"Udlejning af boligmarkeder er godt i gang. "

Så erklærer en rapport udgivet af Det Fælles Center for Boligstudier på Harvard University. Faktisk: Omkring en ud af tre amerikanske husstande er optaget af lejere fra 2013, det sidste år for hvilket tal er tilgængelige.

For forbrugere er huslejer et praktisk eller økonomisk alternativ til boligejendom. For ejere af ejendomme er huslejer en fantastisk måde at generere passiv indkomst på. Men da du har at gøre med noget så vigtigt og intimt som en persons hjem (selvom det er midlertidigt), er det vigtigt, at parter på begge sider af lejekontrakten forstår deres juridiske rettigheder.

Ejendomslejerloven falder generelt under de enkelte stats jurisdiktion. Men mange statslige love er meget ens i omfang, så meget, at lejere og udlejere i hele USA bør forvente følgende.

Hvad er forbudt mod udlejere

1. Udlejere kan ikke prale ind i et lejebolig uden forudgående varsel.

Selvom det teknisk set tilhører dem, kan ejere ikke bare komme ind på en lejers sted på et indfald. Ifølge mange statlige vedtægter skal de give mindst 24 til 48 timers varsel, hvis de ønsker at besøge deres besatte ejendom. Dette omfatter de typiske grunde, som en udlejer ville besøge, såsom reparation eller at vise ejendommen til fremtidige lejere.

Der er to undtagelser herfra: Hvis der er en nødsituation (såsom brand eller gasleje), eller hvis udlejer har grund til at tro, at lejeren har forladt ejendommen.

Ikke alle stater har specifikke udlejningslovgivning på bøgerne, men lejere kan stadig være i stand til at begrænse udlejers besøg ved at anmode om lejekontrakten indbefatte en "nydelsesaftale. "Se Forståelse af ejendomshandlinger .

2. Ejere kan ikke låse eller fryse ud lejere.

En udlejer står generelt over for et opadgående juridisk kamp, ​​hvis han eller hun beslutter at afslutte lejeplanen eller afslutte lejerenes belægning, før lejekontrakten udløber.

Ja, en udlejer kan udskyde lejeren af ​​mange grunde, men han eller hun skal gennemgå de rette juridiske kanaler og give lejeren en 30-dages varsel. Husejere, der pludselig låser en udlejeren ud af ejendommen uden varsel, kunne blive slået af overtrædelses- og / eller indbrudsafgifter og kan falde ind under definitionen af ​​en gengældelsesudvisning.

Similarlly, at slukke forsyningsselskaber kan ses som forsætligt at sætte lejeren i fare, især hvis det lokale klima er udsat for ekstrem varme eller kulde.

3. Ejere (normalt) kan ikke opkræve mere end kontrakten tillader.

Når en langfristet leasingaftale (en juridisk bindende kontrakt) er underskrevet, er der meget få omstændigheder, hvorefter udlejer kan hæve lejen. Den eneste måde, hvorpå vilkårene kan ændres, er, hvis stigningen opfylder foruddefinerede kriterier i selve lejemålet.

Disse kriterier kan omfatte en ny lejer, der går ind i husstanden; køb af et kæledyr eller hvis udlejer væsentligt ombygger en del af ejendommen.

Ejendomsmæglere kan også øge lejen, hvis ejendommen er beliggende i en by med lejekontrol eller lejestabiliserede ordinancer, der tillader sådanne ændringer. Disse ordinancer definerer de omstændigheder, hvorpå lejen af ​​kvalificerende egenskaber (normalt ældre) kan ændres, og af hvor meget. Forhøjelser kan f.eks. Være knyttet til inflationen.

4. Udlejere kan ikke diskriminere.

Denne regel kommer fra feds. Loven om retfærdig boliglovgivning, formentlig en af ​​de vigtigste lovbestemmelser, der kommer fra 1960'ernes civilretlige bevægelse, forbyder enhver (herunder udlejere) at nægte at leje til en ansøger baseret på race, farve, national oprindelse, køn, familie status eller handicap. U.S.A. Department of Housing and Urban Development fungerer som sin øverste håndhævende myndighed. Se Hvad Institut for Bolig og Byudvikling Er .

Som udlejer kan du f.eks. Ikke reklamere for din ejendom som "Kun asiatere" eller "Ingen børn tilladt" (ja, selv familier med børn er beskyttet under FHA). Tilsvarende kan du ikke give forskellige vilkår eller aftaler for medlemmer af forskellige beskyttede klasser, end du gør for andre lejere.

Bottom Line

Selvom udlejere ejer en lejebolig, har lejere enestående beskyttelse mod diskrimination, chikane, vilkårlig lejeforhøjelse og uretmæssig udvisning.

Forpagterloven er forskellige for hver stat, men så længe ejere opretholder hjemmet og forpagter lejere i fred, og lejere respekterer ejendommen og betaler deres husleje i tide, er der chancer for, at der heller ikke skal konsulteres lokale lovbestemmelser - eller klage til lokale myndigheder. For mere information, se Den komplette vejledning til at være en udlejer og Den komplette vejledning til udlejning af fast ejendom.