Indkøb af et nyt hjem er ikke altid en problemfri proces, men det er heller ikke noget, der bygger op fra jorden. Faktisk er bygningen ikke kun tidskrævende, men dyrere. I marts var medianprisen på et nyt hjem 288.000 $, men det var kun 224 $, 300 for et eksisterende hjem, ifølge National Association of Home Builders (NAHB).

Hvorfor variansen i prisen? For startere, hvis du vil dække dit hjem med alle klokker og fløjter, vil det koste dig. Plus, du skal købe jorden og dække omkostningerne i forbindelse med bygningsplanen og tilladelser. Her er et nærmere kig på de faktorer, der gør at bygge et hjem så dyrt. (For mere, se Skal du købe eller bygge et hjem? )

Landskader

Når du køber et eksisterende hjem, er prisen på jorden indbygget i forespørgselsprisen. Ofte er det også tilfældet for master-planlagte samfund. Men når du opbygger et hjem på dine egne vilkår, har du til opgave at finde og købe dit eget parti. Og hvis du nogensinde har prøvet at søge efter land, kan det være svært at komme frem til en overkommelig pris, især hvis du søger at bygge i et storbyområde.

Tænker du på at søge efter land til et mesterplanlagt samfund? Du må muligvis stadig gaffel over en anstændig sum penge, især hvis du ønsker at bo i eller nær et byområde. Ifølge CNBC er byggematerialer meget dyrere i byområder, hvilket gør overskudsgraden lavere for bygherrer. Ikke overraskende, bygherrer vil gøre deres bedste for at videregive disse højere omkostninger til dig.

Elaborate Custom Designs

Bygning fra jorden giver dig friheden til at skabe det hjem, du altid har drømt om. Fangen ligger i, hvor uddybende din drøm er: Jo mere komplekse planen er, desto mere skal du bruge. Forvente at betale mellem 5% og 15% af de samlede byggekostnader for boligarkitektens tjenester, noter HomeAdvisor.

Zillow foreslår at gøre det nemt at kompensere for planlægnings- og bygningskostnader. "Se til de forstæder fra det tidlige 20. århundrede til inspiration og lektioner om den elegante enkelhed af kassen," anbefaler hjemmesiden. Hvis din bygherre har et valg af eksisterende planer, kan du minimere omkostninger ved at tilpasse et eksisterende design til dine behov i stedet for at insistere på en helt ny.

Forsinkede plan- og tilladelsesgodkendelser

Planer skal indsendes til din lokale bygning og tillader kontor; hvis der er problemer, vil de blive sendt tilbage til bygherren til revisioner. Efter godkendelse skal bygherrer få tilladelse til at påbegynde byggeri. Denne proces er sjældent så sømløs som det lyder. Bemanding er et problem: CNBC rapporterer, at John Burns Real Estate Consulting undersøgte 100 bygherrer rundt om U.S. og fandt ud af, at bygherrer blev frustreret af underbemandet planlægning og tilladelse kontorer.

Mandat plan revisioner - for at sikre, at huset opfylder bygningskoder for eksempel - kan medføre betydeligt mere (dyrt) arbejde. "Når en bygherre har 25 ændringer eller mere, er det meget arbejde at få planerne op til den nye kode", fortæller Stephen Paul, direktør for homebuilding-operationer i Maryland-baserede mid-atlantiske bygherrer, CNBC. Simpelthen sætte flere krav til at nå kode mere tid og arbejde - og højere gebyrer til homebuyer.

Opgraderinger

Når du slentrede gennem bygherrenes modelhjem, var det kærlighed ved første øjekast? Det er desværre ikke nødvendigvis hvad du får i dit nye hjem til den annoncerede pris. De fleste specialbyggede boliger leveres med standardfunktioner, og du skal betale et gebyr for hver vare, du opgraderer.

Trægulve, kroneformning, hvælvede lofter, indskærmet terrasser, marmorplader og accentvægge vil alle komme til en ekstra pris. Et ord til de kloge: Lad ikke bygherren tvinge dig til at købe fancy opgraderinger, du ikke har råd til. Mange opgraderinger kan installeres senere, når du har mere sparekontanter end lige nu.

Inspektionsomkostninger

Flere inspektioner kræves ifølge loven for at sikre, at dit nye hjem er op til pari og overholder lokale og nationale bestemmelser. Byggeren kan håndtere dette for dig, men gætte hvem der dækker omkostningerne? Det er bedst at få en endelig inspektion udført af en objektiv fest, du (ikke bygherren) ansætter, før du afmelder dig på det nye hus. Nye forskrifter Bygherrer øger også deres omkostninger til dækning af nyligt gennemførte regler for husosionskontrol, energikoder og brand sprinklere. "Nye regler for at beskytte miljøet og for at øge lokale byfinansieringer har gjort det ekstremt svært for boligbyggerne at opbygge overkommelige boliger," siger analytikere fra John Burns Real Estate Consulting til CNBC. Selvfølgelig, hvis den sprinkler forhindrer en ild i at gøre mere end minimal skade, når en defekt wire shorts ud, vil det være værd at hver øre.

The Bottom Line

At bygge et hjem kan være meget dyrt, så det er bedst at forstå alle de faktorer, der går ind i ligningen, inden man går videre. Undersøg også bygherren for at bekræfte, at virksomheden er velrenommeret og bakker sit arbejde med en garanti.

Og glem ikke at ansætte en advokat for at gennemgå vilkårene og betingelserne for byggevirksomheden før du underskriver den stiplede linje for at starte projektet og købe hjemmet. (Se mere

Fordele og ulemper ved at købe og bygge et hjem

.)