vær sikker på at faktorere i de brede økonomiske udsigter på det pågældende lejemarked, inden du tager springet.