grunde til at tro, at ejendommen er en solid investering. Men ligesom enhver investering er det bedre at være velbevandret, før du dyker ind med dine hundrede tusinder af dollars. Arm dig med oplysningerne nedenfor, før du starter en ny karriere som en fast ejendom tycoon. (Se også: Tips til den potentielle udlejer .)

1. Vær sikker på, at det er for dig

Kender du din vej rundt i en værktøjskasse? Hvordan har du det med at reparere gips? Eller unclogging et toilet? Sikker på, du kunne ringe nogen til at gøre det for dig, men det vil spise i din fortjeneste. Ejere, der har et eller to boliger, laver ofte deres egne reparationer for at spare penge. Hvis du ikke er den praktiske type, og du ikke har masser af ekstra kontanter, er det måske ikke en udlejer, der passer dig. (Se også: Bliv en udlejer: mere besværligt end det er værd? )

Din første ejendom vil forbruge meget af din tid som du lærer ins og outs af at være udlejer. Tænk på det som et andet deltidsjob. Har du tid?

2. Betal ned gæld først

Savvy investorer kan bære gæld som en del af deres investeringsportefølje, men den gennemsnitlige person bør undgå gæld. Hvis du har studielån, ubetalte medicinske regninger eller har børn, der snart kommer til college, kan det ikke være det rigtige skridt på nuværende tidspunkt at købe en lejebolig.

3. Få nedbetaling

Investeringsejendomme kræver generelt større udbetaling end ejerbesiddede ejendomme, så de har strengere godkendelseskrav. De 3 procent, du lægger ned på det hjem du bor i, går ikke til at arbejde for en investeringsejendom. Du skal bruge mindst 20 procent, da boligforsikring ikke er tilgængelig på udlejningsejendomme.

4. Pas på højere rentesatser

Omkostningerne ved at låne penge kan være billige lige nu, men renten på en investeringsejendom vil være højere end de traditionelle realkreditrenter. Husk, du har brug for en pant betaling, der er lav nok til, at den ikke vil spise i din månedlige overskud for betydeligt.

5. Beregne dine margener

Wall Street-virksomheder, der køber nødlidende ejendomme sigter mod 5 procent til 7 procent afkast, fordi de skal betale et personale. Enkeltpersoner bør sætte et mål på 10 procent. Anslå vedligeholdelsesomkostninger på 1 procent af ejendomsværdien årligt. Andre omkostninger omfatter forsikring, mulige HOA gebyrer, ejendomsskatter og månedlige udgifter som skadedyrsbekæmpelse og landskabspleje. (Se også: En hurtig vejledning til udlejerforsikring )

6. Køb ikke en Fixer-Upper

Det er fristende at kigge efter huset, som du kan få til en lejlighedskøb og vende den til en udlejnings ejendom. Men hvis dette er din første ejendom, er det nok en dårlig idé.Medmindre du har en entreprenør, der gør kvalitetsarbejde på den billige - eller du er dygtig til store boligforbedringer - vil du sandsynligvis betale for meget for at renovere. I stedet skal du kigge på et hjem, der er prissat under markedet, og det har mest brug for mindre reparationer.

7. Beregne driftsomkostninger

Samlet set vil driftsomkostningerne på din nye ejendom være mellem 35 procent og 80 procent af dit brutto driftsresultat. Hvis du opkræver $ 1, 500 til leje, og dine udgifter kommer ind på $ 600 pr. Måned, er du 40 procent. For en endnu nemmere beregning skal du bruge 50 procent reglen. Hvis lejen du opkræver er $ 2, 000 pr. Måned, forvent at betale $ 1, 000 i de samlede udgifter.

8. Bestem dit afkast

For hver dollar du investerer, hvad er dit afkast på den dollar? Aktier kan tilbyde en 7,5 procent cash-on-cash return, mens obligationer kan betale 4, 5 procent. En 6 procent afkast i dit første år som udlejer betragtes som sund, især da tallet skal stige over tid.

9. Få et billigere hjem

Jo dyrere hjemmet, desto højere vil dine løbende udgifter være. Nogle eksperter anbefaler at starte med et hjem på $ 150.000.

10. Find den rigtige placering

Søg efter lave ejendomsskatter, et anstændigt skoleområde, et kvarter med lave kriminalitetsrater, et område med et voksende arbejdsmarked og masser af faciliteter som parker, indkøbscentre, restauranter og biografer. (Se også: Top 10 funktioner i en rentabel udlejnings ejendom)

Bundlinjen

Hold dine forventninger realistiske. Ligesom enhver investering, vil en udlejnings ejendom ikke producere en stor månedlig lønseddel i et stykke tid, og at vælge den forkerte ejendom kan være en katastrofal fejltagelse. Overvej at arbejde med en erfaren partner på din første ejendom eller leje dit eget hjem for at teste din udlejer evner.