Ejendomsinvesteringer (REITs) er en form for handlet sikkerhed, der investerer i ejerskab eller finansiering af indkomstproducerende ejendomsejendomme. REIT'er opererer som en portefølje af beholdninger, enten med fokus på aktier eller realkreditlån. Equity REITs investerer i kommercielle ejendomme som kontorbygninger, indkøbscentre, lejligheder eller hospitaler. Realkreditinstitutter investerer i pakkede realkreditlån og realkreditobligationer. REITs er kendt for at være stærkt korreleret med boligmarkedet og generelt tilbyde et højere end gennemsnitligt udbytteudbytte i forhold til de fleste traditionelle aktier. REIT har en specifik struktur, der kræver, at 90% af al skattepligtig indkomst udbetales som udbytte. REITs kan udbydes offentligt på mange af de store børser såvel som privat og direkte solgt til investorer.

Invester i sundhedspleje REITs

Sundhedspleje REITs ejer en række sundhedsrelaterede egenskaber som hospitaler, seniorboliger, medicinske kontorbygninger og life science-faciliteter. Sundhedsvæsenet har størst potentiale for vækst på lang sigt. Fremskridt inden for medicinsk teknologi har ført til længere levetid, hvilket direkte gavner de fleste virksomheder i denne sektor. Det største segment af befolkningen, babyboomer, går ind i pension, hvilket skal drive yderligere efterspørgsel i sundhedsvæsenet. En anden fordel for virksomheder i denne sektor er leasingaftalen mellem faciliteterne og ejendomsforvalterne. De fleste lejemål har 10- til 15-årige vilkår og kan fornyes efter nogle år. Dette giver facilitetsejere et mere forudsigeligt og stabilt pengestrømme end mere traditionelle erhvervsejendomme.

HCP Inc. (NYSE: HCP

HCPHCP Inc27. 00 + 0. 60% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) er den tredjestørste sundheds- omsorg REIT ved markedsværdi og giver investorer et udbytte på over 6,9%. Virksomheden har en diversificeret portefølje af seniorboliger, dygtig sygepleje, livsvidenskab og medicinske faciliteter i hele landet. Det har også en betydelig markedsandel for de øverste rangerede lejere og operatører, hvilket gør truslen om ny konkurrence næsten ikke eksisterende. Virksomheden har også det meste af sin medicinske kontorbygningsportefølje tilknyttet et sundhedssystem. Dette falder sammen med den overordnede omsorgsaktes mandat, der tilskynder til koordinerede, værdibaserede systemer, hvilket gør lejere mindre tilbøjelige til at bevæge sig fra disse faciliteter.

Invester i Retail REITs

REIT-sektoren er knyttet til ejendomme som indkøbscentre og indkøbscentre. Disse investeringsejendomme er bundet direkte til det samlede forbrugerudgifter i landet.I tider med robuste udbytter fordeler detailforretningen REIT en stigning i indkøb og aktivitet i indkøbscentre. Der er to typer af lejere i detailhandlen industrien: anker lejere og inline lejere. Anker lejere er ofte meget større, mere stabile virksomheder som Macy eller Sears, der allerede tegner loyale kunder. Ankerbutikkerne er vigtige for en ejendoms økonomiske succes, fordi de hjælper med at tiltrække de mindre inlineforretninger for at udfylde resten af ​​ejendommens ledige stillinger.

Tanger Factory Outlet Centers Inc. (NYSE: SKT

SKTTanger Factory Outlet Centers Inc22. 29 + 0. 45% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) er et godt eksempel på en detailhandel REIT med langsigtet vækstpotentiale. Virksomheden har en unik niche i forhold til det traditionelle indkøbscenter, der tilbyder rabat, udløbshopping. Tanger tilbyder i øjeblikket mange kendte mærker som Banana Republic, Brooks Brothers, Calvin Klein, Coach, Nike og Polo Ralph Lauren. Disse mærker kører forbrugerne øjeblikkeligt ind i butikkerne, der søger højere kvalitetsvarer til en nedsat pris. Virksomheden har haft konsekvent høj belægning på 95% i over 20 år. Investorer søger en diversificeret portefølje af detailcentraler, der betaler et udbytte på over 3. 6% skal se til Tanger Factory Outlet Centers REIT. Undgå selvopbevaring REITs

Selvopbevaring REITs egne faciliteter som containere, udendørs skabe og klimaanlæg. De fleste lejere af selvopbevaringsfaciliteter er enkeltpersoner og virksomheder med kortsigtede behov. De fleste enheder udlejes månedligt og baseret på præmier som størrelse, beliggenhed og behovet for klimakontrol. Ulempen ved selvopbevaringsfaciliteter er den faste omsætning af sine lejere. Den gennemsnitlige levetid for en lejerenhed er seks måneder. Behovet for at finde nye lejere er altid en konstant udfordring for facilitetsejere, der bruger markedsføringskampagner for at hjælpe med at nå dette mål. Selvopbevaringsfaciliteter har også meget få hindringer for adgang til markedet. Prissætning er ofte den vigtigste faktor, når lejere vælger en facilitet, hvilket gør det til et virkelig konkurrencedygtigt marked og reducerer den samlede rentabilitet.

Public Storage (NYSE: PSA

PSAPublic Storage211. 49 + 1. 04% Lavet med Highstock 4. 2. 6 ) er et eksempel på et selvopbevaringsfirma for at undgå. Virksomheden har haft en enorm vækst de sidste par år, men har endelig nået sit højdepunkt. Virksomheden er den største selvopbevarings ejer i USA, men repræsenterer kun 5% af det samlede ejerskab i branchen. Virksomheden skal konstant holde trit med de øvrige 95% af konkurrencen, som er begyndt at infiltrere ubestridte markeder. Sammen med sin hårde konkurrence betaler selskabets aktie kun et lavere end gennemsnitligt udbytte på 2,8%.